關注海外的投資置業的朋友都知道，近幾年來泰國房產頗受投資者的青睞。但投資泰國地產之前，最好先弄清楚一些關於房產的基本情況，再進行置業投資比較穩妥!就例如在泰國買房能不能貸款?滿足什麼條件才能在泰國貸款買房？如果想在泰國貸款買房，我們應該怎麼操作?接下來就和小編一起來了解下吧。
為什麼泰國房產在東南亞脫穎而出?
1)泰國房地產VS馬來西亞：泰國購房無金額限制。
馬來西亞政府規定，外籍人士購買的房價必須高於50萬令吉(約100萬人民幣)，而泰國無需。
2)泰國房地產VS新加坡：泰國無房產稅。
外國投資者可以在新加坡自由購買當地產業，但是須向新加坡政府繳納15%的印花稅，而在泰國購買地產，過戶時所繳納的各種稅費及物業費等不超過2%。
3)泰國房地產VS菲律賓：泰國無房產增值稅。
菲律賓的每年還需付12%的房產增值稅，而泰國則沒有。
4)泰國房地產VS印尼：泰國房產永久產權。
印尼購房政策僅允許外國人持有60年產權，之後可再續60年。與此相比，泰國的公寓是永久產權的。
5)泰國房地產VS越南：泰銖波動穩定，房產價值穩定。
越南經濟體量小，抗風險能力差，易受外部影響，一旦有危機發生 越南盾貶值的速度非常快。而泰國的貨幣一直以來對外匯率都十分穩定，波動小，房產價值穩定，市場風險小。
在泰國買房怎麼貸款
我們以中國工商銀行泰國分行的貸款方式為例給大家說明在泰國如何貸款。
貸款和還款幣種：新加坡幣。
貸款成數：原則上為購房價或評估價(取二者之較小值)的50%。
貸款期限：一般為10年。
申請資格：
1、非泰國居民，年齡21-65歲。
2、申請人年齡加貸款期限不超過65年。
3、信用良好。
房產要求：
所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類別(如外籍產權公寓)，位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。
貸款利息：第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市場利率掛鉤，6.00-6.50(浮動)
辦理流程
1、申請階段：提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料
2、貸款申請通過後：簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用
3、到土地局辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
注意事項：
1、工行泰國放款前，客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等，以證明其有付清首付款的能力。
2、務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致。
3、對於已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續。
4、銀行為客戶提供還款計劃表，放款次月開始首次還款
匯款流程(以中國大陸向泰國匯款為例)
1.準備首付款：
在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款(也可作為還款賬戶)可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡(泰銖和人民幣)，並開通個人網銀，最為方便。
2.通過以下方式匯款至工行泰國賬戶：
a、工行速匯。在國內工行辦理，速度快、費用低，每人每年5萬美元購匯限額。
b、普通跨境匯款。國內工行與他行均可辦理，範圍廣，單速度慢、費用高等。每人每年5萬美元購匯限額。
c、工行廣東分行(深圳除外)。可辦理人民幣個人跨境匯款，匯款無需轉換為美元，減少匯率損失，每人每年30萬人民幣限額
3.工行泰國收款後開立“結匯單”，“結匯單”會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
4.從國內還款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。
泰國房產購買流程
1)買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，與此同時買方需要支付訂房押金來預定，通常約50,000-200,000泰銖。
2)買方轉賬支付訂房押金後，會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預定。
3)付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，通常是購買價格的20%-30%，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件;
b. 泰國業主：身份證+房產證;
c. 外國業主：護照(有效期在6個月以上) 及有效簽證;
d. 泰國公司(開發商)：公司註冊文件;
e. 無債務文件(只針對個人賣家)：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等，可從公寓管理物業獲取該文件;
f. (如需要)授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a. 買方的身份證明文件;
b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 證明文件，任意轉賬數額超過 20,000 美金即可向銀行申請) ;
c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供;
d.(如需要)授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
4)買方在施工期間，可能根據與開發商的約定將需要，定期支付中期款項。
5)項目竣工，在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。以及以下費用：
a. 電錶押金約4000泰銖左右，根據房間大小有所浮動;
b. 一次付清大樓維修(償債)基金，通常按照每平方米500-700泰銖計算，此費用只付一次，今後不需要再付。
c. 物業管理費：根據物業等級每月每平方米35-90泰銖不等，公寓通常以40-90泰銖居多。
6)當公寓或別墅等不動產以業主的名字在地政總署 (Land Department) 登記或備案時，支付相關稅費。
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