40男
1、首先抵押貸款比商業貸款利率要高，2、抵押貸款年限貸得越高利率越高。商貸滿一年後可以申請提前還款，但不建議提前還，現在美國頭兩萬億美金進入市場，中國肯定會跟投，就會加速通貨膨脹。能貸多久貸多久是最好的選擇。
創業小張正能量
我是一名成都貸款居間服務從業者
題主的思路是想將成華區的全款房，辦理個人抵押貸款，全款在郊區購買一套改善住房。
首先，您的思路沒有問題也是具有可操作性性，銀行抵押貸款可貸金額130萬*0.65=84.5萬貸款金額能夠滿足。
1、目前成都市場能操作的最低貸款利率是年華3.75%，10年期先息後本。這個利息非常低，但是有個弊端每年需要向銀行歸本（就是每年向銀行將借貸的本金全部歸還進去，然後再提取出來繼續使用），看題主是正常上班工薪階層的客戶，這個方案對你來說歸本很麻煩，該方案不做推薦。
2、題主計劃這筆資金使用10-20年，推薦辦理20年期等額本息或者20年期先息後本每年歸本1/20,這種能做到年化貸款利率5.88%，這基本等同於成都二套房的按揭貸款利率了。從利息上講不吃虧，其次20年等額本息或者20年先息後本（每年歸本1/20,80萬的話每年歸本4萬元），等額本息月供5676.2元，20年還清。先息後本第一年月供3920元，每年遞減196元，每年歸還本金4萬元，20年還清。建議採取該方案
以上是我的建議，望採納。多謝
朱六十四
抵押貸款可以籤10年，年化利息五點幾接近6.抵押貸款利息應該是大於商業貸款利息的吧，建議諮詢銀行個貸中心把穩些
楓爺199
整年的話不會下跌，短期內已經降價了。
從這幾點來看：
一，疫情影響。這次疫情影響範圍非常廣，導致諸多產業下滑，房地產也不例外。多數房企為生存，採取變相降價政策搶佔客流，回收流動資金，如恆大“七五折”購房，掀起了一陣降價風。持續到現在仍有部分房企在堅持該策略，但也有部分房企終止，這是根據房企自身資金流實力決定的。
二，市場環境。根據國家統計局3月份公佈的商品房銷售價格來看，一，二，三線城市新房和二手房價格同比增長分別為6％和3％左右，樓市呈現回暖趨勢。
同時，我過城市化率不高，才將過半，城市的發展依舊會帶動房價的上漲？
三，國家政策。今年樓市銷量不暢又遇到疫情，國家立即出臺政策解救樓市。1，央行表示採取積極的金融措施支持房地產市場。2，鼓勵各大銀行開展降息活動？3，放寬，放低，縮減房企手續等審批門檻，支持房企復工復產。
總得來說，在房企，政府多放施策，積極救市下，整體房價依舊保持一定漲勢。隨著疫情影響減少，後面或會加速回暖。
中山市高升房地產
抵押貸款的利息大過房貸利息，不划算，沒有按揭貸款利率，可以申請低首付，拿出額外的資金做另外的投資，收益遠遠超過自己所要付的那一點點利息錢，希望能幫到你
安居易週週
根據目前成都在國內新一線城市的地位結合現有的房價，可以進行二套房的儲備。原因有二：
首先，成都房價的均價在一萬多，對比其他城市而言，並不算貴，只是人均GDP太低，這是拉低房價的主要因素。
其次，近幾年成都發展太快，經濟規劃做的很好，3--5年之後，人均GDP升起來，房價必然高走。
按照樓主的意思，也是想儲房掙價差，根據政府的規劃情況，讀懂政策，選好位置，想必可以一試！
吃著火鍋兒唱著歌兒
常規貸款分為消費性貸款和經營性貸款，目前銀行利率根據LPR上下浮動，但現在國家降準，只要你條件符合，可以做到比常規按揭貸款低很多的利息。我們也要響應國家政策，住房不炒，有其他問題可以私信！
界太花哨丶大愛無疆
可以操作，我就是在成都做抵押貸款的。把抵押貸款的性質做成經營貸款，不影響買房，年化利息4.35%，先息後本
首先題主要明白，徵信上負債再多也不影響全款買房，只要有錢，有資格開發商就會買給你，不會管你錢從哪裡來的。
再就是，10年的普通貸款年化利息都在8%以上，拿來全款買房絕對不划算，所以只能做短期，3年最合適。130萬的房子，組合貸款可以做到100要的額度，綜合年化利息4%。
希望我的回答對你有幫助
一隻任性的扒甲
其實你如果考慮投資不需要全款，現在貨幣通貨膨脹，買套房子給個首付就可以，央行降息是有好處的
地產營業經理
現在是買房最差的時間點，世界金融危機已經爆發，超過2008年，還沒有傳導到成都，等等吧
