首套房貸利率與二套房貸利率的區別主要在於，如果是固定利率，那麼首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。即使用戶選擇的是LPR利率，二套房的貸款利率也要大於一套房的貸款利率。
二房貸款利率上浮，主要是為了避免投機炒房的情況，買房的成本增加後，可以一定程度上遏制投機炒房。
首套二套房有哪些認定標準
首套房的定標準：
1、全款過一套房，再貸款買房仍算首套。
2、全款買過套房，後來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。
3、貸款買過一房，並已經還清貸款，再貸款買房算首套。
4、貸款買過一房，後來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到房產了，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
5、個人名下曾經有套房，貸款都已經還清，並且已經全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。
6、個人名下有兩套，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，並且已經出售，這種情況下再貸款買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那麼二人在婚後買房申請貸款就算首套。
二套房的認定標準：
1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再買房算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房的是商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。
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