燕郊，依託北京和天津兩大都市的優越地理條件和資源，使原來的一個飛地，如今一下子變成了一個香餑餑了。
北京要爭，天津也要搶。
之所以這樣，是因為燕郊今非昔比，燕郊經過十多年的發展，已經名列全國百強鎮前茅。廊坊市每年的GDP很大一部分是燕郊貢獻的。
而燕郊GDP很大一部分是由房地產貢獻出來的，房地產經濟對燕郊的影響是非常巨大的。而房地產經濟對燕郊的直接影響是來自於北京房地產的影響。
為什麼人們都喜歡置業在燕郊？
壹丨北京總體規劃輻射燕郊
北京總體規劃修編確定的“兩軸-兩帶-多中心”發展方向，給京城外圍及周邊區域帶來了歷史性的發展良機，尤其東部產業發展帶的確定，使城市重心東移的趨勢成為必然。
燕郊的發展可以得到北京市總體規劃的助力，但是又不受北京市規劃的管束，有相當大的自由度，未來發展前景十分看好，燕郊房價也是“錢”景可觀。
貳丨相對低的燕郊房價更能吸引北京人選擇燕郊置業
由於北京過高的房價讓許多擁有住房夢的購房者們望而卻步。儘管燕郊的房價也在漲，但是對於許多中低收入家庭來說，和北京房價相比，燕郊的房價還是很便宜的，所以很多北漂族選擇在燕郊買房安家。
今後隨著來北京的務工人員年年增多，剛需購房者也只增不減，前往燕郊買房的人也越來越多，當需求達到或者超過供應量時，燕郊房價上漲是必然。
叄丨地理位置的優越性
燕郊距離天安門僅30公里，應該正好在長安街的延長線上。與大興、順義、昌平等北京郊區縣相比，燕郊的條件是在同一個等量級上，而且顯然優於石景山、懷柔、密雲、平谷、延慶等地。
因此在地理上也就通州比燕郊稍近一些，但是同時它又距空港首都機場25公里，距海港天津港120公里，可承東啟西、經緯南北，提供融入京津、俯仰全國、接軌世界的絕佳平臺。地理位置的優越性也是支撐燕郊房價上漲的重要理由。
肆丨 居住環境比通州更生態化
燕郊環境好，打“生態”牌，低密度、低容積率，居住舒適度比北京好多倍。燕郊與北京之間有一個生態隔離帶，北京市內汙染源被阻擋。
另外房屋質量、產品細節做得更到位。目前燕郊大部分都是底層板樓建築，更具舒適度，更受青睞。
伍丨燕郊處於京津冀一體化核心地帶
作為繼珠三角、長三角之後中國第三個經濟增長點，京津冀都市圈的協調發展成為各方關注的焦點，同時也引起了人大代表和政協委員的關注。
2月28日，由京津冀13個城市聯合編著的《2006京津冀都市圈城市商業發展報告》正式發佈。這標誌著區域商業信息交流進入了新階段，是區域商業合作的又一里程碑。
而14年兩會上，“京津冀一體化”被中央上升為重大國家戰略。而燕郊正好處於該圈的核心地帶，佔據著潛力巨大的環渤海經濟圈的戰略基地位置，它將發揮重要的作用，也將給燕郊帶來機遇，也是支撐燕郊房價上漲的一大理由。
陸丨越來越便利的交通拉近與北京的距離
過去燕郊到北京都要經過通州的北苑大街，交通擁堵狀況相當嚴重，好多車都要通過這裡，所以說過去從通州到北京上班要省些時間。
但是現在剛剛開通的北苑高架橋，把京哈高速和京通快速路連接起來，把燕郊和北京在距離上拉得更近，使從燕郊通往北京可以不再走通州擁堵的街道。同時不久將來的地鐵輻射效應將成為助推燕郊房價的一大“利器”。
除了地鐵，高速公路的建設也使燕郊交通更加便利，此外，燕郊北城高架橋徐尹路二期也將通車，這些都可能是助推燕郊房價上漲的因素。
柒丨投資更具潛力
這個地方離北京近，離北京東部尤其是CBD區域更近。很明顯，北京經濟的快速發展，需要一個比較舒適的居住區域作為它的後花園，而燕郊正是最理想的地區之一。
同時，近幾年燕郊經濟、產業、配套、交通等各方面的快速發展，也使這個區域未來的長久發展潛力，也堅定了投資者的決心燕郊劃歸北京一直都是人們多年來的期待，無形中也給燕郊的房產投資帶來了潛在的隱性因素，也是助推燕郊房價上漲的潛在的隱形因素。
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