遙望而立80613999
房屋過戶有多種方式，不同的過戶方式，不同的房屋面積、價格，最終的過戶費用是不一樣的。房屋過戶費包括多種稅費，是根據房屋面積和房屋總價綜合計算得出。在二手房交易中，對辦證不滿2年的房屋交易徵收增值稅，而滿2年則減免增值稅。
增值稅在房屋交易過戶中佔很大比例，所以，辦證不滿2年進行交易的房屋，過戶費用會比辦證滿2年的高出很多。下面我來給大家仔細說說房屋過戶費的相關內容。
什麼是房屋過戶費？房屋過戶費包括哪些？
1，房屋過戶費的含義。
房屋過戶費指的是，房屋交易中的買方和賣方為變更產權登記而支付的費用。這筆收入是房屋產權登記機構的收入。
通俗的講，就是在房屋交易中，賣方要把自己的房屋產權證的名字變更成買方的，為此，支付的費用。（規定是賣方交，但實際交易中往往都是買方交的。）
2，房屋過戶費包括的內容。
房屋產權證不滿2年
a、營業稅（增值稅）。房屋評估總價*5.55%。
b、個人所得稅。稅率交易總額1％或兩次交易差的20％。
c、契稅。普通住宅（面積低於144㎡）：房屋評估總價*1.5%或房屋評估總價*1%。非普通住宅（面積大於144㎡）：房屋評估總價*3%。全國各地契稅政策略有不同，對於剛需首套且面積較少的戶型有不同程度優惠政策。
上面列舉了房屋過戶的絕大部分費用，還有其他幾項小額費用，這裡就不一一列舉了。
房屋產權證滿2年
辦證滿2年，過戶的費用和不滿2年基本一樣，只是總費用中佔比較高的營業稅可以減免。
舉個例子，一套評估價200萬的住宅，辦證滿2年後交易，過戶交易的費用減少200*0.0555=11.1萬元。
通過這個例子就可以很明顯的看出，辦證滿2年，房屋過戶交易的費用大大減少。
為什麼房屋過戶費用不一樣？除了辦證時限以外，不同的過戶方式，費用也完全不一樣。
1，交易過戶。
這種過戶方式，就是我們最常見的房屋過戶方式。
買賣雙方在自願的情況下，簽訂購房合同，轉移房屋產權。過戶的費用就是我上面列舉的那些費用。
2，贈予過戶。
贈予過戶指房屋所有者，無償贈予對方。
過戶時交的費用和普通交易過戶不一樣，這種過戶方式費用要低很多，而且不論辦證滿2年還是未滿2年都是一樣的。其中，契稅：房款的1.5%，印花稅：房款的0.1%，還有評估費、公證費0.5%。
3，繼承過戶。
繼承親人去世後留下的房產，需要進行繼承過戶。
繼承過戶的費用主要包括2個方面：公證費 40元/平米*產權證面積和繼承公證費 80元/單。如果想放棄繼承房產，只需要放棄繼承公證80元/人。
除了衡量房屋過戶費用，在辦理房屋過戶中，還應重點注意以下5點。
1，查詢房屋所在地戶籍政策。
很多人買房都需要能轉戶口，方便小孩上學。所以，在房屋交易前，弄清房屋是否可以落戶以及落戶的相關政策。
2，核實賣方產權證、身份證。
買方可以要求賣方出示戶口本、身份證以及產權證，也可以複印後留印戶口複印件，以確認房子的歸屬以及賣方的實名身份。
3，簽訂購房合同時，明確違約責任。
為保障買賣雙方的權益，一方面，賣方要約定買方付房款時間、方式，另一方面，買方要約定付款後賣方辦理過戶的時間、遷出戶口的時間。達成口頭協議後，一定要以文字形式確定。
4，房屋產權清晰。
房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，瞭解這些是非常重要的。例如：商品房必須有產權證且賣方和產權人是同一人、“房改房”則應該有房改協議。
5，物業費用，交割清晰。
物業交割包括水、電、天然氣、停車費，以及物業管理費等，這些費用看似不大，但是，曾經就有人買房後才知道，賣方有5年的物業費沒有交。為避免後期麻煩，事先弄清楚為好。
總結
過戶方式不變的情況下，辦證滿2年和辦證不滿2年的房屋過戶費用差距很大，主要是因為國家對滿2年的過戶費用進行了減免，減免的部分佔原過戶費用的65%以上。
想要降低房屋過戶費用，在條件允許的情況下，可以參考另外兩種房屋過戶方式，不論是贈予過戶還是繼承過戶都比直接交易過戶費用低得多。
房屋過戶中的過戶費用是房屋產權登記機構收取，收費相對公開、透明，反而在辦理過戶中，應重點注意我上文提到的幾點。希望此文能幫助大家，順利完成房屋買賣。
👉點贊、關注我👈，一起分享不同觀點。大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。
世家
房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
擴展資料：
辦理過戶手續的基本程序：
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
1、所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
2、所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、所謂“取證”，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。
楊俊濤創業經歷
蘭州二手房過戶費只要有以下內容
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
蘭州樓市風聲
二手房過戶費包括哪些?買賣雙方如何分攤?1、契稅，首套房面積低於90平的為房款的1%，面積在90-140的為房款的1.5%，面積超過140的或非首套房的為房款的3%。2、營業稅，房產證年限在2年以上的免徵，在2年以下的則為房款的5.6%。3、個人所得稅，房產證年限超過5年，同時為賣方唯一住房的，可以免交。否則的話，按照房款的1%繳納。
一、二手房過戶費包括哪些?
1、契稅：繳納人買方——房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業稅：繳納人賣方——房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上，不用繳納營業稅;
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。繳納人賣方——房產證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上，無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人賣方——房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人買賣雙方——不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費：繳納人買方——繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、二手房過戶費如何分攤?
二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對於上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費。
2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。
3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手房過戶印花稅。
二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對於中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。
單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，但之後需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方徵收稅費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。
土木汪
國家規定，未滿兩年的商品房交易，需要交5.3%的增值稅及附加稅。（也叫營業稅）
這是國家為了限制炒房行為所制定的稅費，比較高的原因就是，稅費低的話，很多人願意冒風險去炒房的。
然後就是契稅，是按照國家規定比例來交。
1%—3%之間。
個稅一般都是購房價格與出售價格差額款的20%，或者首套房1%（滿五唯一免徵）（因為最近幾年房價漲的太快，很少有人用差額款20%交稅，首套房基本上都是1%）
剩下的都是一點小錢了。
希望可以幫到你！
大灣區置業林經理
一般二手房過戶費用主要有以下幾點
第一:增值稅，增值稅比例是百分之5.6，商業住宅的話是無法免除這個費用的，普通住宅只要滿兩年即可免除增值稅。
第二:契稅，這個稅費是必須要繳納的，他繳納的比例是按照房屋面積的大小來繳納的，比如90平以下是1個點，90平以上是1.5個點，以此類推。
第三:個稅，這個費用的標準是一個點，但是有一個條件下可滿足免繳個稅，那就是此房滿五年且是房東名下唯一住房，這個條件下是可以免除個稅的。
以上就是幾個比較常見的稅費，然後你買二手房的話還有一些雜七雜八的費用，比如印花費，抵押費，工本費……等等這些都是比較小的金額，大一點的話可能就是如果你找中介購買的話還有一箇中介費，中介費的比例一般都是房屋成交價的兩個點，不過這個費用一般是可以商量的。
大家買二手房貸款時一定要防止被中介收取評估費，評估的話是由銀行評估，這個是不收取任何費用的。
希望這個回答可以幫到你！
憨弟說房
國家規定，未滿兩年的商品房交易，需要交5.3%的增值稅及附加稅。（也叫營業稅）
這是國家為了限制炒房行為所制定的稅費，比較高的原因就是，稅費低的話，很多人願意冒風險去炒房的。
然後就是契稅，是按照國家規定比例來交。
1%—3%之間。
個稅一般都是購房價格與出售價格差額款的20%，或者首套房1%（滿五唯一免徵）（因為最近幾年房價漲的太快，很少有人用差額款20%交稅，首套房基本上都是1%）
剩下的都是一點小錢了。
房市探查
房屋過戶稅費的高低主要和購房者房屋套數、房屋面積、房屋總價、房屋滿幾年相關。
你所說的為什麼沒滿兩年過戶費怎麼那麼高，是因為為未滿兩年的房屋在交易時需要交增值稅，而增值稅的稅率為5.6%，100萬的二手房增值稅就需要5.6萬，自然很高了。如果房屋滿了兩年，就可免交增值稅了。
二手房過戶除了增值稅，還有契稅和個稅。
契稅:購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；購房者家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；購房者家庭三套房及以上，不再看房屋面積，契稅為3%。
個人所得稅:大部分城市為1%，少部分城市為2%(如果交易的二手房滿五年，且是房東家庭的唯一住房，免交增值稅和個人所得稅)
綜上所述，對於剛需購房者來說，其實只要二手房滿了兩年，只需交稅率較低的契稅和1%的個稅，過戶費並不高。
成都樓視界
提供廣州二手房交易的繳稅標準給你做參考：證沒過2年，業主方需要交5.3%的增值稅和1%的個人所得稅，買方如果是首套購買90方一下的需要交1%的契稅，如果是首套購買90方以上的需要交1.5%的契稅，如果是購買二套，無論是買多大面積的房子，都需要交3%的契稅。
大雄講地產
房子沒滿兩年需要繳納評估價*5.3%增值稅，3%個人所得稅，1-3%契稅（分首套和二套多套之分）。
