當我們討論土耳其房價及其價格走勢的時候，一方面要看以當地貨幣里拉為計量單位的價格，另一方面也要看以美金計算的價格。因為不同的計價單位，得出來的結論很不一樣。
匯率暴跌，土耳其房價打折，外國買家湧入
首先我們看一下以土耳其當地的貨幣里拉來計價時，最近十年土耳其房地產市場的情況。從下圖可以看到，2010-2019年間，土耳其房價每年以8%-15%的幅度上漲，而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢。
但以美金計價的土耳其房價卻是相反的走勢。下圖展示了2010年-2020年，里拉兌美金的匯率變化趨勢，總體來看，里拉一直在貶值。在2010年裡拉還是非常值錢的，1美金=1.394里拉，但2018年8月，由於跟美國關係比較緊張，里拉暴跌至1:6.9550，相當於貶值了80%。
這個80%意味，如果你用美金買土耳其的房子，可以直接打2折！房子降價80%！所以，在最近十年間，以美元計價的土耳其房價其實一直處於降價的趨勢。現在美元兌里拉的匯率是1:6左右，比原來的房價相當於打了4-5折，對於海外買家來說仍然有很大的投資價值。
很多國外買家看見了這個千載難逢的投資機會，下圖可以看出，2015年-2019年，眾多國外買家湧入土耳其，特別是2018年開始，外國買家的數量幾乎翻了一倍！2019年外國買家數量繼續保持大量增長。
近水樓臺先得月，所以，從上圖我們可以看到，最先抓住這個抄底機會的是土耳其周邊的伊拉克、沙特、伊朗、俄羅斯等，其中也不乏德國、英國這樣的來自發達國家的買家。當然其他國家也不甘落後，也差不多佔了半壁江山，其中就有很多嗅覺靈敏的中國買家。由於很多中國人過去買房、旅遊，連土耳其的公共交通系統中都增加了中文標識。
伊斯坦布爾是投資土耳其的首選城市
說到土耳其，我們耳熟能詳的幾個城市就伊斯坦布爾、安卡拉、安塔利亞等，那麼哪個城市是最受歡迎的房產投資目的地呢？從下圖我們可以看出，在2013年-2019年間，斯坦布爾的房產成交量高居榜首，遠遠領先於其他城市。
那麼，伊斯坦布爾到底是一個什麼樣的城市，到底有沒有投資價值呢？我們從各個維度來分析。
1.斯坦布爾位於世界的中心，是交通要塞
拿破崙曾經說過：“如果全球是一個國家，首都應該選在伊斯坦布爾”，給了這座城市很高的評價。從世界地圖上我們也可以看出，伊斯坦布爾確實位於世界的核心。
而且斯坦布爾是唯一橫貫歐亞大陸的一座城市，古代還是絲綢之路的交匯點，如今擁有通往歐洲和中東的鐵路網絡，是黑海和地中海之間唯一的海上航線。可以說是亞洲歐洲和非洲的一個十字路口，是非常重要的交通樞紐。
2.伊斯坦布爾是土耳其的經濟首都
土耳其的政治中心是安卡拉，但經濟中心是伊斯坦布爾。這座城市歷史上曾是三大帝國的首都，而且現在是全歐洲人口最多的城市。官方統計是1500多萬人，其實實際的人口已經接近2000萬了。總人口占土耳其全國的1/4，貢獻了全國1/3的GDP。
而且伊斯坦布爾是世界頂級的旅遊景點，也是國際大都市之一。50%全球貿易發生在伊斯坦布爾4小時直航飛行圈內。
3.年輕化人口，紅利巨大
伊斯坦布爾是土耳其人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一，2018年，伊斯坦布爾躋身於國際大都市之列。人口數量已經達到了2000萬左右，相當於中國的北京和上海，是一個超級大都市。而且當地居民平均年齡低於30歲，且大部分擁有良好的教育背景，人口紅利巨大，對租房買房的需求也非常大。
綜上，不管從地理位置，還是經濟發展水平和發展潛力上面看，伊斯坦布爾都是土耳其最具投資價值的一個城市，在這裡買房，不管是流通性還是升值，都有很好的保障。
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