呂進218
房屋買賣備案證明就是商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”
《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”
擴展資料：
房屋買賣備案證明辦理程序：
1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；
3、房地產開發企業的營業執照複印件、法定代表人（或負責人身份證明書複印件、授權委託書原件各一份；
4、國有土地使用權證原件及複印件各一份。
參考資料：搜狗百科-商品房預售合同備案
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
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不必太過擔心商品房備案是開發商的工作。請您參考以下法規。
商品房預售合同登記備案
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。
房地產開發企業應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
您只需按照流程去房管局交大修基金並保留好票據。等回頭交房時，再繳納契稅辦證即可。
您也可以去當地房管局查詢商品房備案信息。
希望能夠幫到您。
我是三七二十一
拿合同去備案
實話老先生
商品房預售合同
吉翔代理徐生
帶上資料去申請
深圳小產權潘經理
不知道您說的備案證明是什麼，開發商的竣工驗收備案表？銷售方案備案？網籤備案？還是其他的什麼？
