元寶會跳舞
我先給你做一個正確的建議。
根據我從業多年的房產經驗來分析幾個核心問題。
第一、你選擇158的應該屬於4房，那麼是改善型的。房價不貴的同時，有足夠的首付可以下手。
第二、當下的政策非常有利於購房者的購房時機，現在利率下滑10個基點，二套房30%。首付也就20-21萬，加上維修基金首筆款22萬左右。
第三、你的公積金之前那套房如果沒有用過，公積金首次用的話可以做到20%的首付。而已公積金可以抵掉一些銀行按揭款。壓力相對來說比較小。
第四、之前的小戶型房子可以出租，以租養貸，這樣兩者就沒有壓力。而且物業管理費由租客承擔。
第五、選擇按揭的建議選擇等額本金的形式貸款。利息相對較少些，但是前期還款壓力會高一些。
第六、公積金貸款要求很高，夫妻雙方不能有逾期記錄。任何一分有逾期記錄超過3次是過不了按揭的。
第七、建議多諮詢售樓部銷售員，現在全國各地都在做大型購房返點活動。多問能節約錢，說不定還有更多大驚喜。
給在做的各位總結了一下：購房時務必問清楚折扣和房開返傭政策。大家互相釣魚嘛。
網紅貴陽房產投資諮詢
以目前的利率來說，貸七十萬，正常分三十年左右，有兩種模式還貸，一種是等額本息，一種是先息後本，兩種模式貸款利息相差個10萬左右，等額本息每個月還的錢數一樣，先息後本是一開始還的多，越往後越少，三十年兩種模式到最後還清總共連本帶息大概在130萬左右，分20年還清的話，大概在110萬左右
鄉村青年哥
你好，我是玲子，非常高興回答這個問題。手中只有20萬，想買一套九十萬的房子貸款合適嗎？我覺得這個對於我來說不合適。因為你手上只有20萬，你要是去買90萬的房子，你要貸款多少錢，而且利息又可以重新買一套房子了。要是你的收入高還的貸款就很快。要是你工資低，還的貸款又慢。再加上自己的小孩還有老人都需要用錢。這樣的話你會壓力很大，等你把這套房子的賬還完了，而且你自己人又老了，其實買房子要看自己的實力來買。
玲子902
這個可能要看你承受能力了，因為要貸款七十萬的話，每個月要還五千以上。你自己要看看，你有能力還不。要是有這個能力的話，那就無所謂了。要是沒有能力，那就不要去買。不然壓力會，讓你過的不開心的。還不如把這個錢，放在銀行裡，一個月還有幾百塊錢，每年還能長几千，這樣自己又沒有壓力了。這樣不是更好一點嗎？
為未來而奮鬥活出自我
家裡人口比較多嗎？如果幾代同堂，那是應該換大的房子，如果小的這套不賣，就相當於是二套房，首付要高些，20萬明顯不夠，從你的話裡可以看出，你的經濟條件應該還可以，親朋好友那裡借一些也就差不多了。
如果家裡就一家三四個人住，四五線的城市，用不著買那麼大，一百二三儘夠了，小的那套還留著出租，可以減少還貸壓力，或者慢慢賣掉，手裡回籠了資金，幹啥底氣都足。
當然，如果你的工作發展前途很好，後面又可以換更好的，我是覺得不要把自己逼的太緊，有多大能力辦多大事，手裡要留些保障資金，以防萬一，不要總想著一步到位，做任何事都要留有餘地。當然，以上都是個人觀點，僅限參考，決定還是要一家人好好商量的💪
滾滾紅塵canghaiyisu
頭條的朋友大家好！ 我是柳州百度溜溜哥[思考]
關於你手裡只有20萬，想買一套90萬的房子，考慮貸款買合適嗎？
我的回答是：你名下已經有一套房，首付比例是30%，90萬的百分之三十是27萬，再加上其他相關稅費，買房子的總成本在30萬左右。你手上20萬不足以購買第二套房，除非是你賣掉你手上的那套小房子，在置換那套有大露臺的房子🏠。
合適啊，只要你每月有能力把貸款還上就可以。我買的就是90萬的房子，不過當時付了30萬首付。每個月還貸3600，完全可以買的，房子是剛需，有了房子，自己心裡感覺也踏實些，越是等越買不了房子。加油，相信你可以的，只要每月能還上貸款就行了。
空心菜媽媽
可以，我也是二套，手上只有十萬，其餘全部是借的，買了八十多萬的房子，首付40%，6.37的利息，外加車位10萬，車位綁定的，雖然這兩年壓力會大點，可是我相信下半年房價就會漲上去，所以，拼去吧，越是窮越要買房
在路上1678346
不太合適，因為首付都不一定夠（三成），另外各類稅賈也要萬把塊，再說吧家裡總要留點備用金，不怕一萬，就怕萬一，還有就是工作固定嗎？薪資固定，夠月供嗎？等等都會在未來成為你的包袱
糊塗人生5702
想買就不要猶豫，五千左右真的不算太貴，就是現在不換，你早晚還是要換的，像我也是去年買的房，付了個首付加車位儲藏室，又貸了60萬，感覺壓力好大，小孩還要上學，還要裝修，真的，你不買不知道，真正這個錢一花出去，你就知道有多難了。今年也巧，又趕上肺炎病毒導致的金融危機，現在就害怕放假，不過轉過來想想自己的家裝修好了，住進去的時候多麼的美好，想想這些我們付出的一切都值得了，因為我真的很想買這個房，所以有再多的壓力，我也願意扛[淚奔][淚奔]
