劉華銀mark
感覺要緊：
面對複雜的房地產市場，面對未來房價的走勢，有人看漲有人看跌，也有很大一部分朋友希望房價穩定，讓自己能有湊錢買房的時間。
因此，有人說想要房價穩，除非貸款買房的貸款不用還，你認為可能嗎？
今天我們就一起來聊一聊，貸款買房人的房貸不用還，房價能穩定嗎？想讓我國的房價穩定，有哪些具體的方法？
一，有人說：想要房價穩，除非貸款買房的貸款不用還，你認為可能嗎？
從這一輪去庫存過後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎都翻了一倍。
高房價已經成為我們不得不面對的一件事情，很多朋友呼籲房價要維持穩定，社會才能夠健康發展。
因此，有的朋友這麼認為，要想房價穩，除非貸款買房的貸款不用還。
實際上，這個方法只能是異想天開，完全毫無邏輯，房貸不用還並非穩房價的有效措施。原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，購房者增加。
首先，我們必須明白，根據我國數據統計，這一次利率換毛貸款的金額高達28萬億。
還不包括利率轉換為lpr浮動利率過後的新購貸款，這是多麼龐大的一個數據。
不要小看這個數據，關係著好幾億人的房貸，一旦房貸不用還就會釋放出很多購房的朋友，房地產市場的購買力會變得非常大。
因為，他們再也不用擔心每月的固定月供支出，甚至基於房貸不用還還會將自己預留的資金再次用於貸款買房。
那麼，市場上釋放出更多的購房者，市場就會更加的熱鬧，有了購買力的支撐，房價怎麼會穩定呢？它只會上漲。
第2個原因，銀行壞賬增加。
房貸不用還涉及到的金額特別大，再加上新增的購房人貸款數據會急劇上升。
那麼，這一筆龐大的貸款金額就會形成銀行的壞賬，畢竟沒有人再還了。
而解決壞賬的唯一方式就是我們常見的放水+房價上漲，也就是我們常說的加大印鈔量，物價上漲房價上漲。
那麼，就非常明顯了，人民幣貶值的速度會加快，通貨膨脹率急增，我們手裡的現金變得越來越不值錢。
而房價卻越來越貴，那誰都願意把自己的現金換成房產，房價根本不可能穩定。
更何況銀行的壞賬增加，對我國的經濟有嚴重的傷害，對於各行各業都會帶來特別嚴重的經濟損失。
……
的確如此，房貸不用還並非穩房價的有效措施。
房貸不用還，在經濟層面上會造成極大的影響，當然也會釋放出很多的新興力量進行購房。
二，想要讓我國的房價穩定，具體有哪些方法？
在第一大點，我們簡單的歸納一下，要想房貸穩，並不是房貸不用還的原因。
非常明確，房貸不用還，只是一個異想天開的事情，並不符合市場規律，也不符合現實邏輯。
那麼，想要讓我國的房價穩定，具體有哪些有效的方法呢？
第1個方法，控制土地。
房子是一個商品，想要讓它的價格穩定，第一步就是控制它的成本和供應。
換句話說，控制拿地量，同時控制拿地的價格。
只有各個城市控制好供地的面積，以及拿地的價格，才能夠有效的控制房價，讓房價穩定。
畢竟，樓面價是建房裡面佔比相對較大的一個成本支出，如果成本得不到控制，成本的價格越來越高，房價自然也就會越來越高。
第2個方法，控制房價。
除了控制拿地量，以及拿地價格之外，還應該控制房價。
房子的價格要穩定，還是需要一定的政策來維持穩定才行的，畢竟開發商那麼多，不出政策他就會不聽話。
換句話說，不同城市應該結合城市的體量，以及經濟狀況和收入水平，來合理的定價房子。
並且出臺相應的政策強制，要求對應城市的房價處於怎樣的一個水平。
第3個方法，控制交易。
從我國成立商品房以來，房價一直在上漲，很多朋友都想通過房子的來實現增值收益。
所以，在我們身邊房產的分配特別的不平衡，有的家庭不缺住房多的住房空著，而有的家庭甚至沒有一套房子。
因此，一定要統計落實到位，控制大家的買房，控制房地產市場的交易，儘量提供給需要買房的人去買房。
儘可能的迴避那些，居住面積嚴重達標，甚至有多餘房產的人群買房，不要讓他們參與購房，刺激房價上漲。
第4個方法，發展租賃市場。
發展租賃市場也可以有效的控制房價上漲，他可以讓更多的朋友有房可租，並不急切的需要買房。
當然，這樣的租賃市場需要解決一些資源的綁定，比如子女的教育問題。
如果子女的教育問題得不到解決，短期來看可以有效的控制房價，但是長期來看，還是需要去買房來解決子女的教育。
所以，租賃市場的發展，一定要結合我們所需要的資源來進行改革
……
是的，想要讓我國的房價穩定，還得從成本，價格，以及購買人群去控制。
而並非異想天開的房貸不用還，就能讓我國的房價穩定，這是辦不到的。
三，小結
總的來說，房貸不用還並不能讓我國的房價穩定，這個措施非常的沒有參考性，也沒有實行意義。
想要控制好房價，想要讓房價穩定，還得從成本，價格，購買人群去控制。
最後，要特別提醒廣大的購房者，房地產對我國的經濟仍然非常的重要，房子對每個人每個家庭也非常的重要。
在穩地價，穩房價，穩定預期的樓市“三穩”增長下，房價的的確確會短期平穩。
但是長遠來看，優質城市的房價依然具備上漲的空間和增值的潛力，有住房需求的朋友不妨早一點買。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
目前樓市不景氣，大部分人看空樓市，2-3月份眾多大開發商展開各種各樣的線上大促銷活動，更讓市場瀰漫著“開發商頂不住了”“房子在大降”氣息。於是有人說：要想房價穩，除非買房的貸款不用還，那就可以穩定房價不下降了。
我是[房微言]，
我認為是不可能的。為什麼會有人會冒出這種“通過不用還房貸的方式穩定房價”的想法？
我猜測冒出這樣想法的人是從供求方面去考慮，我們一起理一理他的思路：
現在各樓盤在大打折扣降價促銷，是因為沒有人買房、沒錢買房，需求端力量太弱。如果採取“買房不用還房貸”的方式，可最大限度地激活購房需求。購房需求上來了，那麼房價自然不跌了，就穩定了。
這建議從表面上看是基於“供求關係”規律的角度，但是脫離了實際，屬“腦洞大開”之類建議。
“通過不用還房貸的方式穩定房價”，可能嗎？
以一套房子總價100萬元為例，我們來算一筆帳：買房子不用還房貸，那對於購買端來說，僅需支付首期款即可擁有一套房子。
按目前首套房的主流最低首付標準30%來計，100萬元的房子，只需付30萬即可到手了。那麼另70%房款即70萬元是由誰承擔？
1.由銀行承擔？
據26家上市銀行的2019年中報顯示，2019年上半年26家銀行個人住房貸款餘額為23.9萬億元。按此數據推算，如果貸款買房不用還，人人貸款買房，那個人住房貸款餘額是一個什麼數字？47.8萬億，71.7萬億……沒法列舉是多少，反正就是天文數字。
2019年上半年淨利潤排在第一位的工商銀行，淨利潤為1686.9億元。23.9萬億元、47.8萬億，71.7萬億……這樣天文數字級別的金額，幾百家銀行的利潤都不夠填房貸這窟洞。可見由銀行承擔另70%房款，根本就沒可能性。
現實生活中，銀行也不可能為購房者承擔房貸。
銀行主要是通過利息差營利，即通過低息吸儲高息貸出的形式營利，目前銀行大約60%的收益是來自利息差。
購房者不用還房貸，意味著銀行不但房貸利息顆粒無收，連本金也收不回，銀行用什麼支付儲戶的利息？最終結局是銀行倒閉，影響了廣大儲戶的利益和金融安全，影響整體經濟。從現實角度，要銀行承擔另70%的房款，也是不可能的。
2.由政府承擔？
據財政部公佈的數據顯示，2019年全國一般性公共預算收入為19.0382萬億元，而僅2019年上半年26家上市銀行的個人住房貸款餘額已達23.9萬億元，政府也承擔不了這種鉅額房貸。
何況，以稅收為主的政府財政，是用於保障和改善民生，發展經濟和推動社會進步，同時維護國家安全、維持國家機構等等的正常運轉，不可能動用財政去承擔這種因個人購房而產生的天文數字款項。
3.由開發商承擔？
開發商是商人，搞房地產、買房子就是為了賺錢。
目前開發商的利潤大約在10-20%左右，如果購房者只付30%，另70%房款由開發商自負，那等於錢沒賺到，還要墊土地金、建設費、管理費、利息等等。這種岀力兼貼錢的開發商，誰願意做？
退一萬步來說，即使開發商願意，這鉅額款項他們也承擔不起來。連政府、銀行都承擔不起，開發商更甭說了。
無論是從哪方面來分析來論證，“通過不用還房貸的方式穩定房價”的方式都是不具備可能性。
應該如何穩定房價？中央的思路其實已很清晰：
1.房住下炒，因城施策，穩地價穩房價穩預期。
2016年開始中央提出“房住不炒”的定位後，以“因城施策，穩地價穩房價穩預期”為主導思想的長效調控機制逐漸完善和發揮作用，保障了房地產市場的穩定健康發展。
這些調控政策包括限制買入和限制賣出，提高二套首付和利率門檻，堵塞投資購房的槓桿通道，加大投資者的持有成本等等，讓炒房族知難而退，弱化房子的金融屬性，實現真正的“房住不炒”。
2.不用房地產短期刺激經濟。
央行幾輪降準，均不將房地產放入灌溉範圍內。即使受疫情的影響，2020年一季度樓市一片蕭條，部分城市也只是出臺“緩交土地金、降低預售形象門檻”等等政策，扶持開發商度過資金緊張期；在需求端則以契稅補貼或緩交等鼓勵性措施為主，並沒有進行強刺激。目的只有一個：穩定樓市，避免大起大落。
綜上
“通過不用還房貸的方式去拉昇需求端，改變現在房價下行趨勢，從而保障房價穩定”，根本行不通，可以說是異想天開。
最後
2020年第一季度，部分三四線城市房價下行幅度較大，但一二線熱點城市仍能保持向上，一上一下扯拉後，總體房價走勢是處於穩定狀態。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
有人說：想要房價穩，除非貸款買房的貸款不用還，你認為可能嗎？的卻現在，除非貸款買房的貸款不用還，但是這個根本不可能。
一、貸款買了房子，貸款不還。銀行就要回收你的房子了，房子就不是你的了。哪有這樣好事，貸款不用還。
二、銀行錢也是別人存的，或者其他銀行借的。你不改貸款了，別人來取錢和要賬，銀行怎麼辦？
三、貸款買的房子貸款不用還。還有一個可能，那就是所有銀行倒閉，金融崩潰了，沒有人找你要賬。
劉華銀mark
影響房價穩定的因素是多方面的，政策指導，供需情況，經濟環境，當地政府調控等等。
而房地產業興衰同樣也是影響著各行各業，大部分開發商都是貸款買地，貸款開發，然後消費者一般也是貸款買房。你貸款買房不還貸款，銀行壞賬呆賬多了，資金回籠不了，進而少放貸不放貸，企業借不到資金，生存不了，倒閉多了，失業率也上升了，閒雜人員一多，社會不穩定，經濟下行。牽一髮而動全身。
08年經濟危機，導火索就是當時的美國典型銀行房利美，房地美二級次貸市場斷供太多。進而席捲全球，經濟停滯不前，各行業蕭條。具體，您也可以百度下。
因此，如果買房者都不還貸款，會影響很多方面的，社會動盪，更不可能穩定房價。
不還貸款，對於個人來說，現今社會是信用社會，貸款多期不還會導致信用不良，徵信黑名單，吃喝住行，升學求職等等都會受到羈絆。再有，銀行也可以拍賣你的房產，得不償失。
日出東邊
穩定房價是一個綜合性很強的課題，房價的組成是開發商的成本和利潤兩部分，到開發商的成本能佔到80%到90%之間，而成本中土地成本佔到60%左右，剩下的是建安、稅費、財務和銷售成本，所以要想穩定房價，首先穩定地價，關鍵還是在於市場和地方政府兩方面，貸款不還，影響的是自己！和房價沒有太大的關係！
青秀道長
經濟下滑斷供是必然的，如果繼續高房價、繼續放貸，金融將會發生斷崖式危機
用戶6675107110473
貸款買房貸款不用還，那銀行就都破產了
逍遙地產
不可能，銀行不答應，我想晚兩個月還，銀行也不答應，今年疫情這個樣，也不知道國家對房貸有什麼政策！
錢樂媽媽
我覺得不可能。
裝修小劉L
不可能的
