因為625 最嚴限購令的出臺，外地戶口在長沙買房的問題一直困擾大家，很多人錯失良機。
今天，就外地戶口如何買房的問題進行梳理。
先看下3月份最新的購房資格表格：
因為625 最嚴限購令的出臺，外地戶口在長沙買房的問題一直困擾大家，很多人錯失良機。
今天，就外地戶口如何買房的問題進行梳理。
先看下3月份最新的購房資格表格：
外地戶口，要在長沙買房，主要有3大類方式：
- 人才引進
- 落戶長沙
- 不落戶長沙
下面就按照這3大類進行梳理。
NO.1 人才引進
這個是獲得購房資格的首選方式，只要被認定為人才，就相當於拿到了過硬的超然的房票，不管你是否落戶，需要搖號的情況下，無需排序，直接接入搖號池。
不過，現在門檻較高，只有高層次人才、ABCD人才兩大類。2017年發佈的923人才新政，在2018年7月實際上已經取消。
2017年9月23日發佈的人才新政，本科及以以上學歷落戶長沙，即可獲得購房資格，具體是指戶口頁上註明“人才新政落戶”字樣+社保在繳證明，即可購房。
目前該政策並未明文取消，但是自2018年7月開始，本科及以上學歷新落戶，戶口頁上全部改為“大中專畢業生落戶”，實際上掐斷了人才新政購房之路！
不過，原來已經按照人才新政落戶的，戶口頁上註明“人才新政落戶”字樣，仍然可以憑社保在繳證明即可買房。
不管是不是人才新政落戶，只要是2017年9月23日以後新落戶的博士，首次購房補貼6萬，碩士補貼3萬，這個政策沒有變化，延續至今。
如此一來，只有門檻更高的高層次人才了，大家可以對照條件看看（點擊放大查看）：
NO.2 落戶長沙
如果願意落戶長沙，很好說，最快只要一年即可獲得購房資格，具體是指：一年落戶+一年社保/個稅。
1、落戶長沙的方式很多，門檻看似不高。但是在實際執行中，沒有大專以上學歷，也沒有落戶地址的情況下，相對困難。
這也造成長沙公寓相對走俏的原因之之一，只要不是析產房，可以直接落戶。
2、這裡的一年社保/個稅，同樣可以解釋為15個月內有12個月的社保/個稅即可。
需要提醒大家的是，最常用的方式是：“一年落戶+一年社保”，這也是標題所說的常規方式中的最快一年！
其實成本較高，“一年落戶+一年個稅”，同樣是符合條件的，而且個稅申報為零也予以認可！
而且，只要在購房之日起，倒推15個月內有12個月的社保/個稅即可。
3、個稅證明可以用個體工商戶營業執照代替！
對於個體工商戶，如納稅人為工商戶法人，購房人須提供工商營業執照原件（複印件加蓋公章），經審核後一致的，可認定其個稅憑證有效。
另外，如果沒有個稅，僅憑企業法人身份或是企業所繳納營業稅，是不具備購房資格的。
NO.3 不落戶長沙
而對於不想或者不便落戶，但又無法獲得人才綠卡的購房者來說，想獲得首套房資格，只有4條路可走：學歷、社保、個稅、總部企業或重點企業員工
1、人才購房（學歷購房），不要求社保時限
根據2019年9月的文件，專科及以上學歷或技師以上職業資格的人才，購首套房不受戶籍、個稅等限制，但必須在長沙工作生活滿24個月。
這裡的其他相關材料即為：
24個月以上在長工作單位的工資流水+公安部門出具的已滿24個月居住證。
大專學歷購房，不要求社保時限，但需要以下材料：
學歷證明、工作證明（需提供單位營業執照）、24個月工資流水、24個月居住證明（2張期滿的居住證和1張有效期內的居住證）及社保在繳證明（靈活社保也可）。
2、社保購房
關於社保購房，因為使用的人多，具體細則大家基本都知道了：以購房當月（不含）為基準，往前推最近30個月，有24個月社保繳費記錄即可。
購買新房的話補繳的不算，購買二手房最多可補繳6個月社保！
3、個稅購房
大部購房者，習慣性選擇社保購房，個稅買房往往被忽略，這裡著重點出來幾點：
個稅申報，實繳為0，也是可以的，這也就是標題所說的最低0元。
在此前的市長信箱回覆裡，官方已明確解釋了這一點：
個稅完稅憑證中，因未達到個人所得稅起徵點但按月如實申報而出現繳納金額為0的記錄按個稅正常繳納情況計算，滿足24個月即可在我市購買一套商品住房。
個稅申報實繳為0的清單樣本：
不過，憑個稅購房的，一年中未繳納個稅的月份數不能超過三分之一（即斷繳月份不能超過4個月），總計正常繳納月份必須滿足24個月。
4、總部企業或重點企業員工
這是一個全新的思路，總部企業之前發文過文，細則未出。重點企業沒有正式發文，只有傳聞中的操作流程。
2020年2月1日，長沙發布支持總部經濟發展的若干意見，在人才支持中的第3點涉及到住房保障 ，原文截圖如下：
對於這個條款，老左個人理解的意思是：
經過認定的總部企業外地戶口員工，將獲得長沙戶口居民同等購房資格，可在本區縣區域內安排購買人才住房。
當然，這裡還有一些情況需要進一步明確，比如說：
- 對工作年限和社保有沒有要求？
- 能買什麼樣的房子？有沒有區域限制？
- 買房之後對離職是否有流通限制？
這些都還沒有明確，發改委正在制定相關細則，請以相關部門公佈為準。
詳情參看：
長沙發文支持總部經濟發展！可放寬購房資格！
此外，近日網絡流傳一份沒有沒頭沒尾的文件，關於在長重點企業中派駐高管及科研、生產技術骨幹購房的操作流程，如下圖：
原文節選如下：
重點企業中由總部（集團所屬外地企業）派駐長沙，但非我市戶籍，且社保在總部繳納的中高層管理人員及科研、生產技術骨幹，提交本人勞動合同、企業出具在長工作證明、任職文件，連續24個月在集團總部（集團所屬外地企業）繳納社保的證明，可在限購區域內限購一套商品住房。
注意：該文件真實性有待證實，請以相關部門公佈為準。
老左查詢到2020年長沙百戶重點監測工業和信息化企業，部分名單如下，僅供參考：
人才綠卡之外，重點企業、總部企業員工可能是最快獲得長沙購房資格的渠道之一，部分員工可立馬獲得！
以上就是外地戶口在長沙購房的三大類方式，希望能幫到你。
個人理解，難免不周全，請以相關部門解釋為準。
如果有疑問或紕漏，歡迎在文末留言。
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