剛剛，揚州一次性掛出12幅地，這也是春節之後，揚州土地市場首次大規模掛地，
總出讓面積達793744㎡，將於4月30日舉行網上競拍！本次掛牌出讓的12幅地塊，根據土地用途劃分，包含3幅住宅用地、5幅商住用地和4幅商業用地，大部分位於廣陵新城和西區新城，總出讓面積達793744㎡，起拍總價合計高達49.7億元！
本次掛牌出讓的地塊中，最令人關注的就是東區GZ176地塊（京杭之心南地塊），起拍樓面地價3004元/㎡，很多房企對此虎視眈眈；起拍樓面價最高的就是東北區GZ178地塊，位置優越，配套齊全，起拍樓面地價5030元/㎡，很有地王相。
以下為本次掛牌出讓地塊詳細信息：
（點擊大圖瞭解詳情）
商住五幅地塊
GZ176地塊（東區）
GZ176地塊（商住）位於東至京杭路、南至運河東路、西至京杭大運河濱河綠地—京杭之心環湖路一線、北至向心路，出讓面積158769㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率2.5，起拍總價11.9億元，起拍樓面地價3004元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；競買人或其母公司須具備房地產開發一級資質（競買人無房地產開發一級資質而其母公司具備房地產開發一級資質的，競買人須具備房地產開發資質（含暫定）），只可獨立競買，不接受聯合競買；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與廣陵區政府簽訂《投資發展協議》。
據公告要求：為保證該項目品質符合揚州永恆城市經典的標準，競得人需自持計容建築面積不少於60000平方米的商業、辦公建築,其中包含不少於35000平方米的五星級標準酒店。
京杭之心南地塊是本次土拍最受關注的地塊，從投資協議看，要求也是十分高！看來開發商想要拿下該地塊，需要付出相當大的代價 ，最後誰能拿下小編表示期待！
下面看具體投資協議：
1、乙方須在地塊內建設計容總建築面積不少於19.8萬㎡的商業、辦公建築，其中自持面積不少於6萬㎡：
①乙方須建設一座國際五星級標準酒店，其建築面積不少於3.5萬㎡，五星級酒店須由乙方全部自持，不得分割銷售。
②乙方須建設計容總建築面積不少於5000㎡的科創平臺，由乙方自持，不得分割銷售。科創平臺須在建成運營後3年內獲得省級孵化平臺稱號，科創辦公園區應以科技創新、金融中心、互聯網等產業為主。
2、乙方或乙方指定的公司須在廣陵新城範圍內註冊外資企業一家，在項目開發建設過程中引入不少於10000萬美元。
3、乙方下階段委託的酒店運營公司應具國際一流的酒店管理機構（須提供委託管理合同）,須在地塊競得後4年內建成並開業。
4、項目要求統一規劃，整體開發，乙方須在土地成交之日起12個月內取得項目施工許可證並開工建設，其中五星級酒店在簽訂土地出讓合同48個月內投入運營，其它商業、辦公在簽訂土地出讓合同36個月內投入運營。
5、超高層建築取得建設工程規劃許可證前，只允許70%計容面積的住宅銷售；該超高層建築酒店管理公司品牌確定並得到甲方認可後，允許80%計容面積的住宅銷售；該超高層建築主體結構底板完工後，允許90%計容面積的住宅銷售；五星級酒店開業後，允許剩餘的住宅銷售......”
GZ178地塊（東北區）
GZ178地塊（商住）位於東至運河北路、南至古運河、西至三星路、北至竹西路，出讓面積179920㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.67，起拍總價15.11億元，起拍樓面地價5029.94元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；競買人須具備房地產開發資質（含暫定），可以獨立競買，也可聯合競買，聯合報名參與競買的，聯合報名各方均須具備房地產開發資質（含暫定）。
據公告要求：該地塊競得人須出資在出讓地塊外東側D區塊內配建建築面積不小於6200平方米、不少於12班的幼兒園，具體建設標準按照地塊規劃設計條件要求，建成後需無償移交給邗江區國有公司。
GZ180地塊（西區新城）
GZ180地塊（商住）位於東至蜀岡路、南至怡揚西路、西至經十路、北至緯四路，出讓面積52675㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.99，起拍總價3.33億元，起拍樓面地價3176元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；地塊競買人須具備房地產開發一級資質，只可獨立競買，不接受聯合競買；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與邗江區政府簽訂《投資發展協議》。
據公告要求：競得人須在B區塊內配建計容建築面積不少於3000平方米的養老設施用房(佈置於同一樓棟內)、計容建築面積不少於12000平方米的鄰里中心(佈置於同一棟樓內)，上述養老設施用房、鄰里中心及相應配套的車位建成後均無償移交給西區新城管委會，產權歸西區新城管委會所有。同時，競得人須自持B區塊內計容建築面積不少於10000平方米物業。該地塊須按照三星級健康建築進行設計，並在土地交付前繳納項目建設保證金500萬元，項目建成後須申報並獲得中國城市科學研究會頒發的《三星級健康建築設計標識證書》，後退還項目建設保證金。
GZ181地塊（西區新城）
GZ181地塊（商住）位於東至真州路、南至潤揚路、西至規劃用地邊界、北至緯二路，出讓面積106709㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年 ，容積率1.71，起拍總價6.05億元，起拍樓面地價3315.79元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；競買人或其母公司須具備房地產開發一級資質（競買人無房地產開發一級資質而其母公司具備房地產開發一級資質的，競買人須具備房地產開發資質（含暫定）），
只可獨立競買，不接受聯合競買；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與邗江區政府簽訂《投資發展協議》。據公告顯示：該地塊B區塊須建設計容建築面積(不含地下)不低於2.5萬平方米的文旅項目，由競得人全部自持，整體招商運營。
GZ186地塊（杭集鎮）
GZ186地塊（商住）位於杭集鎮東至規劃用地邊界、南至迎賓大道、西至站東路沿路綠地、北至三星河沿河綠地，出讓面積32501㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.38，起拍總價1.71億元，起拍樓面地價3804元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；地塊競買人須具備房地產開發資質（含暫定），只可獨立競買，不接受聯合競買。
據公告要求：該地塊B區塊上總計容建築面積的50%的物業由競得人自持。
住宅三幅地塊
GZ175地塊（東區）
GZ175地塊（住宅）位於東至許莊路、南至規劃用地邊界、西至沙灣南路防護綠帶、北至規劃用地邊界，出讓面積53062㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.8，起拍總價3.95億元，起拍樓面地價4133元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；地塊競買人須具備房地產開發資質（含暫定），只可獨立競買，不接受聯合競買；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與廣陵區政府簽訂《投資發展協議》。
GZ182地塊（西區新城）
GZ182地塊（住宅）位於東至已出讓663地塊、南至規劃水庫北路、西北至揚冶路公共綠地，出讓面積24699㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.5，起拍總價1.01億元，起拍樓面地價2723元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；地塊競買人須具備房地產開發資質（含暫定），可以獨立競買，也可聯合競買，聯合報名參與競買的，聯合報名各方均須具備房地產開發資質（含暫定）；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與邗江區政府簽訂《投資發展協議》。
據公告要求：競得人必須出資在B區塊內配套4軌12班幼兒園，具體建設標準按照地塊規劃設計條件要求，土地通過劃撥的方式供應給楊廟鎮政府，施工許可等相關手續由楊廟鎮政府負責辦理，辦理手續相關費用由競得人承擔；幼兒園由競得人代建，與競得的A區塊應同步規劃、同步建設、同步竣工、同步交付使用；幼兒園建成後無償移交給楊廟鎮人民政府，產權歸楊廟鎮政府所有。
GZ183地塊（南區）
GZ183地塊（住宅）位於宏溪路南側、安置區東側、銀柏路西側、張房路北側，出讓面積111191㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.3，起拍總價5.04億元 ，起拍樓面地價3488元/㎡。
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；地塊競買人須具備房地產開發資質（含暫定），可以獨立競買，也可聯合競買，聯合報名參與競買的，聯合報名各方均須具備房地產開發資質（含暫定）。
據瞭解，該地塊位於揚州西南汊河核心板塊，東側就是剛落定的華師大邗江實驗學校，為高新區2020年重點民生工程。
商業四幅地塊
GZ177地塊（東區）
GZ177地塊（商業）位於東至京杭路、南至規劃道路、西至外灘路、北至解放東路，出讓面積48937㎡，規劃用地性質商業，出讓年限40年，容積率2.5，起拍總價1.11億元，起拍樓面地價904元/㎡。
競買要求：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可申請參與競買；只可獨立競買，不接受聯合競買。
據公告要求：該地塊全部物業須由競得人100%自持，地塊計容總建築面積的70%為科研物業。
GZ179地塊（東區）
GZ179地塊（商業）位於東至茱萸灣路、南至運西路、西至規劃支路、北至長安路，出讓面積8799㎡，規劃用地性質商業，出讓年限40年，容積率1，起拍總價0.18億元，起拍樓面地價2000元/㎡。
競買要求：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可申請參與競買；可以單獨競買，也可聯合競買。
GZ185地塊（西區）
GZ185地塊（商業）位於東至順達路、南至魏西花園北側支路、西北至長河新苑小區邊界，出讓面積5379㎡，規劃用地性質商業，出讓年限40年，容積率1，起拍總價0.17億元，起拍樓面地價3250元/㎡。
競買要求：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可申請參與競買；可以單獨競買，也可聯合競買；競得人須在簽訂土地出讓合同前與揚州經濟技術開發區管委會簽訂《投資發展協議》。
據公告要求：該地塊內應配建計容建築面積不小於1300平方米的社區服務用房，建成後無償移交給揚州經濟技術開發區管委會或揚子津街道辦事處。地塊內除移交的社區服務用房以外的物業，由競得人全部自持。
GZ187地塊（東南新城）
GZ187地塊（商業）位於東至泰運苑、南至揚州市冶金廠宿舍、西至渡江南路、北至橫十一路，出讓面積11103㎡，規劃用地性質商業，出讓年限40年，容積率1.8，起拍總價0.14億元，起拍樓面地價680.56元/㎡。
競買要求：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可申請參與競買；可以單獨競買，也可聯合競買；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與廣陵區政府簽訂《投資發展協議》。
據公告要求：競得人需負責在地塊中建設養老護理院項目，且地塊上的物業由競得人全部整體自持。
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