◎稿件首發： 樓兔子
今天，樓市又起大波瀾啦。
這次是上海！下午忽然間一陣風吹來一聲巨響：上海部分銀行降低首套房首付比例了！
上海可是中國樓市的風向標啊。濃眉大眼的你，竟然也悄悄幹這種事情？
1、
先來看看到底發生了什麼事情。
下午，來自全國各地的地產媒體同行紛紛發稿：上海樓市出猛料了。核心信息是：上海部分銀行，將首套房首付比例從3.5成，降低到了3成。
以下是部分媒體報道的截圖。
很多深圳朋友會奇怪。首套房首付比例三成。沒毛病啊？那是因為你不知道，其實“因城施策、一城一策”背景下，各地的首付比例政策是不同的，而且每個月都會微調。
以今年二月份為例，融360大數據研究院的監測：
全國41個重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數量有30個，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市。8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地。北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成。惠州地區首套房主流首付比例為2.5成。
敲黑板劃重點啦：上海和北京，此前可一直是首套房首付比例為3.5成！這次，調整為三成。那就是實實在在降低首付！
0.5成。幅度不算大。但這是全國聚焦的上海！難怪輿論譁然。
2、
我們知道，關於首付比例的事情，此前已經有很多城市鬧過緋聞啦。
比如浙商銀行，比如湖州銀行，比如深圳的建設銀行。每一次，都逃不過政策一日遊，或者當事人連夜緊急闢謠的命運。
那麼，這次上海降低首套房首付比例，是真實的消息嗎？
我們查了一下，這個新聞的源頭，同樣來自融360大數據研究院。
3月26日，融360發佈的《2020年3月中國房貸市場報告》顯示，上海的部分銀行將首套房首付首次調至3成。
今天，融360大數據研究院的官方微信公眾號全文是這麼表述的：
3月份，全國41個重點城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分（支）機構下調首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調至3成。6家銀行分（支）機構上調首付比例，涉及到4個城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調至4成。
二套房方面，8家銀行分（支）機構下調首付比例，涉及3個城市，其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統一的6成降至4成。7家銀行分（支）機構上調首付比例，涉及6個城市，太原出現首家將二套房首付由4成直接調高至7成的銀行。
顯然，融360的數據是說有降有升。比如，上海和溫州，就是下調。比如，北京和太原就是上調。
隱隱約約，我們讀到的融360潛意識是：市場動態調整，無需過多解讀。
3、
然而，事情可真不是這麼簡單！
首付比例上調，沒幾個人討論。但上海部分銀行下降首套房首付比例，立馬就在地產圈炸了鍋！
很多人將這視為上海樓市在悄悄突破“限購限售限貸限價”這四個鐵牌！尤其是最近一段時間，上海、深圳、南京、蘇州等地樓市已經隱約出現“報復性消費”的敏感時點。大家擔心首付比例下調，可能進一步刺激樓市瘋狂。
▲上海人開始戴口罩買房啦
但是，這次依然沒有例外！
體制內的報紙——證券時報 第一時間求證了！這是個假消息。上海沒有下調首付比例。
市場化的21世紀經濟報道也詢問了上海房貸市場的幾家主流銀行和中介機構，均反饋首套房首付至少3.5成，並未調整為3成。
上海工行和建行的工作人員均表示，首套房最低3.5成首付的政策沒有變動。
而新房銷售人士則表示：“目前沒有3成首付的，都是3.5成，首付不足3.5成連合同都籤不了。”
我們再去看搜狐網關於這個新聞的報道，也已經查不到了。由此，上海降低首付比例的事情，又是一次大大的烏龍。
4、
那麼，為什麼關於首付比例的事情，一而再再而三地鬧出緋聞呢？
很簡單，因為和特大爺的毛衣糾紛、新冠疫情的突然襲擊，現在各地諸侯的日子都不好過，在內心底處都或多或少有重啟樓市的慾望。
從開發商角度看，別看你大爺衣著光鮮，但兜裡真沒幾個錢啦。
上海的統計數據顯示，2月份上海新增人民幣住戶貸款中，個人住房按揭貸款總量增加了29億元，但同比是減少了45億元，可以說是斷崖式下跌。
春節、毛衣糾紛、疫情，三座大山壓頂。老百姓都不買房了，開發商自然哭窮。
窮到什麼情況了呢？
統計數據說，現在全國房地產行業的總負債大約是1.46萬億。今年7月會是一個房企償債的高峰期，大約是1490億額度。
今時今勢情況下，開發商能否如期把欠債還上？
顯然，地方諸侯和開發商都在操心。
地方諸侯一方面必須扶助房企，讓企業正常運轉，一方面還要樓市幫忙衝刺完成年度經濟任務。從哪個方向看，都應該幫一把。
這是各地頻繁試探改變首付比例的小心思。
但是，正如我們此前寫過的文章，改變“限購限售限貸限價”這四道鐵牌，可不是隨意可以觸碰的紅線！尤其是北上廣深一線城市。
畢竟，至今為止，廟堂會上的決心一直沒變！
3月23日，新華社旗下的《經濟參考報》還在頭版頭條看法稿件：堅守房地產調控底線“紓困不刺激”。房住不炒，不以房地產為短期經濟刺激的手段。
顯然，當今樓市的主基調依然是，有生存危機，可以紓困。但要刺激購房慾望，再次吹大房價泡沫，這是往往不允許的。這是死命令，是紅線。
至於未來是否有鬆動的可能？一切再等疫情走勢明朗再說。
對於購房者來說，預期明確反而是好事情了！底牌清晰之後，更多的決策參考依據就再次迴歸到樓市基本面。刨去不可控的政策波動因素，買還是不買，更多就是一個城市的信心和一片區的價值，以及一個樓盤的優劣。這種預判，相對來說容易很多，樓兔子有信心給你有價值的建議。
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