看點1 ▌最強烈降息信號，來了
最新消息，中共中央政治局3月27日召開會議，就當前經濟運行形勢做出指示。
會議指出：引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
這或是後續“降息”的強烈信號。
◎老哥點評：降息是必須的，而且幅度要大
疫情全世界流行，很多國家醫療體系崩潰，正常的經濟活動受到嚴重衝擊，世界經濟衰退不可避免。當經濟下行時，各國央行能夠採取貨幣政策刺激經濟，以拉動市場。但怕就怕利率刺激政策抵擋不住疫情的衝擊。當降息都已經無法刺激經濟時，後果就會很嚴重。
但各國已經管不了那麼多了，美國迅速把利率降到零，其它國家也迅速跟進。有人說這是美國在收割全世界，我倒覺得美國已經走投無路。
雖然國內的疫情已經得到控制，但疫情對世界經濟產生了嚴重影響，國際經濟衰退將很快傳導到中國來，最明顯的的例子就是現在我國外貿訂單迅速減少，外貿企業面臨前所未的壓力，很多外貿企業將破產倒閉。而這一現象也會像瘟疫一樣會傳導到其它行業。
目前迫切的任務一方面是降低企業的負債壓力，另一方面要擴大內需，讓企業度過困難時期。否則大量企業破產倒閉，後果就是災難性的。所以，降息是必須的，而且幅度要大。
看點2 ▌杭州二手房成交量“4連漲”
從2月24日開始，杭州二手房市場周成交量不斷遞增，已經出現“4連漲”。
上週（3月16-22日）二手房成交量為1544套，環比增長37.6%。
折算一下相當於日成交221套，假如以此標準計算，3月成交量可能會在7000套以上，環比2月大漲約170%。
◎老哥點評：房價並不能抵禦經濟危機獨立獨行
二手房成交量確實量很大，上週五個工作日，日成交均超過300套，不算週末，成交量已經突破1700套，已經是非常火爆了。而且不光是普通住宅，連大戶型、豪宅，甚至別墅看房的人也很多，以前沒人理睬的高總價別墅成交也活躍起來了。
二手房成交活躍的原因可能是多方面的，比如二月份積壓的需求延續到三月份來了；還有擔心公民同招的政策導致人們提前買學區房；也有人擔心貨幣政策的放鬆會導致房價的上漲，因此抓緊買房；
但市場還是有分歧的，有人“星夜趕考”，也有人“辭官故里”。比如3月二手房的掛牌量就增加了8000多套，說明也有人擔心後市，趁機出貨。
不過，3、4月的成交量大概率是反彈而已。房價和經濟興衰有密切聯繫，房價並不能能抵禦經濟危機和經濟衰獨立獨行。如果經濟危機蔓延到國內了，房價還能逆行，一路上漲嗎？
看點3 ▌江河匯地塊限價降了1300元/㎡
江河匯綜合體北商住地掛牌。杭政儲出[2020]17號地塊即景芳三堡單元JG1206-47地塊東至運河東路，南至規劃綠化，西至規劃六號路，北至規劃六號路。地塊出讓面積44136㎡，容積率3.0，建築面積132408㎡，起始價132408萬元，起始樓面價32789元/㎡，上限樓面價42607元/㎡，預計將於2020年4月28日出讓。
地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於62500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於68750元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/㎡。也就意味著未來精裝限價68500元/㎡。
這個新房限價相較“隔壁”的新鴻基平安江河匯綜合體69800元/㎡的限價低了1300元/㎡。
◎老哥點評：景觀、規模和自身配套都差不少，限價低完全正常
總體上來說，政府部門的土地拍賣總的定價原則是每年都有小幅度上漲，今年出讓的土地大多數比去年大多有小幅度上漲，這是經營策略。讓土地供應保持適度的飢渴的狀態，讓土地價格保持一定幅度的上漲，既能保證之前出讓的地塊項目能順利賣出去，又能讓開發商感到過了這個村就沒有這個店，保持土地出讓的熱度和數量，以增加財政收入，可謂一箭雙鵰。
但媒體也不整天這塊地漲了，那塊地跌了。現在因為要實行雙限，如果價格定太高，地就沒有人拿，如果價格定的太便宜，國有資產就流失了。
所以現在國土部門對每塊地都進行評估，實行精準定價。你不能說三堡單元JG1206-47地塊新房限價相較“隔壁”的新鴻基平安江河匯綜合體69800元/㎡的限價低了1300元/㎡，就說地價跌了，而實際情況是這塊地比新鴻基平安地塊的景觀、規模和自身配等方面都差不少，所以限價定得低一些完全正常。
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總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
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