零度動漫醬
今年註定是不平凡的一年，個人認為還是挺適合買房的，買二手房最需要注意的就是產權和稅費；
原因如下；
第一、由於受到疫情的影響，各行各業都受到了不小的打擊，而值得高興的是目前國內的疫情基本上已經得到控制，各地正在逐步的復工復學，房地產行業也不例外，開發商為了保證自己的資金鍊，各種營銷手段層出不窮；
首先就是特價房，比疫情前的價格便宜不少，其次就是贈送傢俱家電等活動，要麼就是折扣力度非常高，像前段時間恆大地產就率先打出了75折；
而且目前依然還是剛需時代，房住不炒依然是房地產的主流趨勢；所以總的來說，無論是價格方面，還是政策方面，還是比較適合剛需買房的；
第二、二手房買賣設計到的東西非常多，其中最需要注意的就是房屋的產權以及稅費問題；首先得確認好該房屋或者該小區是否存在土地糾紛，銀行糾紛；確認房屋是公寓還是住宅，是否滿足當地的出售條件，因為部分城市需要房產證持有滿五年或者兩年才允許出售；
其次就是稅費問題，滿五唯一，滿二唯一等房產持有年限不同稅費也不同，還有契稅，印花稅等等稅種；建議找一個專業負責的中介公司幫忙計算；這樣一來會讓自己少走許多彎路；
故綜上所述，今年還是挺適合買房的，買二手房最需要注意的就是房屋的產權問題，以及稅費問題；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
今年的房地產由於種種原因，受到了重創，很多開發商和投資客都在艱難支撐，有些樓盤降價銷售，二手房價格也有一定的下降，但這些並不是房價的拐點，降價一千，後期可能會漲一萬，所以說，買房還是要趁早，有優惠總比沒有好。
買二手房的話，就是可以即買即住，有的房子簡單裝修就可以，不像期房，要等兩三年。
二手房首先要看證件齊不齊全，房產證，土地證，有沒有在本人手裡。
第二是看有沒有抵押，或者查封，如果產權證在銀行做抵押的話是不能交易的，必須要贖出來，被查封的房子也不能交易。
第三是看有沒有戶口在裡面，如果有戶口必須要讓賣家遷出來，這樣你以後才能把自己的戶口遷進去。
最後就是交房的問題，過完戶付完房款後，必須要留一部分的交房押金，以防止原戶主拖欠水電費，物管費等等，如果他拖欠費用，可以用押金來抵扣，這些就是買二手房要注意的事項。
飛哥邊走邊看
你好，我是傑克，很高興能回答你的問題，個人覺得今年是比較適合買房的，雖然目前疫情還沒結束，就目前疫情來看，對發展商上半年的回款肯定是有一定壓力的，下半年5月、9月~10月，發展商將會有一輪的降價，以價走量，恆大一向就這種操盤模式，而且之前的75折已經給恆大走了一波，今年適合買房。
關於第二個問題，購買二手房需要主要的事項主要包括：
1、產權是否明晰
購買二手房時，產權問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、手續是否齊全
買房辦理房產證是房產交易的重中之重，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。因此，要選擇有房產證的房屋進行交易。
3、注意房屋的情況
購房者在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，房屋周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方；瞭解物業管理情況，這也是我們特別值得注意的，良好的物業服務會給我們生活帶來極大的幫助；看房屋當前是否有費用拖欠，比如物業費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結清，再進行交易。
4、房屋內部裝修情況
購買二手房時，對於二手房的室內的裝修應該瞭解清楚，無論目前的裝修怎樣，我們都應該適當的做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對於房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。牆面、門窗可視情況而定，如果過於破舊可重新裝修。
5、當前房屋是否出租
購房者在購買二手房的時候，一定要親自查看一下當前房屋的使用情況，如果房屋存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
6、物管費用是否拖欠
購房者在二手房交易過程中不僅要注意房款，還要注意一些水電氣物管費用是否已經結清，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣等費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。
傑克商業觀察
適合，首先說優點
1、現房即買即住
雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低於或持平附近新房，並且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。
2、部分房源相對新房無裝修煩惱
新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
3、地段相對較好
絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。
接下來是二手房的缺點
1、中介費高
按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。
2、貸款不便
按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
3、物業有問題
由於前期物業行業不發達，導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。
買二手房注意事項有哪些？
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
對於新手來說，買二手房相對於買新房而言是要複雜一些。以上就是小編為大家介紹的關於購買二手房需要注意的相關信息了。希望本篇內容對您有幫助。
月居散人
1、檢查水電
隨著房齡比較長，用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵鏽非常容易影響水質，而且很久沒有修理的水管也會存在很多麻煩的問題。
2、檢查牆壁
沒有經過臨時粉刷的二手房若有滲水，牆壁就會有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎。通常可以從刷痕中隱約看出一些跡象來，因為如果房主在賣房前對牆壁進行全體的裝修，成本是比較高的。
3、檢查戶口是否遷出
購房者在交易環節就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續，為了更好的維護自己的權益，購房者應該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續，並且可以帶著房產證和身份證到轄區派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。
如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標準，一定要具體，並約定按照天算違約金。
4、檢查二手房的各項費用
水、電、燃氣費用也是一筆不小的費用，交割時可根據上次賬單計算未繳或多繳的費用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對於有線電視、物業費、電話和寬帶費用，則應該及時辦理更名手續並核實續費狀況。
5、清點鑰匙
包括樓單元門、進戶門、室內各房間、水錶、電錶的鑰匙，都需要交接。對於出租過的二手房來說，並不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。
6、保存收據
在買房過程中一定要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，購房者付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什麼款項及數額，以免後期出現錢款糾紛。
胡哥在海南
買房，永遠是人們最為關心的話題。尤其是這些年來，國家在不斷的出臺政策來壓制房價。但是相應的，房價卻仍然上漲，國家就繼續出臺新的政策，這樣的情況讓很多想要買房的人都猶豫不決，對於他們來說，瞭解現在買二手房合適嗎是很重要的，而且還應該注意購買二手房需要注意什麼問題，這樣在購買的時候就可以少走很多彎路。
現在買二手房合適嗎？購買二手房需要注意什麼問題
現在買二手房合適嗎？
合不合適要根據自己的實際情況出發，現在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產繼2008年以後的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產升值的空間很大。
現在買二手房合適嗎？購買二手房需要注意什麼問題
購買二手房需要注意什麼問題？
一、搞清售房者的身份。很多售房者打著產權人的旗號，其實並不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並核對售房者的身份證和房產證上的“房屋權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地查看房源。很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
三、核實房屋產權。在看房屋產權證時，好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件。簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來複雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬於法院的受案範圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
總之，二手房是很多家庭在買房子的時候一個選擇，一般來說二手房相對便宜，而且周邊配套成熟，生活很方便，在當前房價走勢不太明朗的情況下，購買二手房還是需要考慮很多問題的，希望上文為大家總結的關於現在買二手房合適嗎以及購買二手房需要注意什麼問題的相關知識，可以為有需要的朋友們提供一定的有價值的信息！
樓天下6
個人認為，是否購買一樣東西取決於自己需要和是否能負擔得起，而不取決於某個時間。
所以如果你今年需要購房，並且能支付得起首付，收入足夠還款，那麼今年就是適合你買房的時間，反之就不適合。
買二手房需要注意的問題，我覺得可以簡單歸納為以下幾個方面：
一、交易平臺
根據現有市場規則，二手房交易基本依靠房產經紀機構，也就是房屋中介。目前圈內房屋中介機構諸多，且魚龍混雜，需要仔細甄別。全國性的房屋中介機構如貝殼、安居客等已在行業內有口皆碑，相對管理比較完善，流程透明。有些地方性中介機構在當地根植很久，有不錯的經營模式固定的客戶群。建議購房者仔細甄別，儘量選擇有實力的靠譜的中介。
二、房屋軟實力
這裡我說的軟實力主要指的是房屋的一些隱形信息。如：房屋是否漏水、原房東是否有過多債務糾紛、是否發生過非自然死亡、鄰里關係如何等等。這些信息一般很容易被忽視，有些不負責任的經紀人為了成交也會刻意隱瞞房產的這些問題。但是這些情況又極大的影響到個人居住的愉悅程度。所以，建議購房者能多次實地察看房屋，向周圍居民和物業多詢問和了解。
三、交易總成本
購買二手房的總成本有：房價、中介、稅費、維修基金等。如果需要貸款還涉及評估費和擔保費。很多購房者只注重房價，一味要求中介機構與賣方協商，將房價降低到自己認可的範圍內，但是忘了羊毛出在羊身上的道理。有些經紀人為了促成交易，會勸說賣家一點降低賣價，通過多收取中介費或者其他方式賺取差價補貼賣家，或者故意隱瞞房屋瑕疵。對於購房者來說可能認為自己買到了便宜房子，但是其實並不然。
如果你需要購買二手房，建議預估好自己能接受的總成本，花明白錢辦明白事。
四、交房條件
一是需要明確交房時間點。一般，二手房在賣方收齊全部房款時便應該將房屋交付購房者。如果買賣雙方有其他想法，一定要在合同中約定清楚。
二是需要理清房屋交割時的具體明細，如傢俱家電預留哪些，水、電、網、煤氣、物業是否欠費等，並一一寫在合同附件中，避免交房後發現吃虧上當。
三是一定要約定清楚戶籍問題。如果房屋戶籍已被佔用，需要逐一列明戶籍人員信息並約定遷出時間，以防後期落戶遇到阻礙。
希望以上回答對你能有幫助，祝你早日買到心儀的房子！
星星說房說貸說乾貨
2020年大部分人覺得房地產是低迷的一年，很多人都想著抄底買房，但房地產就如同股票一樣你知道什麼時候是底呢？主要看你買房目的是什麼？剛需？投資？改善？
買房，永遠是人們最為關心的話題。尤其是這些年來，國家在不斷的出臺政策來壓制房價。但是相應的，房價卻仍然上漲，國家就繼續出臺新的政策，這樣的情況讓很多想要買房的人都猶豫不決，對於他們來說，瞭解現在買二手房合適嗎是很重要的，而且還應該注意購買二手房需要注意什麼問題，這樣在購買的時候就可以少走很多彎路。
現在買二手房合適嗎？購買二手房需要注意什麼問題
現在買二手房合適嗎？
合不合適要根據自己的實際情況出發，現在買二手房是比較合適的，因為剛過了房地產高峰期繼2013年以後的第一個低迷期，2020年上半年國家出臺了一系列刺激房地產市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產升值的空間很大。
現在買二手房合適嗎？購買二手房需要注意什麼問題
購買二手房需要注意什麼問題？
一、搞清售房者的身份。很多售房者打著產權人的旗號，其實並不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並核對售房者的身份證和房產證上的“房屋權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地查看房源。很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
三、核實房屋產權。在看房屋產權證時，好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件。簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來複雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬於法院的受案範圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
總之，二手房是很多家庭在買房子的時候一個選擇，一般來說二手房相對便宜，而且周邊配套成熟，生活很方便，在當前房價走勢不太明朗的情況下，購買二手房還是需要考慮很多問題的，希望上文為你總結的關於現在買房合適嗎以及購買二手房需要注意什麼問題的相關知識，可以為你提供一定的有價值的信息！
房夜話
您好！我是小朱，我來回答您的問題：
今年適合買房嗎？很適合啊！為什麼呢？因為疫情期間，房屋價格會降到比較合理的程度，很多房主因為資金週轉困難，會把房屋以比較低的價格出售，而這個價格在正常時期是不可能談的下來的，所以在這個非常時期您會買到性價比很高的房子，不要期望房屋價格會掉到一個什麼什麼樣的程度！那是不現實的，國家不允許，銀行也不允許！所以，疫情總會過去，一切還會恢復正常，抓住這個機會，該出手時就出手！
買二手房需要注意什麼呢？
首先我們在看好一套房子的時候，準備談價格之前要問清楚房屋產權，房屋是否有糾紛，抵押，產權要明晰！
其次，房產證是什麼時間辦理的，是否有大稅，未滿兩年辦理的房產證是有大稅的，會給買房方造成很大的負擔！
再有就是房屋內裝修情況了，要知道二手房基本都是裝修完畢的，裝修上有很多我們看不到的東西，比如水電，很重要的，最好請個裝修師傅為您做參謀哦！
以上是我的回答，希望對您有幫助，最後祝您買到心儀的房子，有個溫暖的家！
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小朱帶您來看房
現在疫情導致經濟受到一定的影響，很多人都在關注房價走向問題。
現在政策是:堅持房子是用來住的。
開發商:回籠資金為主。
二手房業主:觀望，看個人情況。
就剛需客戶而言討論一下，今年適不適合買房？買二手房應該主意什麼？
1、建議剛需今年買房，為什麼，一手房開發商為了回籠資金會有適當優惠。部分二手房業主因為個人生意週轉而賣房，價格也會適當優惠些。所以相對比之前的話，購房會省錢。具體要看城市和地段了。
2、二手房比一手房交易流程要複雜些。業主產權、價格、稅費、資金安全、銀行按揭、交接等。建議找一個專業的房產中介，就放心很多了。
