記者 黃敏
3月31日，恆大舉行2019年度業績發佈會。數據顯示，恆大2019年實現合約銷售額6011億元，同比增長9%;核心利潤408.2億元;現金餘額2287.7億元，同比增長12%，多項核心指標保持行業領先。
值得一提的是，許家印在會上正式宣佈：“恆大從2020年開始轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略，並要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。”
市場分析認為，恆大新戰略是此次業績發佈會的最大亮點，過往一直以“規模”取勝的恆大，今年決心在“降負債”的道路上換檔加速，目標未來三年要大降負債4500億。決心之大、力度之大前所未有，一個穩健發展的新恆大值得期待。
許家印宣佈恆大全面實施新戰略
宣佈新戰略：高增長、控規模、降負債
據瞭解，2015年的時候，恆大實施的是“三高一低”戰略，也就是“高槓杆、高負債、高週轉、低成本”的戰略。2018年初，恆大正式提出戰略方針，從“三高一低”向“三低一高”的轉變，具體向“低負債、低槓桿、低成本、高週轉”的發展模式轉變。2020年三月最後一天，恆大許家印宣佈最新的戰略是：高增長、控規模、降負債。
許家印表示，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億;“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右;而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
“我認為一個企業的發展，在經營發展戰略方面，一定是經過深入研究的。在不同的時期、不同的階段、不同的國內外宏觀經濟情況，結合企業自身的發展情況，會做出不同的經營發展戰略。”許家印在發佈會上表示，此時全面實施“高增長、控規模、降負債”大戰略，也是一次順勢而為。
恆大一季度銷售及回款對照圖
如何實現高增長?
擁有高土儲和強銷售
一增、一控、一降，恆大能不能做得到?將如何做到?
“增”是恆大“三字決”新戰略的基本前提。年報顯示，恆大2019年銷售6011億。要在3年內實現大增4000億的增幅，這也對公司的貨量及銷售力提出更高的要求。
年報顯示，截至目前，恆大擁有2.93億平米土地儲備，今年總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億。充足的貨量，再加上強勁的銷售力，恆大銷售業績有望實現大幅增長。
據瞭解，今年剛過去的前三月已經打了勝仗。恆大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命，實現了一季度業績“開門紅”：銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一，既刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄，更充分展現恆大實施新戰略的不錯開局。
如何實現控規模?
土儲每年降低3000萬平方米
“控”是恆大“三字決”的重要保障。如果銷售高增長，但投資不收緊，依然“進得多、出得多”，“降負債”也就無從談起。
許家印在現場表示，在地產主業方面，在現有土地儲備的前提下，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右;在多元產業方面，也要收緊投資，5年內不再投資其他任何產業。
許家印表示，通過嚴控土儲、審慎投資，收緊大部分業務的資本性支出，將為恆大降負債保證了充足的現金流。
三年降債4500億，如何做到?
增加銷售回款 減少土地儲備
在恆大新戰略中，“降”是核心，也是“增”、“控”兩環節的根本落腳點。
高負債一直是恆大難以迴避的話題。年報數據顯示，報告期內，恆大資產負債率77.9%，同比增加4.2個百分點;淨負債率159.3%，同比增加7.4個百分點。
按照恆大的規劃，有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下，負債率達到行業中低水平。
許家印說，我們對於未來三年，恆大負債率大幅度的下降，總負債大幅度的下降，我們非常有決心，非常有信心。
許家印在現場算了筆賬，“假設今年實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億銷售回款。同時，恆大今年減少3000萬平土儲，等於減少600億支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”
值得注意的是，恆大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命，實現了一季度業績“開門紅”：銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一，刷新了公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄。
市場分析認為，高增長、控規模、降負債，看似各自獨立，但其實環環相扣。只有實現銷售額大增，才有更充足的回款，同時減少支出，才有更加充足的現金流，才能大幅降低負債率。
許家印談房地產走勢：
今年房價不會上升 也不會大跌
在發佈會上，有記者提問，受疫情影響，中國的經濟受到了較大的不確定性，公司如何看待房地產的走勢?如果下半年有足夠的利好政策出臺，全年的銷售還是可以保持15萬億元以上，恆大對政策的研判有怎樣的判斷?
許家印回答表示，“受疫情的影響，全世界的經濟都會受影響。全世界每個國家的各大銀行，都在放寬金融政策。也就是說，在流動性方面，都會想辦法增加市場的流動性。我們國家也是一樣的，流動性方面會給予大力的支持，不然不利於經濟的復甦。由於同樣是消費，流動性的增加對房地產的銷售，同樣會產生刺激。國家在‘住房不炒’的政策指引下，房價我認為肯定不會升，也不會大跌。因為流動性增加，需求同樣也會增加，對全國來說房地產行業總成交量來說，我認為不會下降。”
此外，發佈會上，恆大還披露了其多元化板塊方面的消息。值得注意的是，在汽車方面目前恆大新能源同步研發14款車型，覆蓋全系列產品。許家印透露，恆馳1計劃2020年亮相，恆馳全系列產品將從2021年陸續全面量產。廣東、上海基地將於2020年下半年竣工。
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