每日商報“金三銀四”，杭州市區迎來土地出讓的旺季。據統計，自3月5日土拍“重啟”以來，整個3月份，市區總共成交16宗地塊，包括6宗涉宅地塊。
在這6宗涉宅地塊中，不乏“搶到最後”的優質地塊，包括旭輝以封頂加自持3%拿下的蕭山新塘宅地，祥生以封頂加自持4%拿下的大學城北宅地，以及萬科拿下的良渚新城宅地。整體來看，3月土拍市場競爭激烈，房企拿地意願強烈。
告別“金三”，“銀四”的土地市場，即將上演更加精彩的“搶地大戰”。根據統計，4月份市區將掛牌出讓39宗地塊，其中涉宅地塊就有19宗。主城區將成為土拍主戰場，包括三堡、翠苑、三塘、申花等核心區域在內，都將有優質宅地入市。
主城區上演兩場“土地戰”
翠苑、申花、三塘繼續上新
4月份的土拍，主城區將承擔主戰場的角色。4月3日和4月28日，分別有一場出讓，涵蓋7宗優質宅地。
首先是4月3日本週五，將出讓3宗住宅地塊和5宗商業地塊。宅地分別位於翠苑單元、三塘單元和申花單元，總出讓面積59684平方米。
杭政儲出（2020）13號宅地，位於西湖區翠苑單元，東至規劃道路，南至規劃道路，西至省建設廳幹部學校，北至花園村。地塊可建面積52687.6平方米，樓面起價32345元/平方米，配建10%公租房，精裝限價58000元/平方米。
杭政儲出（2020）14號宅地，位於申花單元，東至規劃短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花單元C2-03B地塊、祥符鎮花園崗村經濟合作社商業辦公用房，北至規劃飛虹路。地塊可建面積44622.5平方米，樓面起價22982元/平方米，配建10%公租房，精裝限價45000元/平方米。
杭政儲出（2020）15號宅地位於三塘單元，東至規劃珠埠漾西路，南至楊家裡、珠埠裡，西至三塘單元XC0506-B1/B2-16地塊，北至六塘汶漾。可建面積59613.6平方米，樓面起價24057元/平方米，配建10%公租房，精裝限價47000元/平方米。
三堡涉宅地塊限價下調
或是上半年最大亮點
4月28日，主城區將出讓4宗涉宅用地和4宗商業商務用地。涉宅用地分別位於三堡單元、祥符東單元、鐵路北站單元、桃源單元。
其中，杭政儲出（2020）17號地塊，即景芳三堡單元JG1206-47商住地塊，無疑是最受關注的地塊。這宗地塊東至運河東路，南至規劃綠化，西至規劃六號路，北至規劃六號路。從地圖上看，地塊南面即是平安新鴻基江河匯項目，僅隔錢江路。
地塊東面和南面還有綠城·留香園、中海·御道路一號、萬科·大都會79號等豪宅。此外，地塊距離地鐵6號線和9號線換乘站三堡站僅百米，附近還有錢江外國語實驗學校、江和美親子廣場、漁人碼頭生態公園等各類配套。
根據限價要求，這宗地塊所建商品住房未來精裝限價68500元/平方米，比平安新鴻基江河匯項目的69800元/平方米略低。
杭政儲出（2020）18號宅地，位於祥符單元，出讓面積29295平方米，容積率2.5，可建面積73237平方米，起價135761萬元，樓面起價18537元/平方米。需配建7323.75平方米公租房，精裝限價36000元/平方米。
杭政儲出（2020）19號宅地，位於鐵路北單元，出讓面積29685平方米，容積率2.5，可建面積74212平方米。起價129375萬元，樓面起價17433元/平方米。需配建10%公租房，精裝限價36000元/平方米。
杭政儲出（2020）20號宅地，位於桃源單元，出讓面積33617平方米，容積率2.8，可建面積94127平方米，起價163679萬元，樓面起價17389元/平方米，無需配建公租房，精裝限價34000元/平方米。
蕭山出讓5宗宅地
市北宅地限價保持37500元/平方米
這個月，蕭山區也將有兩次土拍，分別在4月9日和4月20日，共推出5宗宅地和3宗商業用地。
蕭政儲出（2020）9號宅地位於戴村單元，出讓面積42167平方米，容積率1.9，可建面積80117平方米，起價44065萬元，樓面起價5500元/平方米。需配建4006平方米公租房，精裝限價16100元/平方米。
蕭政儲出（2020）16號宅地，位於鐵路南站單元，東至新城路，南至彩虹大道，西至下潦路，北至橫一路。出讓面積34767平方米，容積率2.4，可建面積83440元/平方米，起價131835萬元，樓面起價15800元/平方米。需配建4172平方米公租房，精裝限價32000元/平方米。
最近兩年的“出讓大戶”蕭山市北單元，4月20日又有2宗宅地掛牌出讓。分別是蕭政儲出（2020）10號地塊和蕭政儲出（2020）11號地塊，都位於市北西單元，樓面起價均為20000元/平方米，精裝銷售限價都是37500元/平方米，跟此前出讓地塊持平。
蕭政儲出（2020）10號地塊，東至興議路，南至規劃興九路，西至規劃蕭郵路，北至規劃B6路。出讓面積26859平方米，容積率2.39，可建面積64461平方米；蕭政儲出（2020）11號地塊，東至規劃公園，南至建設一路，西至規劃蕭郵路，北至規劃B8路。出讓面積15691平方米，容積率2.39，可建面積37658平方米。
此外，蕭政儲出（2020）17號宅地，即浦陽鎮桃花源風情小鎮地塊，也將於4月20日出讓。
餘杭、臨安加快上新
富陽一口氣推出5宗涉宅地塊
餘杭、富陽、臨安三個城區，在4月份也有全新宅地掛牌出讓，其中，餘杭1宗，富陽5宗，臨安3宗。
富陽在4月份之前，今年還只出讓了1宗商住地塊，在2月3日被眾安拿下。本月，富陽加大推地力度，共推出3宗涉宅地塊，2宗人才專項租賃住房地塊，3宗商業地塊，以及1宗加油站地塊。其中，涉宅地塊分別位於富春單元、銀湖單元、場口單元。
餘杭區本月只掛牌了1宗住宅地塊和1宗商業地塊，都將在4月27日出讓。餘政儲出（2020）7號宅地，位於數字商貿城單元，出讓面積45017平方米，容積率2.2，可建面積99037平方米，起價158460萬元，樓面起價16000元/平方米，精裝限價30000元/平方米。
臨安區本月掛牌出讓3宗涉宅地塊，其中2宗宅地分別位於青山湖單元和錦北單元，1宗商住地塊位於於潛鎮，總出讓面積157995平方米，將於4月16日和4月24日出讓。
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