又是一個美國報稅的季節，稅收實實在在影響著我們投資的真實回報。但是在美國
房產投資是最好的避稅手段之一，投資房產時所產生的諸多費用在來年報稅時都是可以抵消的，並且貸款利息可是超省稅大項呢！今天小編就來告訴大家在如何利用貸款購買美國投資房達到省稅目的。
說到稅收，美國給人的感覺就是一個稅收大國。一切收入所得都需要報稅，比如租金收入也算收入，自然需要交納稅款，但殊不知在美國個人投資房產中也有很多微小甚微可以合理合法避稅的方法（看看現今美國總統交的稅比他秘書還少）
在美國投資房可抵稅項目達40多項，下面小編列舉其中我們常見的18項：
第一
銀行貸款利息
第二
房屋折舊費用
第三
修理&維護費
第四
材料費（為出租房購買家電）
第五
清潔類服務費
第六
出租管理費用
第七
僱傭以及外包勞工費用
第八
家庭辦公室
第九
看出租房時產生的交通費
第十
過戶律師及會計師費用
第十一
購買出租房前期調研費
第十二
保險
第十三
廣告&市場費
第十四
水電費
第十五
佣金
第十六
招待費
第十七
出租房增殘疾人及新能源設備
第十八
房產稅
美國出租房如何抵稅
美國對於出租房的定義其實很簡單：以投資為目的購買，並且一年當中只要出租14天就可以被視為出租房（外國人投資同樣適用）。其中貸款利息是抵扣稅款大項，真實案例說明：
客戶L先生2018年，花$9萬多美金作為首付投資了一套亞特蘭大$18.7萬美金的投資房，40%的首付。市場上20萬的房子租金大概可以有1000美金一個月，那麼這一年的毛租金收入就是$12000。
L先生亞特蘭大房產
但是房子出租的過程中不可避免的會有各種運營支出（Operating Expense），常見項目包括是地產稅，保險，物業費，管理費，維護維修，殺蟲，除草等等。甚至每年飛往美國去看出租房的來回機票費用。假設這些支出之和是$10000，那麼這個房子一年的淨運營收入（Net Operating Income）就是$12000 -$10000 = $2000。那麼這$2000需要交收入稅嗎？
別忘了我們還有貸款。貸款的利息部分是可以從應納稅收入（Taxible Income）中抵掉的。如果房價18.7萬，按照40%首付，4.125%的利率來算，第一年還的利息大概有$5395，所以最後應納稅收入部分就變成了$2000 - $5395 = -$3395。所以收了$12000的房租，最後完全不用繳稅，簡直完美。
L先生2019年報稅表格
以L先生投資的例子總結，大約$9萬現金+貸款買的18.7萬投資房，給他帶來了$12000的淨收入，但是因為沒有交一分錢收入稅，還有通貨膨脹的存在。按照每年溫和通脹3%來算，房子一年的增值也有3%左右，這是一個比較健康可持續的增長率，畢竟工資和其他經濟要素每年也在增長。
這樣算來房子每年的增值在$6000左右，那麼我實際的收益就變成了現金+增值，也就是$12000 + $6000 = $18000。所以他這套房子實際年投資收益$18000 / $90000 = 20%。
看似不起眼的一套出租房，卻能給業主帶來這麼大的收益。想象一下如果我有2套，3套，4套，甚至更多的投資房，那麼我的收入會繼續增加，而交出去的稅反而越來越少。這就是房產投資的巨大能量。許多人通過房產投資這條路最終實現了財務自由。
Z先生三套投資房2019年報稅表格
借用槓桿益處多
這就是貸款的一大益處，負債的另一種經濟學名叫“槓桿”。借用銀行的錢賺著自己的錢！試想一下20年前100萬可是天文數字，但是20年後這還會值錢嗎？所以欠銀行越久越賺。不過,還有更精彩的在等著我們！
★美國銀行貸款利息史上最低
隨著美聯儲的的基準利降至"0",銀行貸款利息也隨即降至史上最低水平。此時，正是投資美國房產的好時機。
★貸款買房有保障
在美國有第三方金融機構--"銀行"幫您把關，在貸款申請提交後，銀行會對房產做專業的價值評估，最後出具一份銀行估價報告給到業主。
銀行估價報告▼
★抵抗通貨膨脹的能力
在物價飛速上漲的時代，錢會越來越不值錢，無論是哪國的貨幣多少都會受到通貨膨脹的影響。所以貸款年限越長，將來還款的錢就越不值錢。這也是為什麼有錢人買房也要貸款的原因之一，他們早就把這筆賬算清楚了。
美國房產投資是最好的避稅手段之一，省稅項目千千萬，貸款利息佔比大。當然，小編不是CPA，也不是稅務相關的從業人員，所以關於稅務的具體問題，還是建議聯繫CPA或有資質的專業人員諮詢。
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