《徐州樓市觀察》特別策劃：售樓處 OnCall一小時。
通過記者和市民一對一的溝通，讀懂疫情下的購房心態。
On Call 系列已經寫到第四篇，從區域分，前三篇分別是
南 徐州售樓處 On Call一小時！
北 On Call（2）：徐州某售樓處復工後一週 成交11套房!
東 On Call（3）：“宇宙中心” 一小時來訪15組
前三篇選的樓盤都是位於區域內的熱點板塊
今天換個角度，選了徐州城區最西端的商品房項目。
特別聲明：本文不含任何廣告植入。所有內容均為記者在售樓處現場採訪所得。
時間：3月25日 上午10：50—12：00
地點：華建溪棠售樓處（銅山區310國道大彭印象商務酒店附近）
#來訪
昨天上午的雨，下的特別大。在這70分鐘的時間裡，沒有一位來訪者。採訪瞭解，3月25日的上午，該售樓處的來訪量為零。
採訪瞭解，這個售樓處是2月24日復工的，剛復工後的一週，人氣還不錯，平均每天有5-6組的新客戶來訪。一週後，人氣就逐漸恢復了常態。以新客戶來說，工作日平均每天2-3組，週末約5-6組。這個來訪量和疫情前基本類似。2月24日至3月25日，該樓盤共接待新客戶65組。
#成交
該樓盤是今年1月18日首開，共拿到四棟預售許可，首開主推的是其中兩棟。目前，5號樓高層房源，還餘不到10套，全部是一樓和頂層。7號樓洋房房源剩餘略多一些，在20套左右。因為疫情的原因，老客戶的簽約基本都是在售樓處復工後陸續開始的。新客戶方面，2月24日至3月25日，該樓盤共成交兩套。
#購房者分析
售樓處復工後成交的兩套，都是周邊大彭鎮居民購買的。而這類剛需客戶佔到該樓盤已成交的80%。說得再具體一點，這個樓盤已成交的房源中，80%的購房者都是首次購買商品房（周邊大彭鎮居民),20%是改善性的需求（西苑等西區客戶的外溢，以及蕭縣等其它城市人群的購買）。
#價格
該樓盤1月18日首開時，
高層5號樓，審批均價7600元，成交均價7220元。
洋房7號樓，審批均價8600元，成交均價8160元。
目前的優惠和開盤時相比，收窄了1個點。
記者手記
#這個樓盤是一個典型的剛需盤，周邊的商品房項目僅有山水文園一家。雖然在現場沒有遇到來訪者，但是我採訪了這裡的一位置業顧問，她在項目首開時，購買了一套127平方米的洋房。
她居住在大彭鎮，目前住的是小產權房，在兩年前，曾經看過雨潤，中梁等西區的項目，但當時並沒有購買，最近的這次購買，是她第一次買商品房，主要是為了改善現有的居住條件。之所以選擇這裡，一方面是因為離老家近，方便。另一方面是因為價格，她買的這套房子，總價在102萬元左右，首付約30萬元，在自己的承受範圍之內。
#記者測算了一下，從彭場廣場到這裡共11.7公里，同樣從彭城廣場出發，到東區的高鐵站是12.9公里，到南區的市立醫院新院是10.4公里。和那兩個區域相比，這裡基本是一個尚待開發的區域，雖然它是位於淮海新城的規劃範圍內。
#淮海新城的初步規劃方案是在2015年初公佈的，但最近5年，這裡的變化並不大。除了三環西路以西的商品房開發，出現了一定的增量之外，產業，醫療，教育，環境等方面的變化都不大。去年10月20日，淮海國際陸港正式開工建設，今年3月23日，徐州市城市軌道交通4號線、S3線泰山路站和南三環站勘察設計項目標段在市公共資源交易中心順利開出。標誌著我市第二輪地鐵建設工程相關工作拉開帷幕。S3號線起自4號線泰山路站，沿三環南路、杏山子大道、三環西路、S322 敷設，終止於黃集鎮，線路全長35.2km。產業和大交通的啟動，對區域應該有一定的帶動作用。
ps:您想了解哪個樓盤？
歡迎告訴我們。
記者為您On Call！
閱讀更多 徐州樓市觀察 的文章
