攝影：高明鑫
14宗、約1035畝土地全部成交；
8宗、約570畝土地全部成交；
4宗、約322畝土地全部成交……
熟悉成都房地產的人都知道，近兩年都江堰的土地市場熱鬧得很，2019年的一系列數據也表明，都江堰的土地市場確實亮點不少。
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全年成交1926.5畝！大成都土地銷冠
根據“成都市規劃和自然資源局”官方網站發佈的信息彙總，2019年1-12月，都江堰市商住用地成交27宗，共計1926.5063畝，成交總價約72.9億元。
這反映出一個什麼樣的水平呢？
2019年成都各行政區土地供銷整體情況
圖表來源：中成房業《成都房地產市場年報-2019年》
來自中成房業的數據顯示，2019年，成都21個區、市、縣總共成交土地18747畝，在其中，都江堰就佔了十分之一強。
憑藉這1926.5畝的土地成交面積，都江堰成為當之無愧的2019年度成都土地銷售冠軍。
同時，數據也顯示，2019年都江堰總共供應土地1035畝，成交1926.5畝，供不應求態勢明顯。
從2019年1月15日的當年土拍首秀、8宗570畝土地全部成交；到2019年11月7日的正榮、中信聯合拿地；再到2019年12月9日、12月10日兩日連拍7宗地、進賬超過27億，顯示出2019年的都江堰土地市場，從年頭熱鬧到年尾，高潮不斷。
2019年度最高樓面地價——5750元/平方米
除了量增外，2019年都江堰的土地價格也有所上漲。
根據統計，2019年，都江堰全部成交地塊的平均樓面地價為3164元/平方米；扣除產業、人才用地後的商住用地平均樓面地價為3446元/平方米，在遠郊區域中排名第四；年度最高樓面地價為5750元/平方米，這也是迄今為止的都江堰樓面地價新紀錄。
回想2016年，都江堰最高樓面地價還維持在914元/平方米的水平；2017年，弘陽地產和中信地產以400萬+/畝的“高價”拿下都江堰地塊，讓業界人士津津樂道的同時，也不禁略有擔憂以這樣的樓面地價拿地後，企業是否能正常運轉。
然而，受益於成都”西控“政策，近兩年都江堰集中推動文旅健康產業，越來越多的人認識到這座城市的發展前景和康養居住價值。
反映到房地產市場上，都江堰的樓面地價開始了一波更快的發展，2018年，這一數值就從2017年的2235元/平方米，攀升到了5209元/平方米。
2019年12月9日，成都興城人居地產投資集團有限公司耗資逾13億，一舉拿下都江堰市奎光街道三宗住宅兼容商業用地，摺合單價690萬元/畝，成交樓面均價5750元/平方米，不僅佔位了成都周邊板塊最高起始樓面地價，也再一次創下都江堰樓面地價新紀錄。
另外，在2019年成都遠郊成交代表地塊中，樓面地價5000元/平方米的地塊5宗，其中都江堰佔4宗，新津1宗。地價的補漲，反映出各大房企對都江堰房地產市場的一致看好。
遠郊區域，僅都江堰與新津有TOD用地成交
近兩年，成都TOD時代來臨，特別是2019年，成都的TOD建設駛入“快車道”。
反映在土地市場，2019年成都TOD項目用地成交量最大，全年TOD項目總共有27宗地塊成交，合計3195畝。其中，成都市軌道交通集團拿地23宗，再加上四川軌道交通拿地4宗。
區域分佈上，主城區及天府新區TOD用地成交共11宗地，合計1818畝；近郊8宗地，合計面積808畝；遠郊8宗地，合計569畝。而在遠郊區域中，僅都江堰與新津有TOD用地成交，各佔4宗。
都江堰成交的這4宗TOD用地，正是在2019年1月22日，由四川省軌道交通投資有限責任公司拍下、位於永安大道外的322畝土地。
目前，都江堰至四姑娘山山地軌道交通項目已開工，據瞭解，這322畝土地正是用於該項目永豐、樂園兩個TOD站點的綜合開發建設。這些TOD項目建成後，必將極大增強都江堰的宜居屬性，為住在都江堰提供強有力的配套支撐。
品牌房企、實力國企，集體重倉都江堰
從2018年開始，都江堰的土地市場反映出一個非常明顯的特徵——品牌開發商聚集，國企紛紛重倉都江堰。
看看2018年的都江堰土地市場表現：
1月2日，都江堰14宗，共計1035.32畝土地分別被實力國企人居和錦江綠道競得，最高樓面地價刷新到5209元/平方米，創下都江堰土拍史上“樓面地價”和“總量”兩個新紀錄；
4月9日，恆大取得都江堰126.24畝地塊；5月10日，外灘置業取得灌溫路86畝地塊；
6月5日，重慶弘陽取得天府大道98.19畝地塊；11月14日，中信集團摘得銀杏街道壹街區117.71畝土地……
細數起來，恆大、綠地、龍湖、明宇、人居、雲南城投、中信……都江堰早就聚集了眾多國內知名房企。
到了2019年，實力國企重倉都江堰的趨勢表現得更加明顯：
2019年1月15日，都江堰8宗合計570畝的國有建設用地，由城投及交投各摘得4宗。
2019年1月22日，都江堰4宗住兼商用地，面積合計約322畝，被四川省軌道交通投資有限責任公司收入囊中。
2019年12月9日，都江堰3宗共計190畝土地，由成都興城人居地產投資集團有限公司以5750元/㎡樓面地價競得，刷新了都江堰住宅用地成交價新紀錄。
2019年12月10日，都江堰再拍出四塊地，成都城投置地（集團）有限公司和成都匯廈建設投資有限公司，各斬獲兩塊地。
成都興城人居、成都錦江綠道、四川軌道交投、成都城投、成都匯廈……都是實力派的代表型國企，重倉都江堰，成為他們明確的戰略步伐。另據消息人士透露，“國”字號隊伍們還在積極拓展，深耕都江堰的姿態顯露無疑。
眾多大型品牌房企和實力國企的集體入駐，顯示出對都江堰城市及樓市的十足信心，而這信心，皆源於健康良好的樓市走向。
“據統計，2019年，都江堰全市住宅新增供應127.32萬平方米，銷售151.74萬平方米，整體供小於存，截至2019年年底，都江堰市可售商品住房面積為63.49萬平方米，同比下降了21.15%，是整個大成都範圍內唯一大幅去庫存的區域。這在很大程度上說明都江堰樓市是健康良性發展的。“行業人士表示。
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