房價何時能跌？這恐怕是一直困擾大家的一個疑問。幾十年不變的上漲趨勢，任由市場和政策如何打壓，依然堅挺向上。有人說是因為樓市跟經濟發展關聯太大，經濟增長不允許房價下跌。也有人認為是炒房者太多，把房價炒上去的。以小編之見，關鍵在上層，看他們是否想讓房價跌。如果推行這“三降一補”的措施，房價必將下跌。
NO.1：降地價
由於土地的特殊性，屬於不可再生和稀缺資源，用一塊就少一塊，所以價格也是節節高升。以最近北京土拍為例，北京2月土拍市場總計成交土地10宗，總建設用地面積約54.59萬平方米，建築面積約129.68萬平方米，收攬土地出讓金439.89億元，樓面價高達3.4萬每平米。如果算上後期的開發成本，房價至少要到5萬一平，開發商才有利潤可言。
看到價格的後，大家是不是覺得房價還得漲？如果不是有政府的政策控制，限制後期售房的價格，恐怕地價還得翻倍。但大家有疑問了，為啥是限制房價而不是降地價，把地價降下來，房價不同樣也降下來了。這就是矛盾所在，土地的收益全部歸國有，這是實實在在的財政收入。而後期售房的收入，都是開發商所有的，政府所得只是一部分稅收，所以從收入方面看，只能犧牲企業收入了。
綜上，如果價不跌，房價想跌恐怕很難。在多方都追求利益的同時，只能讓房價處在高位才行。
No.2：降利率
降利房價很高，入很低槓桿很高，這就是購房市場的常態現象。大多數購房者並不能全額支付房款，只能通過付首付加貸款的形式。貸款就必須每個月還貸款，但是如果提高房貸利率，徒增購房者的購房負擔，只會推高房價。
很多人覺得降利率才會高房價，其實大家都誤解了。很多人維持的還是追漲殺跌的思維，而市場只有在上漲的趨勢中，才會去提高利率。這一輪的調控中，就是因為房價過高，需要通過提高貸款利率來打壓購房熱情。但是往往事與願違，大家都知道房價會漲，提高的那點利率，往往會淹沒在房價的漲幅當中。而如果政府開始降低利率，通常就是市場開始下滑，需要推行救市策略的時候了。
No.3 ：降成本
人力、建材、水泥等這些與樓相關的產業，價格也是逐年高升。土地疊加這些高成本材料，房價只能不斷被推高。物價的上升，跟我們這些年不斷增加的通貨膨脹有關。不斷放水的貨幣政策，之前10塊錢現在估計換算起來只能相當於十年前的1塊錢了。而要降低房子的成本，首先就要從源頭做起。一個就是降低企業的運營成本，降低稅費，免除企業開發成本。其次就是降低拿地以及材料成本，降低開發間接費。如此，才有可能降低房價。
No.4：增加購房補貼
如今雖然地方政府取了人才購房補貼策，但是這樣的福利政策只是一小部分人才能享受。而且這種補貼政策，並不是為了促使房價下跌，而是變相鼓勵去購房的政策。如果要想促使房價下跌，一方面要從購房的供應端進行補貼，降低購房成本；另一方面是從需求端進行補貼，減輕購房者的購房壓力。另外，可以增加市場的供應多樣化，使得購房者能有更多的選擇。目前市場推行的共有產權房，就是一種變相的購房補貼政策，同時對現有房價也是一種抑制作用。未來，應該更大力的推廣這種房子，並且還要增加長租房的供應。市場供給多了，房價自然而然的就下跌了。
目前來看，利率和購房補貼已經在市場逐推廣，但是最關鍵的降地價卻並未推行。而想要房價能夠短期內下跌，地價是最為關鍵的一條。還有沒有其他降低房價的方法？歡迎評論區留言討論！
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