經常會聽到有人說：
房子不就是鋼筋水泥的堆積嗎？憑什麼賣那麼貴？
其實有這樣的觀點的人，只是看到了事物最基礎的表面，也是對經濟現象的一種偏見。
那麼，一堆鋼筋水泥組成的房子，到底憑什麼賣這麼貴？
我們可以從以下3個方面來聊聊。
1
麵粉漲價了，麵包自然要漲價
做麵包的主要材料是麵粉，房子的主要材料，大家都知道就是鋼筋水泥。這20多年來，雖然生活水平提高迅速，隨之物價也上漲，但總覺得鋼筋水泥的漲幅也不至於有這麼誇張吧。
我們還是先來看看房子這個大面包的價格，到底由哪些麵粉組成。
根據全國各省市資源及政策的不同，我們綜合了各地區一組較為平均的數值，來看看房子各主要成本板塊構成的佔比。看了下面這張圖，我們才知道鋼筋水泥承受了多大的委屈，背了多大的鍋。
近幾年，相信大家對於各地頻出的地王不再陌生。很多地王項目，土地成本幾乎可以佔到整個房價構成的50%上下。
前3個月，蘇州由於地王頻出，土拍樓面價高於板塊在售樓面價，與蘇州同樣情況的佛山、大連、南寧，也因住宅價格大幅上漲，與中央的“穩地價、穩房價、穩預期”政策相違背，在5月18日直接被中央點名警告。
而當行業很好大家都在搶房的時候，房子很快就賣完了，大家都會想這下開發商應該賺很多錢了。
其實，這裡還有一個土增稅和利潤掛鉤的遞增稅率，利潤階梯越高，這個時候開發商要交稅的梯度也就越高，最高的一檔是可以達到驚人的60%的。
房價賣高了，開發商並沒有獲得多少實際好處，所以他們未必願意賣高價。
當行情低迷的時候，銷售形勢不容樂觀，房子賣不出去，這個時候開發商是最難過的。營銷成本和融資成本就會大幅上升，很多小開發商遇到這種情況，會想各種辦法加大融資，甚至高利貸。
我們看到的很多爛尾樓，大部分都是一些小開發商，由於行業專業度不夠，他們的產品在市場中不夠出色，或存在一些缺陷等原因，所以在遇到樓市行情低迷時，產品銷售去化就更難了，最後由於資金鍊斷裂沒有挺過低谷，死在了黎明前。
2
決定其價格的永遠是價值
每次iphone新款手機一上市，總會有一些無法理解愛瘋迷們的網友，通過各種渠道收集信息，幫他們羅列出各款手機的實際成本價，想讓愛瘋迷們清醒一些。
看了上面的圖表，很多網友都忍不住為愛瘋迷們心疼錢包了。成本2400元左右的X，在國內可是要賣8000甚至10000元的，這時候他們看著手機心情很是複雜。
其實，能讓愛瘋迷們冷靜的從來不是暴利背後花的冤枉錢，而是更優秀的替代產品出現，比如：華為。
就像決定手機價格的從來不是其製造成本，同樣體現房子價格的一直是房子背後能帶來的價值。
鋼筋水泥造就的房子，最大的功能是滿足居住，但你買到的卻不僅僅是居住屬性。甚至有人開玩笑說，買房子，是附贈禮品最多的生活必須品。
買房子會送更舒適的生活、送周邊公共配套、送孩子讀書的學區、送優質鄰居、送物業服務……
另外房子還有強大的附屬功能，它可以解決外地青年落戶、讓頻臨倒閉的公司起死回生、拉昇在丈母孃心中的分量、提升未婚青年的自信、增加家庭幸福指數、遇到危機時的救命稻草、創業時的啟動資金、家庭資產增值動力……
看看，是不是每一條都是大大的加分項。
3
支撐房價的最大因素是人們對美好生活的嚮往
為什麼說支撐房價的最大因素是人們對美好生活的嚮往呢？我們可以先來看兩組數據。
1、iphone, iphone2 , iphone3 , ……，iphone8 , iphoneX , iphoneXS……
2、一居室、小兩居、大三房、大四房、五居室、別墅……
毫無疑問，只要可以，我們都希望擁有最新款的iphone，我們也都希望住更大更豪華的房子，人們對於美好生活的嚮往，也是人類的本能慾望最終造就了經濟學意義上無限可能的需求。
Iphone，其實也是非常昂貴的，不過一個普通職員1到2個月工資也是承擔得起的，房子由於總價高，很多家庭可能需要10年、20年來償還貸款，這樣造成的生活壓力，在其擁有時反而帶來更不一樣的情感體驗。
因為iphone可以不用，但是房子卻是國人不可逾越的檻，有不可替代的分量。
我們必須明白一個道理，人類天性中無限追求幸福生活的特徵，就是商品需求的原動力，而中國人的文化離不開家庭，房子是一個家庭最大的承載，所以房子自然成為能夠滿足人們的某種需求和追求。
所以，房子就能產生消費拉動經濟發展，而房子這類產品一代代的升級和更新，自然就創造出新的需求，因而持續的拉動經濟的發展。
這就是經濟發展的基本法則和規律。
這也是人性使然，人們總是追求更新、更誘人、更舒適的生命體驗。
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