用戶68734454
東莞主要分為6大片區：
濱海新區：長安、虎門、沙田、厚街。這是東莞經濟最強的片區，虎門、長安經濟實力名列全市第一、第二，加上厚街，基本佔了東莞GDP的20%，沙田稍遜。vivo、OPPO都是長安的企業。
松山湖片區：松山湖、大朗鎮、大嶺山鎮、寮步鎮、茶山鎮、石龍鎮、石排鎮。這是備受矚目的新城生態良好、山湖相間，類似於美國硅谷的環境，定位是高端科創平臺。松山湖吸引了華為以及華為的供應商企業，但其他片區表現平平，茶山鎮、石龍鎮、石排鎮現在更是塵土飛揚的大農村、開發程度低。
東南臨深片區：塘廈、鳳崗、清溪、樟木頭。這裡承接了一定的深圳製造業轉移，也吸引了一大批買不起深圳的剛需在此安家，但是由於早期缺乏規劃，城市界面混亂，交通擁堵非常嚴重，多家大房企都重倉東莞環深片區拿地。
城區片區：莞城、南城、東城、萬江、高埗、石碣。其實真正的市區只有莞城、南城、東城。，其他地區的差距還非常大，商業教育醫療配套相對成熟，但是投資的坑也不少，為了扶持城區產業，南城還學深圳搞了個總部基地，規劃雖好，但是招商難有進展。
水鄉新城：麻涌、洪梅、道滘、望牛墩、中堂。這是東莞發展相對落後的鎮區，緊鄰廣州，這幾年也是在竭力招商引資，但是目前就是京東、阿里的大倉庫，你可以打開你手機看看“雙十二”訂單物流是不是顯示：東莞已攬件。
東部產業園片區：黃江、常平、東坑、橫瀝、企石、橋頭、謝崗。目前經濟最弱的片區，受制於地緣和交通，遠離東莞主要經濟帶。一度黃色產業猖狂的東部片被掃掉後，還沒有從過往的悲傷中走出來，沒有打造起新的產業優勢！
正是由於東莞的鎮區分散、交通效率低的城市特點，所以東莞的投資一定要遵守的軍規就是：片區內一定要規劃地鐵，只有這樣才能增強各片區的經濟聯繫，從而帶來溢價。
05
看好粵港澳大灣區買不起深圳沒關係，看好粵港澳大灣區也選擇投資東莞，在六大片區中，我只推薦你重點考慮三個片區，這也是東莞投資的大致排序：
1.松山湖片區（特指松山湖生態園以及與松山湖生態園接壤的大朗、大嶺山附近）
十多年前，松山湖就是養魚的地方，而今天，之所以看好松山湖最直接的原因就是——抱緊華為的大腿。由於深圳的地價高企，難以找到大規模的發展空間，東莞松山湖才有了可乘之機。
為什麼第一個不是推薦東莞經濟最強的濱海新區，也不是推薦最靠近深圳的東南臨深片區，最直接的原因是：只吸引深圳的房地產需求，爆發力遠遠不夠。
一個城市要真正崛起，不僅要賺快錢，也要賺慢錢，重視可持續性，要引來房地產，更要引入產業。
其實華為松山湖是個非常好的模範，非常值得經濟相對較弱的城市學習。
而華為為龍頭的高新科創企業會將松山湖整體的價值抬高N個level。
有人可能會說華為為員工建設了3萬套員工住房，帶精裝價格是8500元/㎡，價格這麼優惠，他們還會去買房子嗎？
華為歐洲小鎮▼
是的，華為確實建了非常宜居的生態小鎮，但是配比是一房12%，二房76%，三房12%，只有華為15-19級且入職3年以上，在東莞常駐的員工才能使用，而背靠華為年薪動輒70萬的購買力，這樣的房子是遠遠不能滿足他們的居住品質要求的，而且還有大批沒有資格分房的員工。
而且深圳未來還有地鐵直接從深圳灣連接到松山湖，雖然松山湖目前的房價將近4萬/㎡，但是未來還有很長的雪坡，資金預算不足的可以去淘淘3萬左右的二手房。
東莞在吸取鎮區土地開發過於充分，大量工業用地低效使用，甚至使用年限長達50年的教訓之後，重視土地資源的集約化管理。
所以我們看到松山湖的供地非常剋制，基本沒有大規模地賣地，所以現有的住宅更是稀缺，當稀缺的住宅碰上強大購買力的購房者，可想而知未來會發生什麼。
2.東南臨深片區（特指鳳崗、塘廈）
2015年下半年以來，深圳客將這個片區炒熱，東莞“睡城”崛起，東莞的房價上漲正是由臨深片區開始的。
規模化的中心商圈，導致現在大部分的業主仍是要到深圳龍崗去購物消費。今年上半年以來，臨深片區在成交量上不斷遭遇滑鐵盧，早已不是東莞樓市的主戰場。現在的臨深片區，庫存壓力還是蠻大的，由於東莞限購，不少深圳投資客都是和開發商協商，本科學歷繳滿半年社保再簽約。
因為城際距離短，而且未來有和深圳通地鐵的可能，所以鳳崗塘廈的價值還是很紮實的，畢竟是大熱板塊。
在樓市遇冷之下，不少開發商近期都在降價走量，感興趣的也可以去淘淘二手房。
3.濱海新區（特指虎門、長安臨深，尤其是深圳地鐵相連的項目）
東莞濱海新區賣房的野心可大了，項目得規劃圖不是東莞的地圖，而是粵港澳大灣區地圖，推廣廣告語寫的是：深圳北，30分鐘直達前海。
厲害了，深圳前海的房價可是高達7萬/㎡，30分鐘到前海才3.5萬/㎡，那我還不趕快去搶一套？
這波操作猛如虎，一看250。
所謂的深圳北，指的是東莞的濱海新區，30分鐘，是指走廣深沿江高速30分鐘，你看身邊誰上班通勤是開高速的？大家可以接受城際距離短、堵車，開車30分鐘，甚至1小時上下班，但是誰接受得了每天在雙城之間穿梭、通過高速來通勤的？
而且按照濱海新區目前是3.5萬/㎡，而深圳寶安的沙井萬科星城的項目在11月開盤，價格也才4-4.5萬/㎡，這兩者之間的價差實在是太小了，我為什麼不選擇有地鐵有戶口有學位的深圳的房子，而要每天跑到東莞去呢？
雖然這是東莞目前最富的地方，但是你去看看周圍的產業，倉儲、加工製造業、港口經濟...未來的可增長性有多強呢？
06
所以東莞投資的排序是：松山湖片區>東南臨深片區＞濱海新區，而且最好是選擇與深圳地鐵相連的項目。
雖然東莞有種種問題，但是從它倒下再重新站起來，我們就有理由相信——潛力足夠大、爆發力足夠強，未來東莞房價的雪坡還很長!
海南房的事
東莞市新城區和舊城區的價格落差十分巨大，我們先參考一下東莞市各區的一手房價
東莞市在未來的發展中將會被規劃成6個區域的發展，參考一下一手房每個區域的價格落差。
臨深片區鳳崗價格最高平均29,666元每平米，則價格最低的是樟木頭每平米17,000元。
松山湖片區松山湖最高平均價格26,500元每平米折價格最低是10樓每平米15,625元。
濱海片區長安價格最高平均28,000元每平米，則價格最低的沙田，每平米18,444元。
水鄉新城片區道滘最高平均價格19,300元，則價格最低望牛墩，每平米13,500元。
城區片區南城價格最高26,160元每平米則價格最低高埗，每平米16,000元。
東部產業園片區黃江最高平均價格21,680元每平米，則價格最低橋頭鎮，每平米12,750元。
2020年2月東莞市一手房均價20,405元每平米，其中每平米平均價格最高的地方，鳳崗鎮29,666每平米，價格最低，在橋頭鎮價格12,750元每平米。鳳崗距離橋頭距離37公里，價格相差2.35倍。樓盤與樓盤之間的相距差直接可以達到三倍
性價比最高的鎮區
性價比我們不單單是理解為價格上的便宜，要從我們生活出發，交通出行方便性如何，小孩子上學，周邊醫院設備，生活日用品逛街。綜合評分得出最高，性價比正確。
東莞28個鎮區4個街道辦，對比中出現性價比最高的石龍，茶山，樟木頭，常平，沙田，這5個鎮區性價比高。
石龍交通有現成的地鐵2號線，東莞火車站，醫院有東莞市第八人民醫院為三甲醫院。擁有亞洲最大的沃爾瑪，幾個綜合體，關鍵一點是，石龍鎮是東莞市最小的一個鎮區，僅有13.8萬平方千米到目前為止正在開發，十分完善，有多個綜合體。
茶山交通現場成的地鐵2號線和東莞火車站，醫院東莞市第八人民醫院和東華醫院，東莞市婦幼保健院。在整體綜合體上面沒有石龍做得好，主要是挨著東城和南城的東莞中心區。
樟木頭被稱“小香港”交通方面擁有東莞樟木頭站，和明年之前通車贛州深高鐵在塘廈，樟木頭過去高鐵站約10公里。綜合體方面有一個大型的天虹綜合購物中心，還有一個平時我們可以去放鬆的，觀音山。
常平擁有兩個火車站，一個常平火車站，一個東莞東站。和一條城市軌道是東莞到惠州小金口的，綜合商業體一般，醫療設備水平也一般，優點就是在於交通方便。
沙田交通穗深城軌，終點到深圳寶安機場，起點在廣州東站。沙田也挨著虎門高鐵站這一塊。在醫院這方面有東莞市厚街醫院，東莞市濱海灣中心醫院。實質綜合體比較差，在未來發展中海濱區最大的後花園就是沙田。
經過綜合分析的情況下，配套交通醫療最好的是東莞石龍鎮，房價約為15,000元每平米。在未來的發展空間中，沙田鎮是十分巨大的。還有一個自身交通能力巨大的常平鎮，也是一個在全國排名第19名。
少林寺駐武當山張神父
東莞從過去的世界工廠，升級為如今的智造之都，東莞正在完成產業升級的蛻變。該如何看其房產投資價值呢？可以看以下這兩條標準：第一，片區內自身產業有多強 ；第二，片區離深圳有 多近，有沒有地連接深圳。
那麼東莞最有投資價值的片區是哪裡呢？
1、東莞濱海片區—虎門、長安、厚街、沙田
這裡主要是指虎門、長安。隨著濱海灣大道的全線通車，虎門二橋、穗莞深城 軌等交通規劃的推進，東莞濱 海片區持續發力，發展空間逐漸增大。虎門和長安 不僅自身產業強，離深圳中心前海近，而且有地鐵規劃連 接深圳，成為比 較熱門的投資、置業地。
2、東莞松山湖片區—松山湖高新區、石龍、石排、茶山、寮步、大嶺山、大朗
松山湖片區，這裡是東莞產業升級的關鍵，聚集了大批高科技產業，如華為終端總部的落戶、藍思科技、華 勤通訊等。松山湖與周邊鎮街交通、配 套、生態環境融合，構成東莞高品質宜居宜業片區，發展潛力不言而 喻了。
3、東莞臨深片區—塘廈、鳳崗、黃江、清溪
重點指的是塘廈、鳳崗鎮，這裡的產業一般，其優勢就是離深圳較近。但 也不能只看臨深的距離，還是要看 周邊配套、城市發展方向、規劃來分析。
個人看好濱海片區，詳見下圖，僅供參考！
言午不盡
松山湖，松山湖作為後起之秀，有著獨到的地理位置，因為靠著4a級景區，還有一些輕工業產業，科技產業，旅遊產業，許多大公司紛紛加入其中，政府的規劃也加大了力度，對松山湖地區的投資，作為長期投資松山湖一個不錯的選擇。
人在工地呢
魅力中山市，綠化優美，交通便利，移居理想的城市，等著你來選擇，我會給你最好的
