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簽訂正式購房合同之前的定金。
正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
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簽了購房認購書，交了定金，不想買是不行的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同，不能因為房屋降價就不要了。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
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可以從三個方面入手：
（1）如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
（2）認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調控行為是政府行為，屬於不可抗力。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
（3）對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。
買房是一件大事，因此交定金時也不能馬虎，提前瞭解定金是否能退，並在定金協議或認購合同中和開發商做好各種約定，保證房產交易的順利進行。一旦出現問題，按照協議中的規定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。
王柏翰Allen
出現這種情況首先建議你和開發商友好協商，如果開發商同意退款那你就能全額退定金，如果協商不成就要看開發商有沒有違約或者違規銷售的情況，如果開發商有這兩種情況那你就可以去投訴也能全額退款的，要是以上兩種途徑都無法達到退房的目的，那就只能損失一部分定金了，希望我的回答能幫到你。
天空中的天空
買房付了定金，買的是東莞的一手房。東莞的一手房源出售，一定是具備五證的，現在沒有哪家企業敢碰紅線了。籤的又是定金合同，除非開發商有什麼違規承諾，而且要有證據，否則很難退款！
建議：
【1】跟開發商商談自身困難情況，人心都是肉長的，希望得到同情。
【2】找人！中國是人情社會，活動一下關係。
【3】找其他的買房者，更一下名，希望開發商允許（這個要商量）。
切記！不要走法律！不要去售樓處挑釁，沒有意義！
海豚戀上熱咖啡8
你好，很高興收到問題推薦。關於看房買房過程中，一般你已有了預訂的意願，為保障你中意的房子在一定時間內不再推薦給其他人，都會要你先期支付一定的誠意金或訂金或定金，並簽署相關約定性協議。根據你的表述，如果不想要房子了，首先你得確定你交的款項是什麼性質？如果是一成房款的定金，那想退就會比較被動。其次，你再仔細看看協議中的約定條款，是否有可退或部分退的約定，如果協議裡也非常明確說明不可退，那就更加麻煩。最後，你可以嘗試找項目領導去協商下，把你退房的理由和實際困難多做溝通，爭取得到他們理解和諒解，最終達到自己想要的結果。
最後，也建議正在看房選房的客戶，在正式簽定任何協議前，務必審慎做出決定，畢竟買房訂房是大事，後期也涉及龐大資金，多和家人商量，有條件的帶上懂行的人一起去諮詢和辦理相關事項，最終順順利利買到自己理想的房產！
有房產相關問題，也可 關注我，歡迎評論區留言討論！
樓市情報LIVE
你好！
根據提供的素材，建議如下：
1、查看是否具備銷售條件
開發商銷售的房地產開發項目，是否具備預售條件，這就是通常說的五證。
土地使用權證
建設用地規劃許可證
建築工程規劃許可證
建築工程施工許可證
商品房預售許可證
如果不具備這些，可能存在瑕疵，此時可與開發商協商退房、退定金。如不退，可向主管部門投訴處理，直至訴訟處理。
2、開發商沒有瑕疵情況下處理建議
（1）如果退房違約，你的定金損失能否接受，與你現在聽到的所謂低20萬比較，哪個對自己有利。前提是中介機構說的能夠絕對落地，否則，為了抓到你這個客戶，可以使用許多辦法讓你心動，一旦決策失誤，也許會雞飛蛋打。
比如，這套二手房原房東購置時間、涉不涉及繳納增值稅、個人所得稅等等，這些一般是買家承擔。因此，要算賬，不要單純只看房價。
（2）自己尋找買家，把定的這套房轉讓給新的買家，可以在定金金額基礎上，優惠部分，請開發商辦理更名。
（3）如果開發商開發項目銷售是由代理公司銷售，可以找代理公司銷售人員幫忙，尋找買家，給代理公司銷售人員一點佣金，再找開發商辦理更名。
綠色地球之夢想家園
買房時如果交了定金由於自身原因不想要了那房東或者開發商是有權利不退定金的，如果交了定金想退就能退的話那合同就失去了價值了。相反，如果你交了定金，但是由於房東原因不想賣了的話，他不止需要退還你的定金，還需要賠付違約金。所以合同就是用來保證雙方權益的，任何一方違反了規則都需要付出相應代價的。
在這裡給大家一個建議，如果看上了一套房子，在籤合同交定金是可以少交一點，這樣如果中途有什麼變故不想要了也不會損失太多。
憨弟說房
首先要看簽訂的購房協議當中是定金，意向金還是訂金，再次看如果是新房有沒五證齊全，最主要是預售許可證，如果有預售許可證交了定金一般是不給退的，再看一下協議中是否屬於乙方違約不允許退還，可以找甲方協商，甲方不同意情況下協商退換80%或者90%，再不濟的情況下去找一下當地媒體介入，有很多甲方會擔心影響多一事不如少一事，如果有捆綁式銷售那退還幾率更大，希望可以幫到！最後的選擇是天天去現場協商，大鬧都行，不過這個不建議……
莫莫旅遊看海南房
首先普及一個法律層面的概念，定金和訂金，有什麼區別，定金是有意向後向開發商或者房東交的一個錢，是我定了，不要賣給其他人，訂金呢，是我有意向打算要這個房子，先交一部分錢，合適我就要，不合適就再看其他的，所以您說的這個一成定金應該是不能退的，以後要是估計會有變動的話，就要寫成訂金的訂！
