對於樓市，房價是一個亙古不變的話題。市場90%的人恐怕都希望房價下跌，但市場往往事與願違，因為市場在另外10%的人掌控下。如果大家能發現這個道理，就非常能夠明白為什麼我們的房價總是難以下跌了。
十年來，樓市隨著經濟的不斷髮展，房價更是節節高升。買房的人因為房價上漲而喜上眉梢，而沒房的因為高房價苦不堪言。而獲益最大的莫過於市場的投機者，利用中國市場中參與者追漲殺跌的情緒，不斷推高房價賺取利潤。大家應該對當年赫赫有名的溫州炒房團還有印象，短短几年的炒作就讓各地的市場聞風喪膽，只要是哪個城市被他們盯上，那房價一定會被炒上天價。因此，他們也被大家冠上了“過街老鼠人人喊打”的罵名。
然而今天要談的還不是“他們”，他們只不過是那10%中間的一小部分，起到的作用微乎其微。真正讓這個市場暴漲，房價不會下跌的另有他人。
從經濟的角度看市場，跟價格有關的無非就是“供需”，供大於求價格跌，供不應求價格漲。在拋開市場背後那支“大手”而言。這些年裡，屢有報告分析我們的市場已經供大於求。甚至有專家和房企老闆說我們的市場已經超過5000萬套房子的過剩，空置率達到20%，這些房子足夠16億人口的居住等等。但是，就是在我們這樣一個供大於求的樓市中，房價不跌反而升！如果要深入分析這個“問題”，只能從市場背後那支“大手”著手了。
相信大家都道我們是“政策”調控下的市場，市場的動態永遠跟隨政府政策，樓市三年一個週期同樣也是這樣來的。20年前，一場房改讓我們的市場正式進入商品房時代，樓市也從計劃經濟走向市場經濟。但是當大家認為所有東西都走向市場化的時候，有一個東西卻沒發生改變，那就是我們的“土地供應”沒變。這個市場最終的供給端沒法上任何改變，還是由政府牢牢的控制。
樓市當中唯一不可再生的資源就是“土地”，供應端被控制，市場就永遠會呈現出供不應求的趨勢，因為大家不知道土地何時會大量供應。大家可能會問，每年政府不都公佈了土地供應計劃的，但是怎麼供，何時供，供多少卻沒有告訴你。當覺得市場供應過多的時候，他就會收緊，讓你覺得市場缺房子。尤其是在區域好的地方，土地供應的節奏控制的太好了，這就是為什麼我們總是會發現能出“地王”的緣由了。就拿今年北京剛結束的土拍來說，地處海淀這種稀缺資源的土地，引起了各類開發商的興趣，土拍金額更是屢破新高。另外一個熱點區域，通州副中心一場土拍，更是拍出溢價率達50%的天價，這在北京的市場中，已經很多年不曾見到了。
房子越建越多，需求越來越少，但是價格卻越來越高，這也算是奇葩事件了。除了供給端被控制外，另外一個重要的原因就是“土地財政”的依賴性了。無樓市不發展的奇葩事，可能也只會發生在我們的市場了。經濟發展過於依賴樓市，導致地方政府的收入來源大部分都是來自土地。主政地方的負責人，一方為了政績，一方為了經濟，不得不把樓市放在第一位。尤其是資源不夠的三四線城市，一旦樓市出現危機，經濟就一定走下坡路。所以在樓市剛有點波動的時候，就不斷的有“救市”的聲音發出。
樓市發展到現在土地有太多的問題需要解決，但最關鍵的一點就是需要“放手”。優化資源，迫使市場供給端配置優化，讓市場的供需達到平衡。轉化經濟發展結構，必須剝離樓市依賴症，地方政府必須拿出決心，不然永不可能發生改變，房價也不可能出現大跌，到時候樓市泡沫只會越漲越大。不知道你怎麼認為？歡迎評論區留言討論！
閱讀更多 軼事與奇聞 的文章
