明明
可以肯定的你這是房產證，不是不動產證。有時代的記憶，歷史痕跡。在上世紀末至2016年以前的房屋登記，要求不那麼嚴，從規劃、土地使用權、準建施工等，都由不同的單位審批的，信息不共享，屬於誰辦誰的證的狀態。
出現5層辦4層證的情況是有的。因為規劃準建批的是4層，業主自主加了一層。嚴格來說屬於違建了。當時的辦證環境要求以及相關配套的法規也沒有現在的完善，出現這種情況也就不奇怪了。
證是真的，就有法律效力的。
1程前
買的房子房產證上是4層，實際是五層，首先要弄清楚這個五層的概念，多出的一層是屬於正常層，還是半地下室？買的房子是商業用房，還是住宅？不同情況對過戶的影響可能不同。有以下幾種可能：
1、多出的一層屬於正常層，是原始房主未經規劃審批私建的，也就是在辦理房產證後，私自加蓋了一層。或者是房產轉讓過，被後來的房主私自改建，因此，沒有體現在房屋產權證上。這種情況下，多出的一層就屬於違章建築。
至於對將來的過戶是否有影響，要看這棟房子是住宅，還是商業。如果是住宅，對過戶應該影響不大，或者說可能沒什麼影響。但如果是商業，可能就會有影響。因為在房產過戶時，繳納契稅、增值稅是以房產的市場評估價為納稅依據的。對於商業房產，一般可能需要現場評估，交易中心會委託評估公司現場查驗、評估房產，一旦發現房產現狀與房屋產權的登記事項不符，可能就不能順利過戶。解決的辦法大概有兩個，一是拆除房屋違章部分；二是補辦多出的一層的報建手續，使其合法，顯然這個難度很大。
2、底層原來為架空層，層高小於2.2米，按照設計規範要求，在辦理產權時這樣的架空層不計算層數。辦證後，房主自行將架空層封閉，外觀上形成一層。這種情況實際上也屬於違建，但與加蓋一層在程度上還是有區別。多數情況下，不會影響過戶。
3、房屋底層為半地下室，如果半地下室高出室外地面部分小於2.2米，這樣的半地下室在辦理產權登記時也不計算層數。如果屬於這種情況，對將來過戶就沒有什麼影響。
事實上，這棟房子更大的風險可能在於要三年之後才能辦理過戶手續，不清楚延遲過戶的具體原因，不好推斷。但三年之間，一切皆有可能發生。如果出現房價大漲或者原房主意外身故的情況，就可能導致毀約或者影響過戶的後果。買主還是要未雨綢繆，提前做好應對措施。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3374172032320274521"} --}小豬房論
這個沒有問題，你的不動產權證上面的指標和數字是你房屋的真實數據，房子的樓層數和很多相關。
例如架空層是否計算在內，是否底層有機動車或者非機動庫，頂層複式。
你的數數的方式和真正的房屋樓層數的計算方式不同而已。
是否回答滿意。
用戶12787646502
如果整座樓就你一家是這樣的，說明就是房產證上信息輸入錯誤了。你可以去房產局問問更改需要什麼手續？我們這需要派出所和居委會出示證明。這事還是趁早弄明白為好。你這是買的二手房吧？那必須讓原戶主更改，別引起後患（導致哪戶房子是你買的說不清了。）
15153262015
正常，不影響交易。
只要是真房產證就行，因為有的一樓是門市或車庫，二樓以上是住宅，那麼就會出現你說的情況，實際居住樓層比房產證上少一層。
這種情況，我在辦理抵押的過程中斷不了遇到！
邯鄲老嶽頭兒
不同地方不同時間政策會有區別，2015年我買的別墅情況跟你一樣，土地證之類全部都轉名了，就是房產證只蓋了個已更改的章而不能轉名，不過今年能轉名，我已經在搞手續
用戶364543568284
今年我200萬賣給你，現金收進兜裡，不過戶！3年以後房子市價300萬，我退給你200萬，給你10萬違約金！
敘利亞大馬士革報道
這事你敢在這問？？這裡都是參考的。做不得數的。你還是去房管局問問吧
LIAN努力
你不不是買的一棟樓
你買的是一套樓
有紅本就可以
其它對你沒影響
為幸福安家徐鵬
我農村的，我們老家做房子還有一個樓頂，像我家我一般都說是三層，實際可以住人的就兩層
