高房價時代下，大家有沒有發現這樣一個現象，就是城市中心的居住人口越來越少，越來越多的市區人口向郊區轉移以及郊區新城，例如北京從2015年就發佈了事關未來五年發展的重要文件《關於制定北京市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》，其中重點提出到2020年城六區常住人口將下降15%，約200萬人口，這就意味著北京格局會發生重大改變，其他大城市例如上海、廣州、深圳也一樣，在市中心上班的人口平均通勤時間都在一個小時以上，那麼這樣下來這些大城市就真的能趕上巴黎、紐約、東京這樣的世界級大都市嗎？會造成什麼後果呢？今天我們就來說一說。
首先我們把這種情況稱之為郊區城市化，對區域經濟、社會和文化產生的深刻的影響是一把"雙刃劍"。一方面，緩解了老的中心城市過分擁擠、環境惡化、基礎設施落後和發展空間不足的壓力，另一方面，又衍生了新的經濟社會問題。
在郊區城市化過程中，不但郊區的增長較中心城市快，而且中心城市處於衰退過程中。中心城市的衰退與郊區的快速增長形成鮮明的對比，兩者呈反向發展。郊區的發展吸引了中心城市的資源，使中心城市的發展缺乏新的補充資源。中心城市和郊區的矛盾表現以下四點。
第一， 增加城市負擔，中心城市給郊區居民提供了公共服務，而郊區居民卻沒有義務向中心城市納稅；中心城市的公共服務包括了教育、交通、基礎設施的建設等，受益的還包括郊區人口，這就增加了中心城市額外的財政負擔。
第二，減少城市稅收，中心城市稅基流失到郊區，因中心城市的商業規劃，使得納稅能力強的中高收入階層多數搬遷到郊區，流失城市稅基造成損失。
第三，影響城市發展，中心城市在地域上被郊區包圍著，發展空間變狹窄，很多時候在城市規劃上會受限，導致城市經濟發展緩慢。
第四，間接鎖死房地產市場，讓城市中心的房產陷入高房價卻零流動性的怪圈，很大程度吞噬了市場活力。
綜上所述，大城市中心的居住人口越來越少對於城市發展來說利弊共存，不僅僅只是因為高房價的原因，還有經濟發展和城市未來規劃等因素，這也是城市化過程中需要經歷的過程，甚至很多專家都說這是人口置換，把優質人口和普通老百姓生活區域做調換，那麼對於這種情況你有什麼看法呢？
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