3月步入尾聲，惠州樓市逐漸邁入正軌。中原地產最新數據顯示，上週惠州一共賣了1521套房，儘管遠不如往年同期，但已經連續數週實現上漲。與此同時，土地市場也在快速復甦，從2月中旬開始，惠州便連續推出優質地塊，主要集中在惠城、惠陽等區域，但博羅等區域一直不溫不火。
博羅自2月底，名巨地產拿下石灣鎮新城區人民路一宗佔地3萬平地塊後，整個3月，除了一宗石灣鎮1874平米成功出讓後，無其它地塊掛牌。
斥資6790萬元競得長寧鎮東平村地塊
惠州市惠福投資有限公司
進入四月，局面將有所改變。4月1日，位於博羅縣長寧鎮東平村九嶺經濟合作社長寧大道北面地段，一宗掛牌編號為掛牌編號為2019(儲備)-4，土地總面積9457m²，建築面積28371m²的地塊拍賣。
該地塊起拍價格為6790萬元，最終被惠州市惠福投資有限公司以6790萬元拿下，經計算，地塊樓面價為2393.3元/㎡。
據掛牌公告顯示，該地塊為其它商服及城鎮住宅用地，土地使用年限為商服40年、城鎮住宅70年，容積率不大於3，建築密度不大於38%，綠地率不小於30%。值得一提的是，後續建設的樓盤，建築限高層數不超過17層，高度不高於4米，即以小高層產品為主。
（地塊現場圖）
從地塊現狀圖可以看出，本次競拍的地塊仍處於雜物較多、開發程度較低的狀態。值得一提的是該宗土地應與周邊地塊統一開發建設，競得人在用地紅線範圍內開發建設必須符合城市規劃要求，必須按《規劃設計條件告知書》中的規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計。
（地塊位置圖）
從項目位置圖可以看出，該宗地塊地理位置較為優越，臨近羅浮大道等主幹道，交通優勢明顯，周邊配套豐富，居住氛圍良好，地塊後期開發潛力較大。
事實上，經過上一輪的房企進駐，博羅長寧的區域價值已明顯提升。目前，區域內已有保利地產、中駿、平安、佳兆業、力高等品牌房企強勢佈局。值得一提的是，本次拍賣的地塊就位於保利項目附近，周邊有羅浮中學、長寧中心小學等，臨近廣惠高速長寧出口。
此外，隨著《環羅浮山“三生”融合產業經濟圈發展規則（2020-2030年）規劃的出臺，也將區域的產業拔到了一個更高的臺階。通過人居、產業、交通等維度的規劃兌現，以長寧為主的博羅西片區進入發展快車道。
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