部分房企表示三月份的銷售已迴歸至上年同期水平。
隨著線下售樓處重啟，樓市已進入緩慢復甦狀態。克而瑞數據顯示，2020年3月，百強房企實現全口徑銷售金額7690億元，環比大幅增長136.2%，但仍同比降低17%。一季度，百強房企銷售規模同比下降近20.8%。
龍頭房企表現突出，碧萬恆一季度全口徑銷售額4250億元，同比僅降0.3%。不過，這一態勢主要因中國恆大(03333.HK)業績調和。一季度，恆大全口徑銷售額1454億元，同比增長21.78%，而TOP20房企中，其餘業績同比增速全部為負。
其中，碧桂園(02007.HK)一季度全口徑銷售額1425億元，同比下跌16.37%；萬科A(000002.SZ)銷售額1370億元，同比下跌8.24%；保利地產(600048.SH)銷售額697億元，同比下跌34.92%；融創中國(01918.HK)銷售額618億元，同比下跌22.46%。
其餘房企中，一季度銷售額同比跌幅位於前列的為中梁控股(02772.HK)、旭輝控股集團(00884.HK)、新城控股(601155.SH)、中南建設(000961.SZ)、正榮地產(06158.HK)、綠地控股(600606.SH)、華潤置地(01109.HK)，跌幅分別達44.67%、35.26%、34.5%、29.14%、28.79%、28.67%、21.41%。
除恆大以外，還有部分房企業績表現較為堅韌。其中金科股份(000656.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、中國金茂(00817.HK)、世茂房地產(00813.HK)同比跌幅在個位數，分別為0.35%、3.22%、8.13%、9.09%。
市場分化加劇，前五十強已瓜分超一半市場份額。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企權益金額集中度分別達30.2%、45.3%、53.9%和62.3%，碧萬恆集中度提升近4.5個百分點至16.4%，提升幅度最大。
“隨著疫情得到控制，市場逐步復甦，房企業績表現超過預期，預計後續市場需求還會加快釋放。不過從全年看，房企今年銷售壓力仍存，如果後續市場表現較好，不排除企業將在拿地等方面更活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。
多家房企也傳遞出市場回溫的信號。龍湖管理層日前表示，3月份開始，整個市場慢慢復甦，長三角已恢復到近八成，華南的廣州、深圳，西部的成都、西安，這些城市復甦非常快。“到4月份，整個銷售市場應該會回到正常水平。”
從監測數據看，上述城市確實已搶先步入復甦通道。據克而瑞數據，3月，27個重點監測城市同比跌幅收窄至三成左右。長三角地區中，蘇州、南京、無錫等成交量跌幅大幅收窄，杭州、合肥同比實現正增長；上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄。
部分房企對後市走向謹慎樂觀。“對今年的地產，我們持謹慎樂觀態度。”碧桂園管理層稱，除湖北重點疫情地區外，全國銷售正迅速恢復。中海管理層同樣稱，2020年市場不確定性在加大，但總體判斷今年市場總量會保持在15~16萬億區間。
但受疫情打擊，悲觀情緒仍在蔓延。旭輝董事長林中判斷，2020年行業整體銷售規模將減少7%~10%，房地產開發投資也會減少。而隨著企業現金流緊張，破產中小企業增多，行業集中度將進一步提高。
截至目前，多數房企已公佈2020年銷售目標，整體目標率在10%左右，較去年進一步放緩；貨值目標去化率在60%左右，與2019年基本持平。
2020年3月，人民銀行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，再次堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，促進房地產市場平穩健康發展。
中指研究院認為，隨著疫情防控形勢好轉，房企按下線下復工復產“快進鍵”，房地產市場逐漸好轉，但距離市場正常供求還需要一定的時間，預計二季度房企業績表現將恢復至疫情前水平。
閱讀更多 視點新觀察 的文章
關鍵字: 廣州恆大淘寶足球俱樂部 正榮集團 碧桂園
