先看一個問題：
一個池塘裡的荷花，每一天都會以前一天的2倍數量開放。如果到第30天，荷花就開滿了整個池塘。請問：在第幾天池塘中的荷花開了一半？
第15天？
不！正確答案是第29天，這就是荷花定律。
這個定律表明了這樣一個道理：世間所有的變化，都有一個臨界點，一旦邁過這個“臨界點”，所有過程都會裂變。
一個區域的發展也是這樣。
比如中央公園。從2014年一片荒地，到現在已大城初成。
從土地、配套、居住等多個維度，它的原始積累已經足夠雄厚，到了即將“裂變”的臨界點。
①土地邏輯上，它價值穩定，算是土拍市場標杆，重慶各大開發商已耕耘多年。
②配套邏輯上，它成熟度足夠，兩江商務中心即將建成。
③居住邏輯上，它正由中高密度居住區向低密度轉換。
2020的中央公園，需要一個“關鍵節點”來點燃裂變。誰才是那個“關鍵先生”？
大概率是龍湖·雲瑤玉陛，它是龍湖新一代洋房的代表之作。
2020年3月29日，雲瑤玉陛售房部首次開放。
不出意外，儘管這個“關鍵先生”還在“猶抱琵琶半遮面”，但已提前受購房者的追捧，關注度極高。
裂變之土地篇
在重慶土拍市場上，中央公園無論如何都是繞不開的話題。
它的關注度太高了。
從節後重啟土拍市場以來，重慶一共進行了5場土拍，其中3月26日發生在中央公園板塊附近（兩路組團）的競爭最為激烈。
20多家房企，33輪舉牌，最終榮盛地產和弘陽地產各自拿下一塊土地，樓面地價分別達到9246元/㎡、9957元/㎡。
在黑天鵝仍未完全過去的情況下，中央公園板塊土拍如此激烈，本身就能說明，房企對它土地價值的認知度很高。
A股市場，但凡大牛股，走勢一般會經歷四個階段：築底→拉昇→回調（洗盤）→主升浪。
梳理一下中央公園歷年來的地價走勢，發現它的走勢就是標準的牛股走勢。
築底階段：2013～2014年，樓面地價約3000～4000元/㎡；
拉昇階段：2015～2016年，樓面地價約3000～6500元/㎡；
回調階段：2017年～2017年底，樓面地價約4000～4500元/㎡；（備註：雖然雅居樂曾以9352元/㎡的樓面地價拿地，但整個2017年，中央公園的土拍價格主要集中在4500元/㎡左右）；
主升浪階段：2018～2019年，樓面地價8614～11748元/㎡。
但凡進入到主升浪的股票，往往會受到資金的追捧。同樣，當2018年中央公園開始主升浪時，開發商也是買買買。
梳理2019年重慶主城土地成交樓面價TOP榜，共有14宗地成交樓面價破萬，而中央公園板塊獨佔一半，達到了7塊！
一般情況，樓面地價和容積率負相關的關係，容積率越高，樓面地價就會越低，反之，樓面價格就越高。
而2019年中央公園拍出的10000+元/㎡的土地，容積率均控制在1.5。這說明今後這塊土地的居住舒適度更高。
因此，龍門陣財經認為，中央公園土地價值已經體現，但門檻還沒有完全建立起來，進入時機“剛剛好”。
裂變之配套篇
一隻進入到主升浪的股票，往往會利好頻出，從而支撐它的價格不斷上揚。
進入到主升浪的中央公園也是如此。
如今中央公園已大城初成，各種聚集效應正在兌現，這不僅包括人口的聚集，資源聚集、商業的聚集。
1、人口的聚集。
一座城要起來，必須有足夠的人口支撐。那麼未來誰會為中央公園帶來人氣？
一是行政辦公。第一批進駐的，是渝北及部分市級的行政辦公，大約有30多家，包括重慶檢察院、重慶檔案館、重慶人社局、渝北行政服務中心等；
二是學校。數據顯示，目前，中央公園區域內有學校若干所，其中包括名校本部、分校或合作辦學的，這些優質教育，吸附的流量是驚人的；
三是商務辦公。別忘了210萬㎡的核心商業，帶來的服務人群及商務辦公人群，以及周邊大量的產業人群；
四是原住民和新居民。按照官方對這裡的規劃，未來這裡的常住人口達到100萬+，年流動人口超過120萬人。
（數據來源：人民網-重慶頻道，2018年6月23日）
2、資源聚集。
從生活效率和便捷度來講，中央公園已經非常成熟。現在的中央公園已經從“藍圖”階段，進入了“變現”階段，那些曾經吹過的牛B就開始一一呈現。
比如交通。
過去我們開車去中央公園，要麼走悅來，穿過中央公園西，要麼走機場高速，穿過中央公園東，總之都要繞上一大截。
但2019年12月傳來消息，中央公園南甘悅大道二期工程隧道順利貫通。
未來中央公園板塊將直接聯通金開大道，大幅縮短與中心城區的距離，緊密聯繫金開大道沿線、汽博、照母山等核心板塊。
比如教育。
除了備受關注，而且已經開學的巴蜀小學、八中本部之外，也有了新的進展。
3月18日，重慶市公共資源交易中心網站，掛出了中央公園板塊4所學校的監理招標公告，包括中央公園騰芳小學、騰芳中學，公園小學、公園中學。
值得注意的是，四所學校均為公立新學校。
3、商業聚集。
中央公園最讓人期待，是它的商業，代表作是“兩江國際商務中心”。
體量上，它和觀音橋一樣的重慶“體量第一商圈”。
按照規劃，“兩江國際商務中心”佔地800餘畝，地上地下建築面積約360萬㎡，其中，地上計容建築面積約210萬㎡，佈局建設20棟左右超高層建築群，集國際商務、星級酒店、高端商業、生態公園、新興行政中心與立體交通樞紐等一體。
辨識度上，它也堪稱“重慶第一".
中央公園是重慶唯一一個四大大商業IP聚合的地方，龍湖集團、中糧集團、新城控股、合景泰富、萬科集團、魯能集團等房企帶來的知名商業IP，如龍湖天街、新城吾悅廣場、合景泰富悠方、中糧大悅城、以及萬科和魯能的商業項目。
重慶兩江商務中心規劃圖
想象一下，超級公園+超大商圈，這樣的神仙組合，只有在中央公園才能找到。拿著這樣的底牌，一堆王炸，想打爛都不容易。
龍湖天際規劃圖
兩江國際商務中心的開工時間是2018年6月，預計3～5年建成。目前中央公園的商業建設已經進入倒計時，即將裂變。
裂變之居住篇
無論是土地，還是配套，最終我們還是要回到居住上。2020年，中央公園的居住也處於裂變前的臨界點。
那麼，誰是引爆中央公園居住價值裂變的“關鍵先生”？
大概率是龍湖雲瑤玉陛。
①中央公園第一個容積率≤1.5的產品。
龍湖雲瑤玉陛的拿地時間是2019年6月，容積率僅為1.3～1.5。它也是中央公園板塊第一個亮相的，容積率低於1.5的純洋房產品。
2017年以前，中央公園出讓地塊，容積率基本在2.5-4.0之間（雅居樂地塊容積率為1.8)；
2018年，出讓的土地容積率降到了1.8～2.0之間。
2019年，中央公園版塊成交的11塊土地中，有10宗均在1.5以下。
下圖為中央公園板塊土地容積率分佈圖，綠色地塊容積率低於1.5。
②龍湖2020年洋房代表作。
產品形態上，雲瑤玉陛主要是純洋房產品（後期或配少量別墅）。
龍門陣財經曾預測，2020年，是“洋房元年”。
而龍湖算得上重慶的“洋房專家”，有著27年做洋房的雄厚資歷。
1997年，龍湖南苑洋房就在重慶問世，開啟了重慶的洋房時代，過去的27年，龍湖足跡遍佈全國50座城市，以別墅標準，打造超過70000套洋房作品。
對於雲瑤玉陛，龍湖內部對它的期待值很高。據說在龍湖2020年推出的產品中，雲瑤玉陛妥妥的低密洋房大城。
雲瑤玉陛意境圖
雲瑤玉陛售房部實景圖
這樣的龍湖洋房，還不值得期待嗎？
③神秘感。
雲瑤玉陛長什麼樣子？
很抱歉我們並沒有具體的戶型圖、或者各個數據指標。關於它的產品細節，至今為止都非常神秘，目前能公開的信息並不多。
能劇透的是，它融合了龍湖27年的洋房經歷，是2020年龍湖洋房大城作品。
雲瑤玉陛售房部實景圖
雲瑤玉陛項目意境圖
社區規劃上，雲瑤玉陛重點強調的是生態宜居，以低密的生活方式，契合中央公園居住IP，形成完美CP。
除了這些，雲瑤玉陛的其他細節，至今也尚未掀起蓋頭來。
我們回到荷花定律，為什麼答案是29天？最簡單的解題思路是“倒過來算”。
2020年，“倒過來”看中央公園，同樣如此。
萬事俱備，只等風來。
時間對，地點對，產品對，龍湖雲瑤玉陛，或正是那個點燃中央公園“裂變”的“關鍵先生”。
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