記者/魏會軒
自去年數十所學校發佈“學區/學位預警”，2020年的中小學招生入學就充滿變數。
就算你符合“兩個一致”要求，也可能因為學生超員被調劑到其他學校。
近日，高新區慧谷分校、尚德學校旁擬新建兩所中小學，本來是好事，但也有家長表示措手不及，原來奔著某學校去買的房子，現在可能重新劃分學區。
2020年之後，學區房這個概念可能就會成為歷史。你買房的策略也需要改變，不要買錯了房子。
截止目前，長春市已有39所學校發佈了預警信息。
各區教育部門發佈預警，就代表著學區內適齡戶籍兒童人數將達到或超過學區小學正常招生計劃數，提醒家長們在買學區房時要謹慎，若2020年實施公民同招，家長也要謹慎報名。
截止目前各區預警學校分佈圖：
從圖片中，我們可以看出，目前除了淨月區，主城區和新城區，都有預警學校。
從城區來看，綠園、寬城、汽開、二道區由於外來新增人口較多，區域房價和生活水平較低，導致入學緊張情況較為明顯，甚至超過了朝陽區、高新區和北湖，而且預警的學校中還出現了教學質量比較一般的學校。
從單個學校來看，主城區省二、師大附小，高新區吉大慧谷、吉大尚德、師大慧仁；北湖明達、英才學校等，這些學校近兩年連續發佈預警，如果您的小孩計劃在2年內上小學的，可能需要避開購買這些學校的學區房。
所以，一定要重視教育部門發佈的入學預警！你花了大價錢買了學區房，但結果可能是一場空！而那些預警學校的生源家長，也要做好被調劑的心理準備。
學區房會降溫嗎？
房報記者諮詢了幾位中介，大家表示，目前的二手學區房市場相比較去年，顯得太過平靜。
一位綠園的中介說，87中學區房前兩年基本上供不應求，掛牌一週就可以成交，從去年下半年開始，不僅成交週期拉長，價格也出現了鬆動，甚至降價出售。
房報君的一位朋友，房子是明德路小學學區房，面積約70平，年前中介公司給他報價105萬沒賣，年後竟然直接降到了95萬。
綜合來看，房主的心理預期和去年相比逐漸降低，大部分主流的學區房價格都出現過鬆動，成交週期拉長，成交量下降，就連價格一向堅挺的省二和師大附小學區房也有降價成交的情況。
學區房成交和房價下降，究竟是什麼原因？
受疫情影響，長春不少小區仍禁止中介經紀人帶客戶看房，不少業主也不願意接受買家看房，導致未購置學區房的家長暫緩了購置學區房的計劃。
不過，這並非唯一的原因。
對學區房家長來說，長春今年的教育政策才是他們觀望的重要原因。
今年長春市大部分城區都設置了“新老人”的分界線，很多家長已經趕著“新老人”分界線之前提前佈局了學區房。
另外，今年有可能實施“公民同招”，民辦學校入學增加了很多不確定性，這讓許多選擇民辦的家長紛紛轉向公辦學校，但個別區域面臨多校劃片，導致準備購買學區房的家長紛紛採取了一致的態度——觀望。
長春教育資源正在慢慢平衡也是原因之一，這幾年，長春一直花大力氣辦好“家門口的學校”：在外圍區域，不斷有新學校建成，不少都是引入名校，九年制學校越來越多……去標籤化，縮小傳統名校與普通學校之間的差距。
學區房到底應不應該買？
可以買，但最好≠合適。
從這個維度上來講，學區房是有篩選功能的，名校更像是一群願意為孩子投入更多資源的家長聚集地，這裡所說的資源，不僅是金錢，還有對教育的重視，願意付出的精力和時間……
越是好的學校，對家庭配合的要求越高，比如省二、附小，因為好的學校之所以出優秀的學生，除了名師的因素，背後的家庭支持功不可沒。
如果不能為孩子提供家庭資源支持，建議各位家長們將眼光從第一梯隊學區轉向其他一些優質學校。
最後，房報君諮詢了多個寶媽，為你整理出學區房選擇建議：
一、優先考慮小學+初中的雙學區房，或者較好的九年一貫制學校，最省心。
二、好學校扎堆區域的區域，即使你的“第一志願”未能實現，“第二志願”也不會太差。
三、優質生源集中片區的學區房。以後各個學校會更加均衡，優質生源集中的片區對應的學校也會憑藉這個優勢脫穎而出。
最後，提醒一下家長們，要知道現在期房都是沒有對口的學區房的，長春學區房劃片每年都會有最新信息，新的一年可能會有變化，及時關注。
關於學區房，你有沒有好的建議？歡迎留言討論一波。
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