洪力609
聊城作為魯西城市，未來三年房價水平很大程度上取決於是否有大項目引入，有了重大題材，市場才會有較好的心理預期。
從目前情況來看，山東省未來發展重心會東移，聊城發展需要與山東東部沿海打通高鐵通道。未來京九高鐵建設和大運河文化復興戰略實施，是聊城發展的重大支撐項目，如果運用的好，聊城發展可能會上新臺階。
據此判斷，聊城房價總體上會穩中有升！
李明超談城事
去年以來，聊城的房價上漲之快，漲幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，這也是跟全國三四線城市房價一致的。目前，市區中心區域房價基本上12000元左右，學區房更高，縣城也都陸續達到8000元。如果問未來三年聊城房價的趨勢，我認為應該從一下幾個方面的因素去研判。
一 .聊城的土地供應情況。目前來看，聊城土地供應相對充足。隨著城市規劃的需要，新大外環的拓展實施，城市發展較快，本地和外來開發商抓住機遇積極進入聊城搶地，新地王不斷刷新，市區開發成本持續摸高，推動房價趨勢明顯。
二.剛性需求情況。聊城600萬人口，隨著城鎮化水平的提高，越來越多的人口湧入市區，加之農村青年新房逐步轉移到市區購買，存在相當數量的剛需。
三. 市民投資偏好。作為四線城市，聊城以農業經濟為主，經濟投資渠道偏少，房產是市民的主要投資方向。事實也是如此，凡是投資房產的，現在都得到了巨大的回報，所以，房子的吸引力不言而喻。
當然還有一些其他因素影響房價的走向，如房貸政策、稅收政策、居民收入水平等，但以上三個方面是決定房價的主要因素。不要奢望房地產開發商會良心發現無利銷售，除非發生不可控因素，沒有30%以上的利潤，開發商不會賣的。因此，聊城的房價在未來三年應該還是一個上漲的趨勢，然後可能在各方面因素髮生調整的情況下，會有一個滯脹期，但還是會在一個較長的時期內保持在萬元以上的水平。
閒情細語
聊城概況：
2018年聊城全年國內生產總值完成3152.2億元，也是全國GDP排名前100的城市，按GDP經濟規模，比甘肅省省會蘭州都高。總人口640萬左右，也是人口大市，房價均價1萬左右，這個和全國的房價均價差不多。
先看看聊城近1年的房價走勢情況（下圖1）
那麼聊城三年後的房價趨勢會如何，簡單的模擬一下：
1.根據最新提供的各種徵信黑名單，目前因各種貸款未及時履約的人群已超過千萬級，這裡面有多少是房貸引起的，沒權威數據，但肯定有一部分人群。
2.隨著全國房價的統一上漲，居民儲蓄下降明顯，且負債加大，造就居民消費水準下降明顯，居居消費不足，又會導致實體零售行業和傳統銷售行業收入明顯，比如酒店行業，是一個最傳統的行業，銷售收入和入住率也在大幅下降中。傳統實體行業收入下降，慢慢的企業就會從盈利變成虧損，嚴重的引起企業倒閉，失業人群增加，還貸收入來源不穩定又會引起房貸不能及時繳納。
3.所以接下來3年的房價脈路較清晰了，現在房價的上漲預期已被打掉，大多數人會覺得房價會很穩定，房子的投資屬性越來越輕。
4.預計：3年之內新房會穩中有跌，二手房交易量會慢慢凍結，越來越有價無市，因為稅費和交易難度增大，即便降價對新房影響力減弱。
3年以後，房價會不會跌?要看到時候居民的負債率下降了沒有，全民儲蓄率有否提升，不論3年後房價如何走向，有一點可能情況非常可能，以後只適合剛需和改善型用戶買房，炒房你要看下從現在開始看如何把你的房子轉賣出去才行！
股市實盤打臉哥
我估計，能掉到6000-8000區間。很多農村人失業後選擇賣房子不再月供，所以房子價格見頂了，別光聽開發商忽悠，很多售房大廳裡面幾乎都是託。哈哈，
大飛狼998
我們看房價，總得至少看三點：
一是要看這個地區的房子是否在核心區（周邊資源是否集中豐富和便利）；
二是看它長期來看是否（宜居），拿東北和海南對比，我們思考一下哪個溫度更適宜人長久居住呢；
三是看當地政府政策，政策導向會影響當地房子的供給數量，經濟學上，供需影響價格。
綜上，未來三年，北上等一線城市核心區以及類似海南這種宜居城市的房價仍然是大概率偏向穩中有升，而全國其他地方也基本維穩或有所下降的，城市化的趨勢還是在進程中。
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喜咖
今年是第七次人口普查，這次與以往不同的是查人又查房，等結果出來你就知道房價該漲還是該跌了。
太極165329478
穩中下降
雷波國際
房價的走勢最主要是根據新增人口以及房屋新增數量的供求關係來確定的。如果近期有新增大的資金項目，可能帶來較多的外來人口，那麼房價可能會上升。如果新增人口小於房屋新增，那麼房價上漲將缺少支撐
金融市場參考者
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