說到步行街，在每個莆田人的童年記憶裡都留下了深刻印象，第一次進城、第一次吃漢堡……不過，伴隨著莆田城市發展，莆田步行街一帶也慢慢消沉，退出了莆田人日常生活的中心舞臺。莆田萬達廣場、正榮財富中心等滿足一條龍休閒購物綜合體的崛起，更是讓莆田步行街店面人氣慘淡！2020年初發生的的肺炎疫情，或將成為壓倒莆田曾經“商業中心”的最後稻草。
一、
租金腰斬！步行街一半商鋪在轉讓招租
一場突如其來的新冠肺炎疫情，讓莆田各行各業都按下了暫停鍵，工廠停工、商業停業、學校停課。雖然如今國內肺炎疫情得到了控制，封村、封閉社區、交通管制等措施已經取消，但是肺炎疫情這場黑天鵝，對消費者心理造成的影響還未完全消散離去。受到肺炎衝擊，大家紛紛選擇閉門不出，到店人流的突然消失，對於原本就苦不堪的實體門店，衝擊尤為嚴重。
在肺炎疫情發生後，莆田也發出號召，租用國有店鋪的給與減租免租，同時鼓勵個體房東減免租金。擁有莆田大唐廣場多個店面的莆房網某網友就表示，大唐廣場這幾年人氣日益衰退，特別是家樂福撤出去之後，更是門廳冷若。疫情發生後他主動給租客免了一個月房租，在經過協商之後，對第二個月的房租也給予減半。現在實體經濟不好做，還是想通過免租減租留住租客。據悉，作為莆田曾經的商業中心，莆田大唐廣場店面租金已經從最高峰的15000-18000元/㎡降到了目前的6500-9000元/㎡，直接攔腰斬斷！而對面中山中學的店面租金，也是從高峰期的8000-10000元/㎡降到了目前的5000-6000元/㎡。
近日，筆者在現場看到，曾經熙熙攘攘繁華的莆田“新街口”，十家店面有五家貼著招租轉讓。原本春節是消費娛樂的高峰期，不少店家還希望趁著春節期間賺一波，一場肺炎疫情讓他們的希望全部落空。
二、
莆田商業呈現出多中心趨勢
十年前，莆田人到步行街消費，十年後的現在，莆田萬達廣場、正榮財富中心、馨宜新天地才是莆田人集中消費的地方。逆城市化，指的是城市中高端人口開始向周邊區域聚集流動，市中心出現“空心化”。眼下，莆田周邊多個區域發展風生水起，傳統市中心卻由於拆遷成本大、舊城改造受阻，漸漸成為髒亂差的代表。
伴隨著城市版圖的擴大，莆田商業也經歷過一段蠻荒發展粗狂擴張的階段，最多的時候整個城市多達20個綜合體並存。不過，大浪淘沙，退潮之後我們才知道誰在裸泳。在時間洗禮之後，莆田商業已經呈現出多中心化趨勢，城南、老城區、木蘭溪南北岸居民到莆田萬達廣場和正榮財富中心消費，城東片區一般到馨宜新天地，而涵江涵城水韻城和隆恆財富廣場的崛起，也滿足了涵江人民日益增長的生活消費需求。現在，秀嶼第一個綜合體銅鑼灣中心也正式啟動。
相比各大綜合體的如火如荼，莆田傳統市中心的商業則有點顯得落寞。文獻步行街、大唐廣場、地一大道，短短一條步行街，成為了莆田商業發展的反面代表。如今，不管是生活消費還是安家置業，唯中心論在莆田已經徹底失效，外圍區域的崛起和傳統市中心的坍塌，正在交替上演。
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