疫情冰封的樓市正在融化，2020年3月北京新房成交市場有些亮眼，環比量價齊升，成交量翻倍，如果售樓處封印解除，或許能抓住“小陽春”的尾巴。
根據北京中原的統計數據，3月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額113.49億元，環比2020年2月上漲113%，同比2019年3月成交額下跌31%。
總成交套數1902套，環比2020年2月增加863套，接近去年3月的成交水平。
今年3月，北京新房市場成交面積22.01萬平方米。
成交均價51555元/平方米，環比2020年2月價格提升789元/平方米，價格回升。
套均價597萬元/套，環比2020年2月增加82萬元/套，相當於今年1月的水平，同比2019年3月減少165萬元/套。
別墅成交額環比增長2.4倍
統計數據顯示，3月北京普宅、別墅成交市場環比均量價齊升。
北京別墅成交額18.01億元，是今年2月成交額的3.4倍，同比2019年3月成交額下挫7成，
共成交152套，環比增加111套，佔3月新房市場總套數的8%，份額翻倍，終於止跌回升。
成交均價45136元/平方米，價格環比回升，環比2020年2月價格上漲2112元/平方米。
別墅套均價為1185萬元/套，環比2020年2月減少105萬元/套。普宅套均價為546萬元/套，環比增加63萬元/套，超過了今年1月的水平，普宅套均價環比上揚、別墅套均價下挫。
北京中原的統計數據表明，截止2020年2月底，北京別墅市場庫存10133套，庫存環比有所減少，但連續5個月，北京別墅庫存過萬套。
石景山區蟬聯月度銷冠
根據統計數據，3月石景山區蟬聯北京新房成交市場頭把交椅，以17.93億元的總成交額，問鼎北京新房月度成交排行榜。成交均價57102元/平方米，成交318套，套均價564萬元/套。中海首鋼長安雲錦限競房、禧悅學府限競房等項目貢獻了大量貨值。大興成交357套，是3月北京新房市場成交套數最多的城區，成為3月北京新房成交市場成交套數冠軍。
大興、豐臺分列第二、第三位。大興有28個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。共有5個區域成交均價超過5萬元/平方米：朝陽、海淀、豐臺、石景山、昌平等。
8樓盤成交額過3億
最新數據顯示，在各樓盤表現上，西山錦繡府限競房、中海首鋼長安雲錦限競房、未來金茂府限競房等8個樓盤成交額突破3億元大關，環比2020年2月增加5個樓盤，均為限競房項目。包括未來金茂府限競房等項目在內的4項目，成交套數過百。
3月，新房熱銷項目主要集中在石景山、海淀、豐臺等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。
海淀區的西山錦繡府限競房以6.92億元的總成交額，問鼎2020年3月北京新房市場的銷冠。
限競房套均價回到今年1月的水平
在限競房成交市場方面，2020年3月包括葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、未來金茂府限競房、大興金茂悅限競房等67個限競房項目有成交記錄，成交額72.39億元，環比今年2月大漲97%，
共成交1414套，環比2月增加604套，成交的限競房中，普宅成交1343套，環比增加548套，別墅71套，環比減少56套，
限競房最新平均成交價50568元/平方米，環比2020年2月基本持平。
套均價512萬元/套，價格環比增加59萬元/套，回到了今年1月的水平。
五環內成交118套，環比增加116套，
90平米以下成交房屋1087套，環比2月增加428套，成交套數佔限競房總成交量的77%，比重有所下滑，
限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為852套，佔限競房總成交量的6成，佔比環比下跌。
200平米以上成交10套，佔比環比止跌回升。
3月，北京限競房市場0樓盤成交超過200套。
數據顯示，在限競房成交項目中，包括中海首鋼長安雲錦限競房、未來金茂府限競房等27個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，環比2月增加12個樓盤，豐臺區的佑安府限競房成交價格77598萬元/平方米，價格最高。
截止2020年3月底，目前北京限競房上市存量27955套，庫存量環比有所增加，大興庫存套數依然最高，佔比達到23%，環比持平，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。
200平米以上房屋成交135套 成交活躍
2020年3月，北京有18個豪宅項目集中籤約，成交回暖中。僅西釣魚臺嘉園、住總香榭8號等2個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括豐臺北京金茂府、和錦薇棠、北京城建世華龍樾等16個樓盤，成交均價突破8萬元大關，環比增加9個樓盤。
豪宅成交額佔新房成交額的9.1%，佔比基本平穩。
海淀區的西釣魚臺嘉園以113887元/平方米的成交均價，榮登2020年3月北京新房市場最新售價排行榜頭名。
3月，今年北京新房市場五環內成交186套，佔比10%，佔比提升。
整體市場中3居成交量最高，佔比51%，佔比環比上揚。
90平方米以下的房屋成交量最高，佔比63%，環比繼續下跌。
200平米以上房屋成交135套，佔比7%，佔比止跌回升。
而別墅項目中，聯排別墅佔比最多，佔別墅成交量的52%。
統計分析表明，2020年3月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交39套，佔比2%，環比持平。
總價1000萬元以上房屋成交169套，佔比4%，環比持平。
四-五環之間新房最新成交價格69262元/平方米，環比下跌10919元/平方米，限競房集中籤約拉低了整體價格。
1年以來北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應成交狀況
2020年3月北京新房成交市場最強排名新鮮出爐
3月北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況
東城區
第一名：前門前
朝陽區
第一名：華樾北京限競房
海淀區
第一名：西山錦繡府限競房
豐臺區
第一名：中國中鐵諾德春風和院限競房
石景山區
第一名：中海首鋼長安雲錦限競房
大興區
第一名：中海寰宇時代限競房
通州區
第一名：北京東灣
昌平區
第一名：未來金茂府限競房
順義區
第一名：觀承大家限競房
房山區
第一名：華髮中央公園限競房
門頭溝區
第一名：中駿天峰
平谷區
第一名：和棠瑞著限競房
懷柔區
第一名：領秀翡翠華庭限競房
密雲區
第一名：萬科弗農小鎮
延慶區
第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）
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