柬埔寨中介的形成也是蠻有意思的，由於上臨老撾、左邊泰國、右邊越南，地處四通發達，加上平原水路原因，本地人自然而然都經商。這個現象導致柬埔寨有300萬的流動人口，佔柬埔寨人口的五分之一，後來我們華人闖南洋時，潮州人到這裡定居下來的原因，也是因為這邊特別適合經商。
由於經商需要經常出門在外，就只能委託家裡信得過的熟人進行代為出租和管理並給一部分費用作為酬勞，而這部分酬勞算是支付給在見證人欄上簽字的辛苦費。另因柬埔寨是佛教國家，本地人比較含蓄，很多事情不願出面，隨著社會的發達需求滋生出中介行業，而本地人非常依賴中介並且由於自己經商比較重信，有些物業、房東和地主服務的中介公司相對固定。
能否擺脫中介自己聯繫房源？
最近幾年好多人盛傳在柬埔寨開房地產中介很賺錢，導致以前賣車的、賣建材的、開商店的、烤串兒的都在改行做中介了。致使來找房東的中介、客戶、假客戶也越來越多，亂加價以及不租來砍價，還有自己先租下然後高價轉租給別人等等惡性商業行為時有發生。
市場多樣化了以後，甚至有些房東開始利用這一點，坑騙不懂行情的外地人。合同條款有破綻並且有分歧打官司也沒有證明人，沒有做拍照留底等等其他保險措施，極大的擾亂了柬埔寨的房產中介市場。所以還是建議尋找靠譜的中介。
是否可以通過自己公司內本地員工或翻譯幫忙解決？
其實找本地員工或者翻譯幫忙也是可以的，他們也可以幫你做證明人，但是在你租期已滿有分歧時很難應付房東的無理要求，因為當時沒有仔細查看每個傢俱的部位，也忘記拍照留底，加上合同上的漏洞，通過翻譯傳達時的誤解等，經常會遇到退押金困難而無法應付的情況。
遇到上述問題時並不代表你的員工或翻譯有問題，因為他們至少不是專業中介人士，他們本身也就租過小公寓給自己住一住，那些別墅、商鋪、公司這種也沒接觸過，加上如果是遇到柬埔寨皇室勳爵等達官顯貴階級的房東時，平民出生的員工連眼睛都不敢對視，更不用談打官司要押金事宜。
要懷揣著契約精神和誠實的態度去交易
柬埔寨是按月收租，押金會根據簽約年限而定。經常聽朋友說本地房東不退押金，其實這個說詞不免也有些誤會。其實大部分情況是租客先違約，因為沒有按合同履行滿租期。
柬埔寨租賃合同都會註明，合同如期履約就會退回押金，房東是不接受違約行為的，所以柬埔寨大部分房東在沒有其他問題的情況下基本上是都會退回押金，如果違約無法滿足合同期就會很難要回押金。
遇到租期問題無法退回押金也不是絕對的，如果合同期內想不續租可以先聯繫中介和房東談，如果能儘快找到續租的客戶，可以做到無縫續租時有些房東會接受退押金，但不要嘗試欺騙房東。
押金條和領押金人不同時房東有權拒絕退還押金，因為這並非本人，哪怕有授權條房東也不認，因為無法確認是否偽造。有些明智客戶如果實在沒有辦法找到續租客時，會選擇提前和房東講明情況，很多柬埔寨房東也會退一半押金。
柬埔寨房東比較誠實，而且會挑選房客。柬埔寨是一個信仰佛教的國家，城市裡邊也遍地都是素菜館，他們不會漫天要價，柬埔寨租金按區域劃分上下浮動不超10%。
如果你還價還的離譜，他們會覺得沒有誠意甚至沒有禮貌。這裡跟大家講一個竅門，約見房東時少吸菸，儘量遵守他們禮節，比如進門請拖鞋，見面笑臉或者握手。如果你會講英文也可以跳過中介直接溝通，這樣更便於相互交談，甚至有些時候租金晚點付也都是可以商量的。
近年來由於很多同胞不守約導致房東拒籤，只能另選他家的事情也時有發生，擾亂了租賃秩序，耽擱的只能是自己，房東並不會產生損失，所以大家切記遵守規矩。
柬埔寨中介陷阱有哪些呢？
一、小心高額轉讓費的物業以及要求支付中介費的公司
首先柬埔寨大部分情況下很少有轉讓費，如果您找的中介公司或個人向您要高額轉讓費的話…您可能要仔細斟酌。柬埔寨這個國家目前還沒有形成固定商業規模，一條街上能堅持3年以上的店面很少，商圈也並不固定。如果你的店面經營不下去最多把裡面的器械、物品等當作二手貨處理掉，哪怕是找到了和你生意對口的租客也無法因為地段或因為經營一兩年的原因要到額外的費用（國內所稱的兌租費用）。
因為柬埔寨固化到一店難求的商圈較少，需要經過過街天橋、地下通道那種超級寬的馬路也極少，類似條件的店面不用開車隨便走兩步也會有一個，所以也不會有非這鋪子莫屬的情況。
哪怕真找到願意把盤接下來的客戶也會很被動，因為你租金每天都在流失，店內的物品、貨物、器具只能賣給二手商老闆，這也是柬埔寨的二手商品行業特別賺錢的主要原因。
二、租賃價格如何？有沒有規律呢？
柬埔寨租商鋪、公寓、別墅其實都是有規律律可循的，主要分大馬路和小馬路，以及角落和非角落，沿街不沿街。但是也有疑問，大馬路就一定比小馬路生意好，角落就一定比小區內強嗎？其實也不是。
金邊這個城市本身也不大，只要停車位足，價錢合適銷售額差別不大。大馬路上的門面店也經常換，小馬路上也有開了十年以上的餐廳，因為柬埔寨本地人現在消費模式已經變了，他們也有網紅店。
我們可能認為只有國內很熱，其實十年前柬埔寨就已經靠社交軟件開著網紅店，很多已經開了五六年。所以整個租金價格都差不多，隨著距離市中心越遠，價格只是逐漸的越便宜，並不會出現天壤之別的現象。
在柬埔寨通過中介找房源步驟
首先在柬埔寨求租一般的店面或寓租是不需要支付中介費，因為一般情況下是房東支付給受自己僱傭的中介機構。
中介公司推薦大家找有中介資質的，有辦公地點，並經營時間比較長的公司。
1、詳細要求以及預算
中介提供的房源信息中您有意向，可通知中介預約看房，柬埔寨預約看房至少需要提前半天或者一天通知房東，因為房東大多在外經商，需要委託他人送鑰匙過來；
2、看完房源，確定意向後向中介交付定金
約見房東，談好價錢，安排簽約；
3、檢查房間內的所有設施，並在清單上簽字
如果清單內設施有損壞也需要拍照留底並附加在合同內；
4、水電錶自己拍照留底並附加合同內或直接將數字寫進合同
5、簽約
柬埔寨很多房東都常年在外經商多年不歸，所以會委託自己親屬代理出租或者管理。但是一定會留下委託授權書，如果房東本人不在時會與房東授權委託人簽約。而在合同裡需要簽約的人是房東或持有授權書的人、證明人、受租人在合同上簽字，證明人欄一般由中介填寫。
簽約大體上和國內差別不大，只是在柬埔寨是不需要客戶支付佣金的，除非您委託中介的房源比較特殊或您有其他特別點的要求。
在柬埔寨合同非常重要，遇到分歧時起到關鍵性作用。柬埔寨有很多外國租客打贏本地房東的例子，找一個專業的中介或專業房地產律師把關的合同基本上會為你的押金上了一道保險。（文章來源：一柬資訊）
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