因為625 最嚴限購令的出臺,外地戶口在長沙買房的問題一直困擾大家,很多人錯失良機。
今天,就外地戶口如何買房的問題進行梳理。
先看下3月份最新的購房資格表格:
因為625 最嚴限購令的出臺,外地戶口在長沙買房的問題一直困擾大家,很多人錯失良機。
今天,就外地戶口如何買房的問題進行梳理。
先看下3月份最新的購房資格表格:
外地戶口,要在長沙買房,主要有3大類方式:
- 人才引進
- 落戶長沙
- 不落戶長沙
下面就按照這3大類進行梳理。
NO.1 人才引進
這個是獲得購房資格的首選方式,只要被認定為人才,就相當於拿到了過硬的超然的房票,不管你是否落戶,需要搖號的情況下,無需排序,直接接入搖號池。
不過,現在門檻較高,只有高層次人才、ABCD人才兩大類。2017年發佈的923人才新政,在2018年7月實際上已經取消。
2017年9月23日發佈的人才新政,本科及以以上學歷落戶長沙,即可獲得購房資格,具體是指戶口頁上註明“人才新政落戶”字樣+社保在繳證明,即可購房。
目前該政策並未明文取消,但是自2018年7月開始,本科及以上學歷新落戶,戶口頁上全部改為“大中專畢業生落戶”,實際上掐斷了人才新政購房之路!
不過,原來已經按照人才新政落戶的,戶口頁上註明“人才新政落戶”字樣,仍然可以憑社保在繳證明即可買房。
不管是不是人才新政落戶,只要是2017年9月23日以後新落戶的博士,首次購房補貼6萬,碩士補貼3萬,這個政策沒有變化,延續至今。
如此一來,只有門檻更高的高層次人才了,大家可以對照條件看看(點擊放大查看):
NO.2 落戶長沙
如果願意落戶長沙,很好說,最快只要一年即可獲得購房資格,具體是指:一年落戶+一年社保/個稅。
1、落戶長沙的方式很多,門檻看似不高。但是在實際執行中,沒有大專以上學歷,也沒有落戶地址的情況下,相對困難。
這也造成長沙公寓相對走俏的原因之之一,只要不是析產房,可以直接落戶。
2、這裡的一年社保/個稅,同樣可以解釋為15個月內有12個月的社保/個稅即可。
需要提醒大家的是,最常用的方式是:“一年落戶+一年社保”,這也是標題所說的常規方式中的最快一年!
其實成本較高,“一年落戶+一年個稅”,同樣是符合條件的,而且個稅申報為零也予以認可!
而且,只要在購房之日起,倒推15個月內有12個月的社保/個稅即可。
3、個稅證明可以用個體工商戶營業執照代替!
對於個體工商戶,如納稅人為工商戶法人,購房人須提供工商營業執照原件(複印件加蓋公章),經審核後一致的,可認定其個稅憑證有效。
另外,如果沒有個稅,僅憑企業法人身份或是企業所繳納營業稅,是不具備購房資格的。
NO.3 不落戶長沙
而對於不想或者不便落戶,但又無法獲得人才綠卡的購房者來說,想獲得首套房資格,只有4條路可走:學歷、社保、個稅、總部企業或重點企業員工
1、人才購房(學歷購房),不要求社保時限
根據2019年9月的文件,專科及以上學歷或技師以上職業資格的人才,購首套房不受戶籍、個稅等限制,但必須在長沙工作生活滿24個月。
這裡的其他相關材料即為:
24個月以上在長工作單位的工資流水+公安部門出具的已滿24個月居住證。
大專學歷購房,不要求社保時限,但需要以下材料:
學歷證明、工作證明(需提供單位營業執照)、24個月工資流水、24個月居住證明(2張期滿的居住證和1張有效期內的居住證)及社保在繳證明(靈活社保也可)。
2、社保購房
關於社保購房,因為使用的人多,具體細則大家基本都知道了:以購房當月(不含)為基準,往前推最近30個月,有24個月社保繳費記錄即可。
購買新房的話補繳的不算,購買二手房最多可補繳6個月社保!
3、個稅購房
大部購房者,習慣性選擇社保購房,個稅買房往往被忽略,這裡著重點出來幾點:
個稅申報,實繳為0,也是可以的,這也就是標題所說的最低0元。
在此前的市長信箱回覆裡,官方已明確解釋了這一點:
個稅完稅憑證中,因未達到個人所得稅起徵點但按月如實申報而出現繳納金額為0的記錄按個稅正常繳納情況計算,滿足24個月即可在我市購買一套商品住房。
個稅申報實繳為0的清單樣本:
不過,憑個稅購房的,一年中未繳納個稅的月份數不能超過三分之一(即斷繳月份不能超過4個月),總計正常繳納月份必須滿足24個月。
4、總部企業或重點企業員工
這是一個全新的思路,總部企業之前發文過文,細則未出。重點企業沒有正式發文,只有傳聞中的操作流程。
2020年2月1日,長沙發布支持總部經濟發展的若干意見,在人才支持中的第3點涉及到住房保障 ,原文截圖如下:
對於這個條款,老左個人理解的意思是:
經過認定的總部企業外地戶口員工,將獲得長沙戶口居民同等購房資格,可在本區縣區域內安排購買人才住房。
當然,這裡還有一些情況需要進一步明確,比如說:
- 對工作年限和社保有沒有要求?
- 能買什麼樣的房子?有沒有區域限制?
- 買房之後對離職是否有流通限制?
這些都還沒有明確,發改委正在制定相關細則,請以相關部門公佈為準。
詳情參看:
長沙發文支持總部經濟發展!可放寬購房資格!
此外,近日網絡流傳一份沒有沒頭沒尾的文件,關於在長重點企業中派駐高管及科研、生產技術骨幹購房的操作流程,如下圖:
原文節選如下:
重點企業中由總部(集團所屬外地企業)派駐長沙,但非我市戶籍,且社保在總部繳納的中高層管理人員及科研、生產技術骨幹,提交本人勞動合同、企業出具在長工作證明、任職文件,連續24個月在集團總部(集團所屬外地企業)繳納社保的證明,可在限購區域內限購一套商品住房。
注意:該文件真實性有待證實,請以相關部門公佈為準。
老左查詢到2020年長沙百戶重點監測工業和信息化企業,部分名單如下,僅供參考:
人才綠卡之外,重點企業、總部企業員工可能是最快獲得長沙購房資格的渠道之一,部分員工可立馬獲得!
以上就是外地戶口在長沙購房的三大類方式,希望能幫到你。
個人理解,難免不周全,請以相關部門解釋為準。
如果有疑問或紕漏,歡迎在文末留言。
閱讀更多 老左說長沙 的文章