最近很多粉絲在諮詢，說想買房，想買帶學區的好房。
自從開學時間確定，也預示新學期的來臨，而距離今年9月的入學季也不遠了，這也意味著對於學區房有需求的家長需要趕快行動起來了。
那麼問題來了！
如果我準備要買學區房，我該怎麼選？學區房是否也分三六九？什麼樣的學區房值得入手？
01
家長的追捧：實驗中學+世茂實驗小學
說到常熟哪個學校最好，那第一反應就是實驗中學。不光是辦學時間久，師資、學生成績等也都是全市首屈一指的，最受家長的追捧，房價已經說明一切！
實驗中學加上世茂實驗小學就是強強聯合，作為老牌雙學區房，從目前市場瞭解下來，基本單價都要2萬以上一平。
代表小區1：漕涇新村
首先，以漕涇新村（2-5區）為代表，房齡老，但勝在房屋面積小，總價低，對於看總價不看單價的學區房來說，還是有優勢的。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
代表小區2：衡豐家園、衡泰國際花園
假如不單單想要學區，還考慮要住的話，那麼可以選擇衡豐家園、衡泰國際花園等這一類房齡新，小區環境較好，關鍵能住，但是相比價格肯定會高一些。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
這種優質雙學區房主要集中在市區，意味著生活配套的成熟，居住肯定比較方便，而且基本都是距離學校比較近。
02
常熟中學“三巨頭”
如果說雙學區房是大家閨秀的話，那單學區房就是小家碧玉，不是人人都娶得起大家閨秀，但人人都有一顆追求小家碧玉的心~
中學的重要性不言而喻，常熟中學有三大巨頭：實驗中學、昆承中學、外國語中學。
01
實驗中學
首先實驗中學作為老牌學校，搭配的小學基本都不會太差，比如塔前小學、虞園小學。
代表小區1：五星新村
首先是入手門檻較低的五星新村這一類，房齡老，但是價格相對比較便宜，但是需要注意的是五星新村4、6、7區為單實驗中學，五星新村1-3、5區則是實驗中學和市一中的雙學區，所以一定要上實驗中學的最好是選擇單實驗學區的。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
代表小區2：清楓和院、城市花園
假如手頭比較寬鬆，想要房子品質高的，清楓和院、城市花園比較合適，小區環境好，房齡新，改善也是不錯的選擇。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
02
昆承中學
昆承中學在教育和學生成績等方面和實驗中學有時候是不分高下的，所以也是常熟人比較喜歡的一所中學。而且昆承中學又位於文化片區，周邊整體的教育氛圍比較濃厚，以後就讀高中也比較方便。
代表小區1：中南世紀城、中南錦苑
其實買這兒的人更多是衝著自住去的，自住麼自然什麼都想要。一種選擇是中南世紀城這樣高密度，房齡稍微較老的小區，但是在價格方面優勢比較明顯，再加上位置和小區環境也還是可以的。
對於居住環境要求高的，推薦中南錦苑、新城虞悅豪庭、萬科公望、琴川碧桂園等，小區比較新且居住起來更舒適，地段、位置、學區、環境，這些因素剛好都滿足，再加上文化片區也是熱門區域，房價麼你懂的。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
03
外國語中學
外國語中學沒有前兩所中學名聲更響亮，不過整體水平還是能夠在常熟排名前列的。這一片的學區房主要是集中在城北，覆蓋萬達、歐尚商業圈。
代表小區1：常熟老街、萬達華府
要說常熟城北成熟住宅區，那麼必然能算上常熟老街、明日星城，小區雖然房齡較老，但是周邊已經形成了成熟的生活圈。
萬達旁邊的萬達華府作為新小區也可以是一種選擇，步行即可到萬達，購物、餐飲等均覆蓋，再加上小區也新，整體居住體驗還是比較不錯的。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
整體來看，這一類的學區房尤其適合對於中學有要求的家庭，但要論，整體教育質量肯定還是和上面優質雙學區的有差距，主要勝在性價比較高。
03
優勢小學也很搶手
中學作為升入高中的一個重要臺階，小學作為打基礎的階段同樣的也很重要，常熟的優勢小學也很搶手，比如實驗小學、報慈小學、石梅小學，這些都是比較老牌的學校，可是經歷過時間檢驗的。
01
實驗小學
實驗小學加上外國語中學兩所學校都是不差，因此也算是一種不錯的選擇。
代表小區1：琴楓苑
選擇這一類學區肯定更看重性價比，一種選擇是琴楓苑這一類小區，雖然小區房齡老，但是價格比較低。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
代表小區2：虞山匯金廣場、匯金豪苑
還有一種是選擇是虞山匯金廣場、匯金豪苑這一類新小區，適合又要自己住又需要學區的，再加上小區位置也比較好，交通方便。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
02
報慈小學
報慈小學可以搭外國語中學，也可以搭市一中。
代表小區1：報慈新村、菱塘北村
選擇方面，一種是報慈新村、菱塘北村這一片小區，市區核心地段，位置確實是好，主要是小區還是比較老了，可能需要自住的話居住環境方面還是欠佳的。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
代表小區2：報慈家園
當然肯定還是有新小區可以選的，比如報慈家園的話，小區整體比上面的老小區要新很多，所以在居住體驗感都比較好，當然價格肯定要稍微高一點的。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
03
石梅小學
石梅小學的話基本都是搭市一中了，兩個學校就相隔比較近。
代表小區1：榆樹坊、華豐園
可以選擇榆樹坊、華豐園、菱塘南村，這一些都是比較老的小區，所以入手門檻比較低。
（注意：房價低則房價指數高、房價高房價指數低）
買學區房出發點是為孩子，但落腳點各有不同，有追求偏投資屬性的、有追求適當自住的、也有追求一步到位的。
其實大家都知道，買房齡老的房子，有的即是學區房，價格肯定是比較便宜的，但是以後想要出手的話還是會有一定的難度了，所以買房前先理一理自己真正要什麼，再看看自己手裡有什麼，最後決定要買什麼。
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