最近，濱江又拿地了。
地塊位於濱江區西興單元，由濱江以257546萬元總價競得，樓面價25446.44元/㎡，溢價率12.69%；
這宗地塊頗具關注度，它是濱江區今年首次推地，也是首宗“雙限”土地，更有意思的是，它由杭州老牌地產濱江競得。
這已經不是濱江第一次在錢塘江南岸佈局了，不久前的10月，它才剛剛將蕭山市北地塊收入囊中。
算上西興這塊地，濱江房產在錢塘江南岸參與開發和建設的項目，數得上來的就有15個。光待售項目，就有6個。
御虹府、擁翠府、悅潮府、丹楓四季、擁濤府，都是前腳剛拿地，後腳案名就跟上了。在地圖上一標，蕭山市北、錢江世紀城一帶幾乎被濱江房產霸佔了。
那麼問題來了，濱江為何熱衷在錢塘江南岸佈局？濱江錢塘江南岸項目又有什麼特點？帶著這樣的問題，我們把這些樓盤都跑了一遍，逐個進行前線播報。
本期為大家帶來的兩個樓盤均位於湘湖，分別是濱江元盛·湘湖裡和金地濱江萬科·悅虹灣。
項目一 ▌金地濱江萬科·悅虹灣
悅虹灣想必大家不陌生，自去年10月首開起，火遍購房群。
根據公示的結果，悅虹灣最後的375套房源共有2482組家庭登記，中籤率也只有15.11%。
這個項目位於湘湖西北面，毗鄰濱江的西興、長河和白馬湖板塊，總體量約28萬㎡，容積率2.6，由15幢精裝高層和190套院墅組成。高層面積約89-140㎡。院墅分合院和聯排，合院面積約140-200㎡，聯排約150-180㎡。
悅虹灣區位圖
粗略一看，歷史搖號11次，中籤率大多在20%左右徘徊，最低一次中籤率只有4.99%。
悅虹灣為什麼受歡迎，理由主要有四點：
第一，它是地鐵盤，離地鐵1號線湘湖站直線約600米，交通便捷；
第二，毗鄰白馬湖，未來有自然景觀資源加持，也比較宜居；
第三，距離濱江區非常近，到網易、華為、海康威視大約15分鐘車程，坐地鐵也只3-4站路，新房供應不足的濱江正需要它來承接上班族們的購房需求。
第四，悅虹灣高層3萬2左右的均價，跟周邊二手房還存在較大的價格倒掛差。項目周邊類似的地鐵盤如萬科金辰之光、陽光城上府，二手房均價早就突破4萬了，跟濱江區的新盤比，曉風印月4萬7，貴了1萬多。
而且，它的小戶型面積也不錯，89㎡是現在市面上賣一套少一套的三室二廳二衛。
悅虹灣89㎡戶型圖
從去年開始，拿地沒有贈送面積，新盤要做三室二廳二衛，產證面積幾乎都要90多方，相比之下，悅虹灣性價比就高了不少。
再加上開發商濱江的口碑，這個樓盤熱銷一點也不奇怪。
雖然熱銷，但短板也是有的，例如小區北面鄰著高架、部分樓幢高層能一眼望見南面的公墓，小區周邊城市界面也尚不完善，東白馬湖在整頓，商業配套也暫時沒有。
悅虹灣周邊實景
而且，周邊的湘湖小學、湘湖初中等學校，在蕭山區也不算領先水平。
不過，對於急需買房的濱江購房者來說，這個樓盤的優點足以彌補缺陷。
項目二 ▌濱江盛元·湘湖裡
湘湖裡位於湘師路和湘虎路交匯處，湘湖度假區內，直截了當起名湘湖裡，它也是目前湘湖景區內唯一的在售樓盤。
今年年初，濱江聯手盛元拍下湘湖地塊。總價高達40.12億，樓面價29821元/㎡，自持比例高達41%。
項目三面環水，北面是老牌豪宅湘湖壹號，東面臨著湘湖。
湘湖裡航拍實景
這宗地塊出讓條件也非常苛刻。整個項目的容積率只有1.0，限高僅為20米，臨湖處的限高更是隻有10米，註定只能做低密的產品。
整個項目共290戶，樓盤規模不大，園區內有6幢洋房為自持。
目前，項目展示區和示範區已開放，不過樣板房還未開放，預計首開77套中式排屋，戶型為240-355㎡。
湘湖裡售樓處實景
這個項目特點主要有兩點：
第一，濱江向來擅長打造英式、法式墅類建築，而湘湖裡是濱江打造的首個純中式項目，產品上的革新比較值得購房者期待；
第二，項目位於景區內部，環境非常不錯，景區的自然資源無法複製，這一點“土豪”們也是非常認同的。
而且，低容積率、低限高、純中式合院，湘湖裡在整個錢塘南岸完全沒有競品。哪怕從杭州主城範圍看，這麼多合院的純中式低密項目也很難找。
據置業顧問稱，首開毛坯單價可能在10萬/㎡左右，算下來一套總價得要2000萬-5000萬。
在項目的設計上，湘湖裡也算是濱江的革新之作，會所中心花園是獨創景觀，古典中添加了現代元素；後花園也結合了南北園林的特點。
而且，大面積中式產品在杭州目前的市場上也是比較稀缺的，項目主打的355㎡戶型，功能區、尺度感也做了創新：
地上空間做了5套房，二層還做了3個套房+1個書房；
二層層高做到3.4米，比中式產品二層平均層高3-3.2米的水平高出一點，而挑高地下室層高則達到了6米。
這個地段、面積段都比較契合富人們都需求，像緊挨著項目的湘湖壹號，就一直很受歡迎。
湘湖壹號航拍實景
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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