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3月真一眨眼就過去了。
月初的時候，本以為到月底才能全面復工，而現在，連小區門口都已經不用查驗健康碼了。疫情好轉的速度真的完全超出想象。
反映到3月的杭州樓市中也是如此。2月樓市幾乎就沒開張，很多本來準備在2月開盤的項目只好紛紛轉到3月入市。
根據克而瑞浙江區域的數據統計，3月杭州新增新房供應（包括酒店式公寓）達9001套，較2月大幅上漲。
成交方面，3月全市共407個樓盤實現轉籤，房源量達9888套，較2月的1494套大幅上漲561.85%。而多個高價盤相繼轉籤，致使成交均價提高至33794元/㎡，環比上漲13.4%。
3月，杭州普通住宅成交6888套。在217個實現網籤的項目中，45個成交均價環比上漲，51個成交均價環比下跌。其中，世茂璀璨瀾庭簽約量最多，達到422套；新湖香格里拉成交均價最高，為143982元/㎡。
“萬人搖”也是“同步復工”。融創城、保利融信·和光塵樾這類剛需盤紛紛刷出登記量破萬；市區（主城區、蕭山、餘杭）一共開盤登記54個項目，最終足足有6個樓盤中籤率低於3%。
回顧整個3月的交易結果，說實在的，甚至有些超出了預期。杭州人民的購房熱情幾乎毫不受疫情的影響，甚至有些“變本加厲”。
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3月杭州的土地市場與新房市場一樣，儘管減少了推地量，但開發商的拍地熱情並未有絲毫的褪卻。
年後以來，隨著央行的降準和引導市場實際利率的下行，市場上流動性還是比較充沛的。對於高度受到金融借貸週期影響的房地產開發行業，逐步下降的融資成本或許是開發商在拍地上的“熱情助推器”。
在3月杭州市區推出的10宗地塊中，其中7宗住宅用地，分佈在蕭山區、拱墅區等4個城區，合計21萬平方米，成交6宗，分佈在江乾區、餘杭區等4個城區，合計44萬平方米。宅地供應量同比下滑，但平均溢價率依然在20%左右。
目前杭州房地產住宅的庫存大約是2200萬方左右，總體來說還是處於一個低位，市場供應缺口依舊非常明顯。加上2019年杭州人口極快速地湧入，購房需求增長很快。東樓認識的一些開發商投資部（專門負責拿地）的朋友大多也表示，非常看好杭州的市場。
所以無論從數據還是私下的情報上來說，東樓估計，接下來開發商的拿地熱情八成會繼續保持下去，溢價率封頂的土拍可能隨時會出現。
3
昨天（4月2日），2020年杭州首期住宅用地《讀地手冊》正式公開發布。東樓仔細看了下，還是有不少乾貨：
“今年《手冊》收錄住宅用地面積9983畝，如考慮目前已完成出讓住宅用地2234畝，預計全年出讓面積將達到12217畝，已超過2019年實際出讓面積。”
業內比較嚴謹的土地供應的算法一般是折算成可建築面積，並不常用“畝”這個單位。因為不同地塊的容積率差異極大，有時候儘管出讓土地面積兩年持平，但實際可建築面積的差異還是很大的。樓建得高還是低，對於實際住宅的供應來說，影響還是很大的。
不過，如果大家能在杭州規劃和自然資源局網站上看到下面這張圖，或許會對今年杭州的供地計劃的改變，有更深的理解。
2017年那會兒，杭州規劃和自然資源局（也就是曾經的“國土資源局”）公開發布了一個文本：《2017-2021年杭州市區住宅用地供應中期規劃彙總》，曾經有過一個比較明確的5年供地計劃。
在當年的設想中，2020年的住宅供應規模為8509畝（不計臨安），即便算上臨安，也不會超過1萬畝。然而在最新的住宅供地計劃中，2020年的供應量將超過1.2萬畝，比曾經的計劃增加了20%以上。
單純從土地供應上來說，杭州市政府在抑制房價上漲上的作為還是很明顯的。
因為大家也都清楚，如果地方政府持續萎縮供地，尤其是對於人口流入顯著的城市減少供地，那麼結果就只有一個：
房價會呈“火箭式上漲”。
香港、北京、上海的高房價和較快的房價增速，儘管確實有貨幣、通脹等等因素，但歸根結底還是土地供應的逐年萎縮：
▲2007-2017年北京涉宅用地供應
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在東樓來看，一座迫切需要吸引外來人口，尤其是外來人才的新興城市，讓房價，特別是剛需樓盤的價格，長期保持在一個大部分外來群體可以通過掏空“兩個錢包”（父母）能支付首付的水平上，還是很有必要的。
“安居”在“樂業”之前。只有先“安居”，吸引到的人才才能安心。
而所謂的“安居”，絕不是能較低成本地租到房子，須知，“有恆產者才有恆心”。
對於杭州來說，更大規模地擴大土地出讓，把房價——主要是剛需盤的價格——穩定在目前的價格線上，長遠來看絕對是利大於弊。
從相比去年預期增長20%的土地供應量上來看，杭州的有關部門應該是考慮到了這個問題。
但可能，如果粗算沒有錯的話，目前這個程度的新增供應，還是不夠充足。是的，即便擴大了供應，但如果2020年杭州新增常住人口又出現了50萬人，那……
就算能壓得住新盤的價格，二手房的價格是無論如何也壓不住的。
所以，你應該知道怎麼做。
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