小小池愛剪輯
一、買房首位就是錢的問題。合理利用貸款槓桿，不要被房子套牢
一個技巧就是要合理的利用貸款槓桿。對於購房支付方式有等額本息和等額本金兩種方式。完全可以根據自己的資金情況來選擇。
現如今，家庭購房需要動用家庭大部分積蓄，對於購房資金的規劃必須要合理。作為由父母出資，給兒子購買的婚房。有必要給年輕人留下一部分貸款來還。不僅可以激發孩子的鬥志，也可以讓他獨自面對生活。對於資金不富裕的老人來說留下現金也可以有一個保障。
二、精準定位，明確自己的購房需求
這一點可以說是給所有購房者的最直接的技巧。劇中第一個購房者。老油條謝亭豐（張皓宇）的客戶，產科專家宮蓓蓓（海清）。就是一個生動的案例。前前後後看了近半年的房子。從剛懷上老二，到老二都快生出來了，還沒有確定要買哪個房子。
最經典的就是在看一個朝向，位置，戶型都比較不錯的房子裡面。就因為一個沒有儲物間而放棄了。還得挺著大肚子繼續看房。通過這個看房過程，就可以知道前面看房的過程中，被拒絕的房源都是類似的理由。
根據自身的資金實力以及需要首先解決的主要購房需求是什麼？很難一下子解決所有需求的時候，先要解決主要需求。否則只能讓自己徒生煩惱。
所以，明確自己的主要購房需求，是結婚，改善，還是養老。這個目標確定了，才會更加明確所需房源的範圍。少跑冤枉路。
三、小區環境和鄰居的背景要調查清楚
即對於小區環境的瞭解需要全方面的考察。綠化情況如何，物業服務水平如何，鄰居的背景和生活習慣是怎樣的，這對以後的生活都會有很大的影響。所以，如果是買二手房，除了看自己想要購買的房子之外，最好，還要跟未來的鄰居打個招呼，瞭解下基本情況。否則，入駐之後，再有什麼衝突，真就是很難辦了。
四、房產查檔必不可少，不要因為省錢，因小失大
提醒了廣大購房者在房產交易過程中，尤其是二手房交易。對於所購房源的信息背景調查必須要做的。不能因為佣金的折扣，而省去必要的環節。阿拉丁之所以把析產拿出來說，其實是在給自己找不退款的藉口。
為了避免類似事情發生，在簽訂居間合同的時候是可以把中介服務項目明確下來的。如果，明確把析產步驟寫在合同中，就沒有因為佣金低，而不提供必要服務的藉口了。同時也會避免類似的風險。
笑煙燃
一、婚前財產/婚後財產
劇中的徐店長在和前妻張乘乘離婚後，提出要收回自己在婚前買的一套房子，那麼這算是婚前財產嗎？
在以下5種情況下，房子就是屬於婚前財產：
1、婚前買房的算婚前財產；
2、婚前訂立財產協議的算婚前財產；
3、父母買房，然後贈與子女的算婚前財產；
4、婚後賣了婚前個人財產，用該款項買房的算婚前財產；
5、婚後買房協議的算婚前財產。
二、夫妻共同財產
根據新婚姻法第17條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，屬於夫妻共同財產：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、知識產權的收益；
4、因繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
以上就是房子怎麼區分婚前財產還是婚後財產的內容，另外如果在婚姻存續期間對於房屋進行了裝修等，則是在夫妻存續期間內的一種投入，應當由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半。
三、滿五唯一
滿五：是指所購人在購買這套房子之後，並且在獲得房產證之後開始計算的時間滿足了五年的期限。通俗的講就是：拿到房產證有五年了。
唯一：在你購買房子並且拿到房產證之後的這五年中，你在該省份內你只購買了一套房子，房子且具有唯一性。如果你已經結婚了，那麼它的要求就是你這一整個家庭，是以家庭為單位。通俗的講就是：你一家在這五年內只有這一套房子。
四、買房需要交稅
新房買賣的過程中：購房者需要繳納契稅，普通住宅1.5％，商住或公寓為4％。維修基金：購房者應按購房款的2％交納。印花稅：總房款的萬分之五。
二手房買賣過程中：購買者需要繳納契稅、營業稅、土地出讓金和他項權證工本費。
五、學區房
因為有些學校對於家庭住址是有要求的，學區房應運而生，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。所以很多家長在購買房子的時候會首要關注的就是學區問題。
在城市中，教育資源畢竟有限，所以為了生活在地區的人們可以有一個公平的教育資源，學區房應運而生。
小悠視界
小小池答：
看完影視劇《安家》之後，才明白一個又一個房子背後真的是有好多故事，一房一世界，裡面藏滿了人間百態，有溫情，有競爭，有矛盾，也有冷漠。
1.婚前財產/婚後財產
劇中的徐店長在和前妻張乘乘離婚後，提出要收回自己在婚前買的一套房子，那麼這算是婚前財產嗎？
在以下5種情況下，房子就是屬於婚前財產：
1、婚前買房的算婚前財產；
2、婚前訂立財產協議的算婚前財產；
3、父母買房，然後贈與子女的算婚前財產；
4、婚後賣了婚前個人財產，用該款項買房的算婚前財產；
5、婚後買房協議的算婚前財產。
2.夫妻共同財產
根據新婚姻法第17條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，屬於夫妻共同財產：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、知識產權的收益；
4、因繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
以上就是房子怎麼區分婚前財產還是婚後財產的內容，另外如果在婚姻存續期間對於房屋進行了裝修等，則是在夫妻存續期間內的一種投入，應當由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半。
3.滿五唯一
滿五：是指所購人在購買這套房子之後，並且在獲得房產證之後開始計算的時間滿足了五年的期限。通俗的講就是：拿到房產證有五年了。
唯一：在你購買房子並且拿到房產證之後的這五年中，你在該省份內你只購買了一套房子，房子且具有唯一性。如果你已經結婚了，那麼它的要求就是你這一整個家庭，是以家庭為單位。通俗的講就是：你一家在這五年內只有這一套房子。
4.買房需要交稅
新房買賣的過程中：購房者需要繳納契稅，普通住宅1.5％，商住或公寓為4％。維修基金：購房者應按購房款的2％交納。印花稅：總房款的萬分之五。
二手房買賣過程中：購買者需要繳納契稅、營業稅、土地出讓金和他項權證工本費。
5.學區房
因為有些學校對於家庭住址是有要求的，學區房應運而生，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。所以很多家長在購買房子的時候會首要關注的就是學區問題。
在城市中，教育資源畢竟有限，所以為了生活在地區的人們可以有一個公平的教育資源，學區房應運而生。
以上就是對電視劇中的買房知識的一部分總結，希望對你有所幫助，感謝閱讀。
小小池愛剪輯
安家是2020開年熱播大劇
大家看劇的同時也想問問電視劇中有哪些專業的買房知識呢？
1簽訂租房合同：
劇中孫儷飾演的房店長開篇一上來就找店員王子健（王自健飾）簽了一個租單
王處於職業道德明確告知了租客該物業的前任租客在屋內非正常死亡，屬於凶宅
什麼樣的房子屬於凶宅呢？
在屋內出現過非正常死亡（自殺、他殺、惡性傳染病）如果是年紀大的那種壽終正寢，按道理不算凶宅，不過中介也是有告知義務的，如果因為業主及中介故意隱瞞房屋不良信息進行產權交易，買家是可以要求原業主及中介進行賠償或者撤銷該交易的
2沒有出現業主，直接由租客完成簽約
簽訂租賃合同是需要買家、業主、中介三方在場同時簽約的，畢竟業主要確定租戶是不是正經人（有正經職業，不是民宿、傳銷或者外圍女），避免租客在承租期間給業主造成不必要的麻煩；租戶呢也要去核實這個房子是不是業主承租給你的，看看房本跟身份證，以免上當受騙；
劇中房店長與中介兩方簽署租賃合同，可能性只有一種，就是房源屬於二房東（蛋殼、自如公寓一類）那就不需要出現一房東，中介即是二房東；
3看房的講究
劇中謝經理（楊浩宇飾）在帶宮醫生（海清飾）一家看房的時候，買家是一家3代5口人一起出動看房的，挑的是早上的時間，可以看得見房子的採光及景觀情況非常好，除了戶型上有點不滿足，其他方面都很中意。但在聽中介報價這房子要6.5w/㎡的時候，一家人就罵罵咧咧不能接受了；
沒做好預算就看房是買家的通病，也是中介端沒有做好功課所致
4對中介的信任感
劇中宮醫生由於忙於手術沒有接房店長的電話，房店長直接順藤摸瓜找到了其所在醫院面訪，卻遭到了宮醫生“侵犯隱私”為名的質疑；“對中介不信任”這是國內中介行業的通病，由於行業門檻低，房產經紀人水平參差不齊，魚龍混雜，買家通常不會與中介“交底”，生怕跟每一個接觸的中介都交底之後，中介把自己的信息給賣了，丟給保險公司或者基金公司、開發商等等，從而接到一系列的騷擾電話；
所以，為了日後能夠獲得中介更有效的專業意見又能保護自己的隱私，給買家們幾個建議:
稱呼只留姓氏，聯繫方式只留微信或者網絡小號；
工作地點給個範圍，行業類型及職業屬性建議說明；
家庭結構，孩子年齡尤其重要；
生活、通勤方式及個人偏重喜好可以主動溝通；
5交易連環案
劇中房店長在醫院堵宮醫生的時候，告知宮醫生房子看了那麼久依然買不到合適的原因為“沒找到合適的房子”&“手頭的房子還沒賣掉”，是一單連環案，需要先賣再買。這裡要給大家科普3個名詞：上車案、置換案、連環案；
上車案：很好理解，小白首次購房就是上車，操作簡單，就是一買；
置換案：相對複雜一點點，需要把當前名下的房子按揭塗銷結清，賣掉後再去買另一套（通常為改善型置換，以小換大）；
連環案：這個在實際操作上會比較複雜且把控難度比較高，舉個例子：A（無房想上車）B（有房想置換）C（有房想賣了出國）那麼A買B，B買C這就是一個連環案；其難度在於ABC三者的交易進度、塗銷、付款時間的把控。一旦A的動作耽誤了，那麼B&C的進度都得耽誤，極有可能出現“一環掉鏈子，全盤遭殃”的情況。但是連環案在目前的二手交易中卻是普遍現象
安家是近期少有的關注房產中介行業的電視，裡面的房產專業知識很多我只是拋磚引玉很少的幾點
曲解視頻
一.有債務糾紛的房子能買嗎？劇中徐店長曾攪黃了翟雲霄的一個案子，原因是業主有債務糾紛，法院會查封這套房子，如果真的走起合同來，很有可能房財兩失；
一般來說，業主債務纏身的時候才會著急賣房，這樣的房子往往也比較便宜，在法院這一步之前，一般是業主自己出售或者由借貸機構（帶半委託）進行處理；
這樣的房子業內俗稱“藥盤”，就是有多方債務甚至查封，解盤手法相對繁瑣複雜，但是由於價格盤便宜，一般在7~8折之間，非常受業內炒家追捧，一般的買家由於不懂“解藥”，想吃也無從下口；
從業主的債務逾期，到債主遞交訴訟申請+凍結/查封申請這段時間內會有一段時間差，業主是有機會將房子塗銷（但不讓無抵押權的債主知道），然後出售過戶，只要在賬戶凍結之前將樓款轉移出去，那基本也就成功完成資金轉移，逃避債務了；
所以這樣的業主更傾向於收全款，畢竟不用等銀行放款這段時間（有賬戶凍結風險）
對於買家來說，只要你前期定金只給個1~2w，過戶之後才給首付，即使真的被凍結導致交易不成，自己損失也很小。但是切不可掏錢幫業主贖契；
二.老洋房的交易難處；劇中房店長為林老闆找到了合適其需求的老洋房——向公館，但是由於向家後人子孫散佈在世界各地無從找齊人進行析產公證，徐店長就聯繫了國外的中介&私人偵探；
之前講過老洋房的交易難點在於產權複雜，主要體現在以下幾點：
早年的老洋房只有地契房契，並沒有更換新的不動產證；
需要補齊地價，評估價的10%，這是一筆高額的費用；
往往老洋房的業主家族龐大，由於婚姻、繼承等等的關係需要找齊所有的家屬辦理析產公證（或放棄繼承公證）；
找人需要支付大量的人力跟交通、時間成本；
如果有私生子突然跳出來，都有可能導致之前辛苦辦理的析產公證無效；
即使找齊了全家人，如果其中有一個人由於分配不公問題導致不想賣，就會導致之前的所有努力白費；
很多人移民後改了名字，註銷了國內的戶籍，如果沒法證明他是他自己，也可能導致功虧一簣；
所有在實際操作過程中：找人、談分配、做公證、析產每個環節都步履維艱，一單搞個幾年也很正常，做這種事情的一般是炒家而不是中介，失敗的概率非常高，十分磨礪一個人的心智；
三.翻修再賣的凶宅劇中黃老闆委託房店長將其住過的凶宅賣出，房店長又找了歐P將房子裝修出售，這翻修錢到底誰出呢？
翻修過的房子確實賣相要比原來的好多了，但是這翻修的錢到底是誰出，又是這麼分的呢？
這裡有兩種可能性：
房店長慫恿黃老闆花錢找歐P進行翻修，這種中介自身就沒有風險，但是很少會有業主肯這麼做，因為作為業主並不知道自己投入了幾萬甚至十幾萬的裝修費用最後能不能在賣房款上收回；
就是在《專業解讀《安家》中的買房知識點E2》中提到過的ABC單的模式，中介方籤包銷合同，自己掏錢翻修賺賣房差價，這種屬於中介自己擔風險了；
不過還是得強調一句的是，賣房子雖然建議是翻新一下賣相更好，但是要搞清楚其中誰掏這筆費用；
四.為什麼房產中介不受尊重？劇中江醫生父親得知這套房子是凶宅，勃然大怒，如果早知道是凶宅就不會來看的，並大罵“中介十個有九個都是騙子。”
中介行業由於進入門檻低，人員素質參差不齊，為了銷售成交，部分從業人員謊話連篇，而且由於很多人一輩子才買一次房子，所以都是一錘子買賣，騙了也沒下次，所以導致劣幣驅逐良幣，過於實誠的中介在行業裡吃不開；
再者就是人們尊重一個行業是尊重這個行業的知識門檻（學歷），學歷高知識淵博自然就會得到更高的社會認可，收入理應更高。但是中介行業的收入卻與標的成交的點數相關，與其從業的專業性沒有必然關係。
一箇中介成交一套1000w房子的佣金是成交100w房子的10倍，但是付出的勞動及專業知識在外人看來卻並沒有增加，買家對佣金自然是不認可，這種不認可也就遷移到了對行業的不尊重；
五.老實人&生意人劇中飼料大王林老闆為了將幫向家守了一輩子家業的耿家人趕出去，特意設計讓他們搬去自己九亭的180方豪宅入住（置換），但是轉頭就把九亭的房子密碼改了，老實人老耿一時間無家可歸；
先看老耿如果用自己的兩房半換林老闆九亭房子劃不划算：
老耿的兩房半+廳大致面積在60方左右，按均價30w/㎡計算，，市值1800w左右。而林老闆的房子總價在700w左右，即使置換也差了1000w的距離，表面上是為了老耿家安置著想，實際笑裡藏刀；
很多人說林老闆人面獸心，表面一套背後一套，狡猾奸詐····但這恰恰是一個商人該有的特質。雖說誠信是營商之本，但是人間正道是滄桑，正兒八經的言商往往只有吃虧的結局，通過某些特殊手段攫取財富是商人積累初始資本的重要手段，“平等的交易”只是老百姓的美好期望；
六.買家、業主跳單：
劇中房店長想讓林老闆等耿叔的產權問題確認後再過戶，但林老闆根本不把耿叔放在眼裡，也不想再拖這個交易，遂私下與業主向先生把合同簽了，跳了中介的單；
中介帶看完，買家扭頭上去拍門找業主跳單簽約這是常有的事情，雖然中介常拿容易出問題說事，那我們究竟該如何看待“跳單這個問題呢？”
該不該跳單：
顯而易見，從契約精神的角度來講，買家找中介提供了服務就該支付相應的佣金，如果覺得佣金貴了，那麼一開始就該把費用細節談好，省得後來扯皮。但是如果打一開始就打算跳單的，中介最多也只能從道德層面指責買家不仁不義，並無辦法追究其法律責任；
有沒有風險：
找中介服務為其專業付費，規避買賣交易中的風險，有其意義與價值。如果你是相關專業人士對所有交易細節及風險瞭然於胸，那跳單操作從風險上來說沒有問題。但是如果是非專業人士的話，交易過戶還是建議找個中介去辦理其中手續，畢竟其中的風險點還是很多的；
至於說案子裡面老洋房被跳單的問題，我覺得是劇情需要，因為這種大案子一定是在買賣雙方見面之前就一定要簽好服務協議的，買家不籤中介就不讓你見業主，畢竟徐店長在其中能夠掌握業主端的控制權；
小博娛樂圈
劇中房店長帶宮大夫去看房
要求必須六點前必須一個人！
原因1：很多房子存在擋光，固定時間噪音問題，比如一個三向房子，陽臺西向，下午陽光會比較充足，上午就差很多。還有的臨近學校，商區，車站等房子，會在固定時間內比較吵，買房要分時段考察房子戶型採光，多在附近走走，感受交通生活是否便利，不能完全相信中介機構的介紹。
原因2：多找幾個親人一起看房，每個人關注點不同，能看出不同問題，如果一個人很容易被有針對性的介紹忽悠到。
原因3：下集介紹裡面出現很多人看房，造成房子搶手假象，這都是手段。一天我加班回家，中介在單元門攔住我，我們是封閉小區，按理說他是進不到單元門前搞銷售的，聽他一說我才知道，他們中介裝修好一房子，他想請我去看看，就是臨時充當他的客戶，房子正好是我家樓上，最近裝修一直很擾民，我想順路就去看看打擾我這麼久裝修成什麼樣子了，上去一看二十多人，每個中介都帶好幾個客戶，我感覺其中也就少數是真心買房的，對於他們這種欺騙手段我挺反感，轉了一圈就撤了。中介經常會搞種種假象，讓買房者覺得再不買就被搶了，遇到這情況要淡定，別急別慌，當你下手買房時一定是有對房子完全滿意才好，而不是因為陷入某種心理暗示作出冒然決定。
原因4：看樣板間注意他們的傢俱都是定製，很可能縮小了尺寸，顯得房子特別寬敞明亮，有些承重牆他們也會做出改動，樣板間只能參考，也不要將它作為買房的依據。
原因5：很多樣板間會開燈，有燈光的時候顯得室內有家的溫馨浪漫，但關了燈效果就不一樣了，開燈的樣板間很多是因為室內採光不好，關燈後視線可能差很多。
電影小人物0
電視連續劇《安家》講述了一個叫房似錦的女房產中介，臨危受命從總部被派到一個門店，拯救該店業績，幫助附近居民買房安家的故事。通過這個電視劇，和大家分享一些買房的知識。
劇中說到：房子裡面，承載的是家！房子不僅僅是一個外殼，它還是我們安身立命的根本，戶型、配套都很重要。
選房這個過程，我把它分成兩個階段，三個過程。第一個階段是定目標，第二個階段是執行計劃。三個過程是：選城市，選區域，選房子。
定目標
選房最重要的是定目標，這一點恰恰很多人會忽略。我們買房目的是什麼？是自住還是投資？是工作時間的通勤，還是節日的度假？是為了孩子享受很好的學區教育，還是為了離醫院近方便老人？
所有這些目標，不可能同時兼顧，只能根據輕重緩急排序做出決定。在這個電視劇中，我們看到宮蓓蓓從北京奧運會挑到東京奧運會，一直在選房中煎熬。原因就是目標不明確。宮蓓蓓挑了幾十套房子，僅僅因為沒有儲物間而表示不滿意。就是目標不明確造成的。
其實她的目標很簡單，就是有個帶書房，可以獨立批改作業的房子，是否是儲物間改的不重要。所以，一定要做根據自己目標，做優先級取捨，而不是挑剔不止。
執行計劃——選城市
當我們明確了目標後，我們就要去執行。第一個任務是選在哪個城市買房。這個問題也是很多人忽略思考的問題。很多人買房非常佛系，要不然在老家買，要不然在上班附近買，總之哪順眼就哪買，哪便宜就哪買。這是中產階級最容易犯忌的地方。
因為你的老家，未必適合你未來的生活，你上班的地方，也未必適合你未來的生活。我們現在統計，中國人均住房面積已經達到30平米，這個數字聽起來很大。但是，有多少人是在老家弄個200平米的大房子，一年除了春節回家1禮拜，其他51個禮拜都不住？這不叫買房，這叫浪費。
房子的特點是不動產，動的房子叫地震危房。選擇在哪個城市購買房子，就是選擇在哪裡發展。越是超大城市，它的吸附能力越強，吸附能力越強的城市，醫療，教育，交通等公共資源就越強，房子就越有價值。所以要選城市，就統計下哪個城市三甲醫院多，高校多，地鐵多，不一定選總價低的，也不一定要選家鄉的。
執行計劃——選區域
選定目標城市後，我們再根據自己前面制定的目標選擇片區。本質上選擇區域就是選擇自己的時間成本，住這裡上學要多久？生病了去急診要多久？買菜購物要多久？
如果你目標是選擇一個週末度假房，最好選擇在高速路口，或者一級公路附近。如果選擇的是上班工作房產，最好選擇在地鐵換乘站附近。而且不同的地鐵站，價值也有很大區別，儘量選擇出入口多的地鐵站附近區域購房。
因為出入口數量，體現了市政規劃。市政如果計劃在這個區域附近，建設很多居民區，商業以及就業寫字樓。為了通勤方便防止擁堵，就會設計很多出入口。一般情況下市政規劃水平還是很值得期待的。
執行計劃——選房子
在電視劇《安家》中，房似錦，徐姑姑幫助很多人選了中意的房子。房子屬性有多種，總的來說一種是用來住的，比如住宅，公寓，另一種是經營性質的，比如商鋪，寫字樓。住宅一般70年的，寫字樓或者商業是40年，而且商業是從砸地開始算時間。所以商業的價值會差很多。
賣包子的老嚴他們家，給兒女先是買套住宅，為了沾沾讀書氣，特意選擇了宮蓓蓓的房子。後來他們又通過徐姑姑選了商業，不再在那麼狹小的空間賣包子。
選擇區域，屬於選擇這套房產的外部性，核心就是計算時間成本。選擇房子，就是選擇它的內部性，包括房子的格局，採光，樓層，電梯，隔音，物業等。住宅分板樓和塔樓，一般十層小板樓居住環境比較理想，樓層太高了上班時間等電梯久，太低了採光容易被前面的樓擋住。戶型最理想的房子是南北通透，其次是雙朝南，再次是東南。
採光是看房子的長寬比例。朝南窗戶的長度除以房子的徑深，1.5是比較理想的。如果超過1.5，房子太深了，外面光線照不到房子裡，顯得屋子黑；如果太淺了小於1，這房子會成天暴露在陽光下，非常燥熱不舒適。
如果要購買的房子有電梯，建議選擇N-1層，視野好，採光好，而且不會漏雨。如果購買的房子是沒有電梯的老房子，建議選擇第二或者第三層。沒有味不跑水，地震著火可快速逃離。
小印娛樂DM
電視連續劇《安家》講述了一個叫房似錦的女房產中介，臨危受命從總部被派到一個門店，拯救該店業績，幫助附近居民買房安家的故事。通過這個電視劇，和大家分享一些買房的知識。
劇中說到：房子裡面，承載的是家！房子不僅僅是一個外殼，它還是我們安身立命的根本，戶型、配套都很重要。
選房這個過程，我把它分成兩個階段，三個過程。第一個階段是定目標，第二個階段是執行計劃。三個過程是：選城市，選區域，選房子。
定目標
選房最重要的是定目標，這一點恰恰很多人會忽略。我們買房目的是什麼？是自住還是投資？是工作時間的通勤，還是節日的度假？是為了孩子享受很好的學區教育，還是為了離醫院近方便老人？
所有這些目標，不可能同時兼顧，只能根據輕重緩急排序做出決定。在這個電視劇中，我們看到宮蓓蓓從北京奧運會挑到東京奧運會，一直在選房中煎熬。原因就是目標不明確。宮蓓蓓挑了幾十套房子，僅僅因為沒有儲物間而表示不滿意。就是目標不明確造成的。
其實她的目標很簡單，就是有個帶書房，可以獨立批改作業的房子，是否是儲物間改的不重要。所以，一定要做根據自己目標，做優先級取捨，而不是挑剔不止。
執行計劃——選城市
當我們明確了目標後，我們就要去執行。第一個任務是選在哪個城市買房。這個問題也是很多人忽略思考的問題。很多人買房非常佛系，要不然在老家買，要不然在上班附近買，總之哪順眼就哪買，哪便宜就哪買。這是中產階級最容易犯忌的地方。
因為你的老家，未必適合你未來的生活，你上班的地方，也未必適合你未來的生活。我們現在統計，中國人均住房面積已經達到30平米，這個數字聽起來很大。但是，有多少人是在老家弄個200平米的大房子，一年除了春節回家1禮拜，其他51個禮拜都不住？這不叫買房，這叫浪費。
房子的特點是不動產，動的房子叫地震危房。選擇在哪個城市購買房子，就是選擇在哪裡發展。越是超大城市，它的吸附能力越強，吸附能力越強的城市，醫療，教育，交通等公共資源就越強，房子就越有價值。所以要選城市，就統計下哪個城市三甲醫院多，高校多，地鐵多，不一定選總價低的，也不一定要選家鄉的。
執行計劃——選區域
選定目標城市後，我們再根據自己前面制定的目標選擇片區。本質上選擇區域就是選擇自己的時間成本，住這裡上學要多久？生病了去急診要多久？買菜購物要多久？
如果你目標是選擇一個週末度假房，最好選擇在高速路口，或者一級公路附近。如果選擇的是上班工作房產，最好選擇在地鐵換乘站附近。而且不同的地鐵站，價值也有很大區別，儘量選擇出入口多的地鐵站附近區域購房。
因為出入口數量，體現了市政規劃。市政如果計劃在這個區域附近，建設很多居民區，商業以及就業寫字樓。為了通勤方便防止擁堵，就會設計很多出入口。一般情況下市政規劃水平還是很值得期待的。
執行計劃——選房子
在電視劇《安家》中，房似錦，徐姑姑幫助很多人選了中意的房子。房子屬性有多種，總的來說一種是用來住的，比如住宅，公寓，另一種是經營性質的，比如商鋪，寫字樓。住宅一般70年的，寫字樓或者商業是40年，而且商業是從砸地開始算時間。所以商業的價值會差很多。
賣包子的老嚴他們家，給兒女先是買套住宅，為了沾沾讀書氣，特意選擇了宮蓓蓓的房子。後來他們又通過徐姑姑選了商業，不再在那麼狹小的空間賣包子。
選擇區域，屬於選擇這套房產的外部性，核心就是計算時間成本。選擇房子，就是選擇它的內部性，包括房子的格局，採光，樓層，電梯，隔音，物業等。住宅分板樓和塔樓，一般十層小板樓居住環境比較理想，樓層太高了上班時間等電梯久，太低了採光容易被前面的樓擋住。戶型最理想的房子是南北通透，其次是雙朝南，再次是東南。
採光是看房子的長寬比例。朝南窗戶的長度除以房子的徑深，1.5是比較理想的。如果超過1.5，房子太深了，外面光線照不到房子裡，顯得屋子黑；如果太淺了小於1，這房子會成天暴露在陽光下，非常燥熱不舒適。
如果要購買的房子有電梯，建議選擇N-1層，視野好，採光好，而且不會漏雨。如果購買的房子是沒有電梯的老房子，建議選擇第二或者第三層。沒有味不跑水，地震著火可快速逃離。
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01 它是指家的港灣，是幸福的歸屬。房子也是家也是港灣，在外工作節奏那麼緊張回到家才有私人空間，才能放鬆舒服的休息開始明天新的開始。
02 它是學區房，它圈住了周圍的朋友和圈層。它不是一間可以住的房子，還是可以交到高質量的朋友，獲得更好地老師，更安全的住房條件，更高級的朋友圈。
就好像有錢人除了買到房子，週末的時候還經常宴請同學生日會開派對等，試問沒有足夠的時間和金錢怎麼能應付這些事情呢？不去應付那麼買了房子也要被排除出去無法適應這樣的生活。
03 它是奮鬥的成果是在一線城市的第一動力。*漂在大城市的每一個人都很苦，苦的無法理解，苦的沒人傾訴，苦的沒有退路，苦的只能奮勇向前。而一套房子就是深夜凌晨加班的動力，就是眼角滴累搽乾的剛毅，是委屈成河依然打卡上班的商圈小白領。所以房子那是證明那是淚水開會結果的勝利。
04 它也是別人的籌碼，交易的底牌。在婚姻市場上房子是婚姻的先決條件，也是後盾。在上海的相親角條件基本是：房幾套，什麼學歷，年薪多少？可見房子在婚戀市場上是多麼的重要。
05 它曾是保值更甚增值的最佳投資品。很多人不知道該買什麼但是隻知道自己要有住的地方所以一有機會一有閒錢就買房子，10年前買的房子現在早就翻倍身價過百萬了實現了財富的跨越。
再說現在各種限購名額，銀行貸款條件變革，政府政策的改變，優秀人才的選拔賽無不說明的房子是根基的基礎，也是以後不是想買就能買的產品了。
漠顏淺笑
1.買房意向金
“意向金”在《安家》中多次被提及，如演員陳咪咪付給樓山關兩萬元意向金，但當樓山關去交給賣家的時候，房屋已經被售出，因此陳咪咪要求樓山關雙倍賠償她。還有老油條謝亭豐一房多賣，收取多人的意向金，用來給小寶看病等等。
那麼，意向金到底是什麼概念呢？
意向金，他不是定金也非訂金，他並不是一個法律概念，而是國內二手房行業的一種慣例。意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，意向金轉訂金後，一般情況下，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果商家違約不賣房，則按”定金罰則“雙倍返還下家。
2.產權調查
客戶於先生為了省中介費，跳了房似錦的單，而和阿拉丁籤的買賣合同。由於沒有出產調的錢，因此阿拉丁沒有做產權調查，最終於先生買到了查封房，只能自認倒黴。
產調，即產權調查，買房前，一定要對購買的房屋進行產調，避免查封房和其他產權問題的發生。
3.產權不清晰導致過戶困難（對第二條的補充說明）
（1）江奶奶和兩個外甥共有一套房產，江奶奶想要把房子賣掉，給丈夫治病，而兩個外甥想等江奶奶夫婦去世後，平分她的房產，因此拒不簽字，導致江奶奶無法賣掉房子。
（2）江奶奶因對兩個外甥的行為太過失望，因此在自己去世後，把自己的那部分房產捐給了國家，而導致兩外甥無法賣掉房子。
（3）向家老家主把幾間房子贈與耿叔的爺爺，而導致林茂根和向文森簽訂的買賣合同無效。
以上都是產權問題導致的，因此，在買房之前，一定要做產調，否則就會出現類似以上這些案例，可能導致你折騰半天，最終決定買房的時候，卻發現無法過戶。
處理共同共有的房屋產權時，由於所有者對房屋都享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關係存續期間，
任何一方擅自處分房屋均屬無效。4.非滬籍，無法購房（上海購房要求，不同地區有各自的規定）
曲玲瓏在相親大會上看上了徐文昌，假借買房之名，而想要和徐文昌結婚，目的就是獲得購房資格。
上海購房要求，非滬籍人士，沒有購房資格。
以上就是我對《安家》裡出現的買房知識總結，希望對大家有所幫助，歡迎補充。
