3月7日，深圳一豪宅開盤，104套公寓均價11萬元，總價在2000-5000萬元之間，開售一刻鐘，成交破億，當晚20點，所有房源售罄，項目暴收超過42億元;3月16日，頭部房企萬科首開線上直播賣房，直播7分半鐘，288套公寓售罄，銷售金額2.99億元;3月20日，蘇州某樓盤線上開盤，432套房在60秒售罄，銷售金額達12億……
12小時，7分半鐘，60秒，時間越來越短，賣出去的房子越來越多，彷彿購房者只是眨了一下眼睛，原來一片愁雲慘淡的房地產就變成了一片紅火。“春天”還沒有真的來臨，開發商就迅速脫下了“棉褲”，輕裝上陣，給購房者一個大大的“下馬威”。
國際形勢不樂觀，經濟學家在呼喊防範房價暴跌的當口，房地產挺過2月份疫情最嚴重的銷售量和銷售額20年來最低的考驗，蟄伏了一個月後，在3月份異軍突起，反其道而行之。房價不僅沒有出現專家所謂的“暴跌”，反而又創出了房地產的多個“高鐵”速度——風馳電掣而過的不僅是賣房數量的一次次屢破紀錄，還有購房者買房下單的手速。
曾幾何時，這種流傳在雙十一那24小時的恐怖手速，終於被成功嫁接到了買房上。房子太重，放不進馬雲的購物車。而運用超級手速搶到的房子到手，唯一怕的就是，不要因為房價太貴而導致日後“剁手”。因為，一旦搶到手，你會發現手比腦子快，並不一定都是好事。
就在萬科7分半鐘賣了近三億房產的第二天，萬科公佈了其2019年的年報：營收3678.9億元，同比增長23.6%;淨利潤388.7億元。這也就是說，去年的365天裡，萬科每天的純利就是1個多億。掐算好的日子，公佈早就有的數字，與其說這是萬科對懷疑自己實力的回應，還不如說是對購房者看跌樓市的“硬核”打臉。
畢竟，當萬科掌門人鬱亮說，“活下去”從判斷變為現實，造成了人們對房地產的未來信心產生動搖的關鍵節點，沒有什麼是比7分鐘賣了三個億，每天淨賺一個多億的事實更長志氣的了。畢竟，家大業大。畢竟，哪怕疫情之下，也是瘦死的駱駝比馬大。
各地樓市進入了“暫停鍵”復位後的“快進鍵”跟進的模式，場景從深圳到蘇州、到南京、到合肥、到青島，千城一面，都是一片春光大好。而原本各個貌似無所事事的各個房地產中介機構也一下子忙碌起來，成為了各個樓盤和購房者眼裡的“香餑餑”。而這些人在可以宣傳的“買到就是賺到”的購房鼓動下，開始索要“喝茶費”。
近日有網友爆料了一份“喝茶費”內部報價單：其中深圳一個樓盤116平4房戶型總價1120萬，另有“喝茶費”100萬;89平3房戶型總價816萬，另有“喝茶費”85萬。另有一個樓盤97-100平2房，“喝茶費”75萬。
“喝茶費”又叫“茶水費”，說明白了就是“好處費”。按照這些人的說法就是可以提前看房，提前選房，甚至買到打折房。房子買到了，中介的中介費就賺到了。如果沒買上，那麼，幾十上百萬的茶水費也就打了水漂。裡外裡，房產中介都是穩賺不賠。
進入3月以來，從立春到驚蟄再到春分，房地產隨著節氣一步步復甦，機構監測數據顯示，三月中旬，全國40個大中城市新房合計成交230.53萬平方米，環比增長四成五，同比下降近四成。一二三線城市一手房成交面積環比分別增長超過兩成、三成五以及近九成。銷量上去了，房價也就像氣球城堡一樣，又肉眼可見的朗潤起來。哪怕此時的成交量和去年同期相比不足一半，但是，節奏已經被帶了起來。
100萬“喝茶”為進場，房地產“下馬威”，購房者對房價也不得不說聲“服了”。房價又“綠”了江南岸，而且，大有氣吞萬里如虎的氣勢。購房者在“不買就沒了”的“恐慌”心理下，加上淘寶京東練就出來的不過腦“恐怖”手速，讓“日清”盤變成了“秒光”盤。甚至，購房者本就該擁有的近觀房產的資格都需要花費鉅額“喝茶費”來購買。此刻，頂層的“已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售”的指令都不在購房者的腦容量之內了。
從此前的專家房價會“報復性上漲”的預言，到實際樓盤銷售中的“秒光”，迷人眼的不是色彩繽紛的花朵，實在是購房者自己的心神搖曳。“早買房早受益”的宣傳，關鍵是要看，買房後你能負擔得起高房價下還房貸的壓力嗎?我是鐵口斷房，奉上今日份的房地產消息心得，敬請持續關注。
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