有沒有小夥伴和我一樣，在百八十平方的小屋子裡宅了半個月，宅出了想買棟別墅的心思（膨脹了）。
作為一個長期居住在小平層裡的室內設計師，我每年都會經手好幾個別墅項目，對別墅這種住宅形式，也稱得上是瞭若指掌了。有不少老客戶在購置別墅時，都會來詢問一下我的意見。但當我反問對方想買哪種形式的別墅時，經常得到一臉懵逼的反應。大多數人對獨棟、聯排、合院、疊拼等別墅形式，都還不能完全分得清。
好吧，我們今天就用一篇文章，把別墅這種高端住宅的不同類型講得通通透透。為了意淫的我，和準備買別墅的你。
獨棟別墅
獨棟算得上是大家最熟悉的別墅形式了。這種豪宅當然是獨門獨院，房屋周圍有面積不等的綠地、院落、泳池、亭子等。
對於獨棟別墅而言，建築平面主要由三部分組成：地下部分、地上部分和花園部分。
我用曾經的項目舉例。
別墅一層及庭院平面圖
這是一張獨棟別墅的的平面圖：藍色區域是獨棟別墅的院落部分；紅色區域是別墅的一層室內。我們可以很明顯的看出來，獨棟別墅從空間上看是很獨立的，有比較大的庭院面積。
別墅第二層平面圖
別墅第三層平面圖
早在2003年，國家就停止新建獨棟別墅項目。現在最新的獨棟別墅，就算是開發商鑽空子，也都是十年前的項目了，可以說是一房難求。
獨棟別墅的優點當然是面積大，空間獨立，私密性強；缺點也很明顯，貴！
聯排別墅
聯排別墅是由兩棟或兩棟以上，二至三層的低層住宅並聯組成。鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。兩棟連排，我們一般稱之為雙拼別墅，如果是兩棟以上，被稱之為多拼別墅。
聯排別墅的建築平面有四個特點：一個是南北朝向；二是東西向並聯；三是南北側進戶；四是面寬窄，進深深。
同樣，我用一個案例進行說明。
聯排別墅地下室平面圖
這是聯排別墅的地下室。我用藍色和紅色對戶型進行了一下區分。
聯排別墅第一層平面圖
一般，在聯排別墅的一樓都會配有大小不一的庭院。上圖中的藍色和紅色的區域就是院落部分，黃色是室內部分。
聯排別墅第二層平面圖
從這張二層平面圖上，可以分析出聯排別墅的建築特點。第一，從圖上我們可以很明顯看出，每個戶型都是南北朝向的；第二，我們可以發現，無論是a、b戶型還是c、d戶型，它們的連接處都是東西向並聯的；第三，由於戶型是南北朝向，所以進戶也會設置在南北兩側；第四個，就是面寬（開間）相對獨棟別墅比較窄，而進深比較深。
聯排別墅第三層平面圖
聯排別墅剖立面
在上面中，藍色區域是單獨一戶的總剖面。
由於聯排別墅的整體建築外觀（主要是雙拼別墅）就像獨棟別墅那樣，是一棟完全獨立的建築，所以在市場中，很多人把聯排定位是低配版的獨棟。
聯排的室內面積大多在200平方米起，雖然獨立性和私密性都不如獨棟，但它的建設開發不受國家政策限制，相對於獨棟別墅來說，價格便宜不少。
合院別墅
在我所在地（重慶）合院別墅的樓盤還比較少見。但最近幾年，這種採用中式院落住宅思維，對進行戶型與景觀設計的別墅形式，在市場上備受追捧。
我們可以把合院別墅理解為聯排別墅的改良版。大部分比較成熟的合院別墅，基本上都會採用L型的單體佈局。和聯排別墅類似，合院別墅也是由多個單體並聯或者圍合形成建築群；但與聯排不同的是，合院擁有更大的採光面積。
以下是幾種常見合院別墅的形式：聯排合院、獨聯合院、圍合式合院、風車式合院。
聯排合院
獨聯合院
圍合式合院
風車式合院
現在市場上合院別墅的戶型形式，是以L形為主。
L戶型
為什麼說合院別墅比聯排別墅採光更好呢？我們可以從平面圖上一見端倪。
合院別墅第一層平面圖
一層平面圖中，黃色區域是別墅的庭院，紅色區域是室內。我們可以清楚的看到，合院別墅有五個採光面，而聯排別墅最多隻有三給採光面（有些只有兩個）。
合院別墅第二層平面圖
合院別墅第三層平面圖
由平面圖可見，與聯排別墅相比，合院別墅有兩大優勢：首先，合院的私密性更好；其次，由於增加了向陽面，採光性也會更好。所以在市場上，合院是一種比較受歡迎的別墅形式。
但合院別墅也有一個缺點，就是室內面積一般比聯排別墅要小一些。
疊拼別墅
疊拼別墅一般為四層建築，分為上下兩個單位。下疊主要由地下室、一層和二層組成，形成單獨一戶；上疊是由三層、四層與閣樓組成，形成另外的一戶。
下疊入戶門，一般是佈置在建築一層的南側；上疊入戶門，一般會佈置在建築的三層北側。然後再由多個疊拼別墅並聯成一個建築群。
疊拼別墅負一層平面圖
這是一個疊排別墅的地下室平面圖，我們用紅藍兩色對戶型進行一下區分從。一眼得之，共有四戶。
疊拼別墅一層平面圖
疊拼別墅二層平面圖
以上三張平面圖，構成了這棟建築的四戶人家。
疊拼別墅三層平面圖
疊拼別墅四層平面圖
疊拼別墅閣樓層
這三張平面圖，又構成了建築裡的另外四戶。也就是說，這棟建築一共容納了八戶人家。
疊拼別墅剖面圖
這是疊排別墅的剖立面。與聯排別墅不同，聯排一個縱剖面只有一戶人家，而疊拼有兩戶。這是疊排別墅和聯排別墅的最顯著區別。
通常，我們在購買下疊時，開發商會贈送地下室；購買上疊時，會贈送閣樓部分。這就使得疊拼別墅在價格上，是最親民的別墅形式了。
總結一下，在當前別墅市場上，由於獨棟別墅的稀缺性，不在我們考慮的範圍之內（土豪請忽略）；聯排別墅是目前市場銷售的主力戶型形式；而合院別墅可以理解為高配版的聯排別墅；疊排又是低配版的聯排。
綜上所述，疊排，或許是離我最近的一種別墅形式。
激動之餘，我上網查了一下重慶別墅價格。北碚（離主城區約50公里）的一套疊拼別墅，價位在300萬起，加上200萬裝修費用。看來要圓別墅夢，至少得存夠500萬！
作為月光族的我
好吧，希望總是要有的，萬一中獎了呢？
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