房產脈動
您好，我是
很高興回答您的問題。
1.買期房，看開發商是否由本地和外地比較優質的口碑比較好的，小區地段，學校教育，商業配套，交通設施完善，小區物業服務，注意前期開發五證齊全，後期交房質量。
2.買現房 注意前期產權調查，是否有共有人，是否存在違章違建，是否有查封，抵押，糾紛，貸款，檢查房屋質量，對口學校是否能上，小區物業服務是否負責。小區離地鐵和公交站牌步行幾分鐘能到。
希望我的回答對您有所幫助，
小高房多多
買房，不同買一般的物件，所以需要了解的東西很多。剛好我本人最近也在看房，所以，就我自己瞭解的情況，跟大家分享一下。
看房之前，我建議大家先考慮清楚買房的目的。可以和家人坐在一起，討論一下。我們買房完全是為了小孩上學，給她們一個好的成長、生活的關鍵。
[玫瑰]首先我們考慮的是半小時生活圈。
我們生活、工作、上學的地點，組成一個三角形，每兩個點的距離差不多開車都是半個小時左右。
[玫瑰]其次確定區域範圍後我們聯繫了中介去看房。二手房我們也是接受的，所以就選擇一般業主也在的週末去看房了。
[玫瑰]看房的第1點：選戶型。我們的要求是小三房自住，面積不超過95平。自己根據預算和住房需求，要有一個概念，不能什麼房子都去看，白白浪費時間。我所在的佛山，房價不便宜，太大也買不起。
[玫瑰]看房的第2點：選朝向。這個可以根據當地的情況和自己的喜好。我所在地是廣東省佛山市，比較熱，所以朝向我覺得東南向最好，有陽光，但是又避免了西曬。過了正午時分，陽光就曬不到陽臺了。有半天的光照就足夠了。正南向，西南向，曬得時間更長一些。大家可以自己面對著方位感覺一下。另外就是房子最好不要靠著電梯機房，下水管道。我之前就見過一個戶型，下水管道穿過入戶花園，不僅不好看，而且還有噪音。
[玫瑰]看房的第3點：選樓層。這個根據自己的喜好去選擇。有些人家裡有病號，有老人，有小孩，建議選低樓層。而有些人就喜歡站的高看的遠。有些人卻恐高。我個人就不喜歡高樓層。我比較喜歡的是5到十五樓之間，都可以。就看哪一層的價格給我優惠了。
[玫瑰]看房的第4點：使用率。要多看幾套房，多對比，有些房子戶型方正，使用率很高。使用率怎麼算：套內面積/建築面積。數據怎麼獲得？問開發商要，一般都會提供的。你自己只需要做個除法運算就可以了。
[玫瑰]看房的第5點：小區的綠化、娛樂設施、容積率。小區的綠化不用多說，你感覺喜歡就好。我個人就不太喜歡綠化面積過大的小區，感覺很壓抑，我比較喜歡空曠的感覺。所以綠化率超過30%我就能接受。娛樂設施當然要多一些就比較好了。小孩子不可能天天悶在家裡，老人不可能出去散散步，所以就要有兒童滑梯啊，球場啊，涼亭座椅，游泳池等等之類的。有些小區內還有跑道。看個人了。還有就是容積率。容積率越小，說明人口密度小，當然好了。容積率不超過3，都是不錯的。特別像今年的疫情，要是人口密度太大，就增加了傳染的機會。
[玫瑰]看房的第6點：優先考慮學校和醫院。半徑不超過3公里。這個也是我們選擇的重點。特別是學習，看完樓盤，我們都會讓銷售帶著我們開車去附近轉一圈。
[玫瑰]看房的第7點：購物和交通。購物是滿足生活的基本需求。所以距離周圍的菜市場，商場半徑不超過一公里。交通：500米內要有公交站，1000米附近有地鐵站是最好。至於客運站到無所謂。樓盤3公里左右需有高速出入口。現在出門有私家車，也方便很多。但是出遠門就不方便了。交通方面，就看個人的要求了。
[玫瑰]看房的第8點：就是價格。按照前面五點要求，篩選下來，基本上就是自己中意的房子了。我們就是這麼去看房的。當然，你要求的越多，價格就越貴，這是肯定的。所以，在價格不能承受的情況下，要學會取捨。比如：學校和醫院，學校近點，醫院遠一點也沒關係。購物和交通，購物配套好點，交通差一點也能接受。
[祈禱]最後總結一下：買房，需要從宏觀到微觀，從大到小的邏輯順序去看房。我有一個同事，就是買了一套自住的房子，當時只考慮價格便宜，結果就是，現在每天開車往返就要兩個小時。天天如此，誰也受不了。最近又考慮賣房了。
[做鬼臉]以上就是我最近看房經歷的，也學到的，跟大家分享一下。希望對那些買房自住的朋友們能有一個參考。也歡迎大家一起探討，互相溝通交流。
夢裡的麥田
面對如今冷清的樓市，國家依然沒有放鬆調控，在3月份和3月份全國各地都相繼出臺“救市”政策時，高層3次開會發文強調“住房不炒”，比如最近的一次在3月23日央媒《經濟參考報》在頭版指出：當前，要在堅持“房住不炒”的總體基調和“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，客觀分析新時期房地產行業在我國經濟中的地位，在不將房地產作為經濟刺激手段的前提下，精準發揮其穩經濟的作用。中央的意思很明顯了，不會再將房地產作為刺激經濟的手段，國家依然會對房地產行業堅持調控不放鬆。所以說對炒房客來說未來沒什麼盈利空間了。
二、炒房客如魚飲水冷暖自知，房子已經不好出手
在如今樓市寒冬裡，雖然現在房價還沒有出現大幅下降，但是樓市交易量已經十分慘淡了，克而瑞數據顯示，2020年2月，中國34家千億規模房企合同銷售合計約為2414.93億元，較1月的4037.21億元環比下降40.18%。這還是新房市場，在二手房市場上如今出現了有價無市的尷尬景象。許多人把房子掛到中介平臺上，幾個月都無人問津，就算降價百分之20好像也沒什麼效果。確實現在的人們都在持有觀望態度，不會輕易出手。
三、房價缺乏後續增長動力，很多地方房價將走下坡路
這一次國家對房地產行業調控政策不管是時間上還是力度上都是歷史上最嚴厲的調控，並且在如今樓市如此困難時國家也沒有放鬆調控的意圖，並且多次發文強調“住房不炒”。可以看出這次國家調控房價的決心。並且現在中國人口出生率不斷下降，很多地方人口不斷流失，所以未來房價已經失去了上漲動力。未來，如果房價出現下跌，肯定會有很多炒房客急於賣房，到時候房價會下降得更快。特別是三四線城市，不像一二線城市有人口支撐，沒有人口支撐的三四線城市房價必然會下跌得很厲害。
四、棚改結束，舊改開始
最後棚改攻堅十三五明確要求，“到2020 年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造”。這說明2020年中國就會結束棚改，而早在2019年舊改就已經開始了，沒有了棚改，樓市就缺少了資金的流入，而舊改取代棚改，不但是對房地產行業的一種調控，還解決了未來住宅老舊後拆不起的問題。試想下，未來高層住宅出現問題後，哪個開發商願意拆遷呢？而舊改就剛好能解決這個問題。
五、選擇好開發商，未來幾個月很多房企將破產
這不是危言聳聽，自從國家在2019年採取綜合措施，嚴控資金違規進入樓市後，房企的日子就越來越不好過了，比如去年福晟地產被世茂地產併購案，可以說是中國地產行業歷史上最大併購案，福晟地產是2018年的黑馬不可謂不強，是中國地產百強第35名，土地儲備高達8000億，但是還是在國家的調控下資金鍊斷裂，最終被世茂地產併購退出了歷史舞臺。而現在樓市比去年更是艱難，我相信，在未來幾個月內，將會有很多房地產企業撐不下去。
六、市場購買力、購買慾望不強
首先大家現在對房價都持有觀望態度，確實大家現在都不看好未來幾個月的房價。但是更重要的是人們現在的收入或多或少都受到了影響，囊中羞澀，想買房也是無能無力。所以未來幾個月房地產市場銷售量都不會樂觀。
2020年要不要買房，我的意見是如果是剛需還是可以在覺得優惠時入手的，但是現在一定要找體量大而且名聲好的開發商，不要買房之後開發商就倒閉了或者是房子建成後出現質量問題。但是大家如果想買房投資掙錢的話，還是打消這個念頭吧，如今“住房不炒”深入人心，炒房客會慢慢退出歷史舞臺。
房產顧問幽幽
想買房的人首先想看的是樓層，如果是高層建築，大多數業主喜歡買中間層，如：16、17層等；如果是多層建築且不帶電梯，大多數喜歡三層。然後是看戶型朝向，看是東戶還是西戶。一般購房者喜歡買東戶，因為東戶為上，且戶型較好。再次看戶型，是兩室還是三室，一般情況下，購房者還是喜歡三室兩廳住宅，這樣即滿足居住需要，又能較好佈置家居。最後，建議看一下風水，這對做生意、上班族還是很有必要的。希望這些建議能幫到您！
保利華庭小東哥
01
第一步：自我能力評估
買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
02
第二步：挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
03
第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
04
第四步：簽訂合同並登記備案
該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。
05
第五步：選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
06
第六步：開發商交房，業主驗收房屋
認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
07
第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證
業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。
物業管理服務圈
您好！我是小朱，我來回答您的問題：
要買房的人最想看的一個是房屋本身的情況，再就是價格是否在自己預算內！
關於房屋情況包含很多，具體點有小區位置，周邊配套，小區物業的管理水平，以及所選房屋樓層，格局，朝向，那其中最重要的還是裝修，毛坯房就不說了，很多人在選擇房屋的時候很側重看裝修新舊，裝修風格！有很多房子明明樓層不錯，格局很好，可就因為裝修破舊而難於出手！也有樓層雖然不好，格局不好，但裝修又漂亮，風格也好看，偏偏就很快賣出了，可見買房人有時真的會因為一個漂亮的裝修而忽視房屋其他的一些情況，這種心裡也給了那些扣房倒房翻新裝修的房販子一個可乘之機！
其次買房者看中的是價格，房屋本身再好，價格高於市場價或者高於買房者預算的話，也不會出手的，所以房屋在定價出售時一定結合自身情況再參考市場價格來定！不能奇貨自居，買房者也不是傻子，在看房前肯定會大量的比較參考！
以上是我的回答，希望對您有幫助！
小朱帶您來看房
作為一個從事5年的房產經紀人分享一下。
買房可分為三類
剛需客戶，剛需客戶看的是價格，位置可以差一點，戶型也可以差一點，但是相對來說價格便宜是首選，畢竟一套房子少則幾十萬，多則上百萬，對剛需客戶來說，還是一筆不小的數目，也可能是一兩代人的積蓄，所以相對來說，價格可能更重要一點。其次是二手房過戶需要繳納的稅費，在西安，契稅需要繳納滿兩年，可不用繳納5.3%的增值稅。基本佔了總稅費的一半。
然後是置換型客戶，我們又稱為改善型客戶。這類客戶對品質有一定的要求，所以相對來說，配套，位置，就比較重要了。這類客戶大多是收入比較穩定，比較高的客戶。更在意的是生活的品質。所以戶型也是很重要的。
最後是投資型客戶。這類客戶看重的是未來規劃，升值潛力，升值空間，前期成本。這類客戶，關注的新盤可能會多一些，因為二手房的話，周邊配套基本成熟，價格也隨之較高，新盤的話周邊配套還沒起來，投資的就是未來規劃，設施。所以這類客戶更注重的是投資升值空間。
總的來說，適合自己需求的房子才是最好的！
西安房產經紀人李明輝
很高興回答你的問題，買房子應該注意事項很多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。
選房應考慮的主要因素
1、房屋所在城市中的方位：與城市發展方向一致。
2、交通情況：從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間且有時間保障。
3、市政設施：，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
3、生活便利：步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。
5、住宅環境：包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。
6、開發商資信：信用調查、房屋合法性調查。
7、品質狀況： 房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
8、隱蔽工程：公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對要對所購的房屋進行多次深入調查，目的是為了買個安心。可通過不同時間對對房子所處區域進行觀察。如，白天去便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成；雨天去便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排汙系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。
另外，還要注意的是，在看房時不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、面積、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
希望我的回答可以幫到您！
曉曉優品
我看最關鍵是手裡有多少錢，錢的多少才能決定買啥樣的產品。總體來講：
1，地段：交通便捷，離地鐵近，公交線路多，出行便捷、購物便捷等；
2，學校：對於剛需人群是最看重方面。學校離住的地方的距離遠近事關小孩接送安全方便。特別是好的學校還是保值增值的關鍵。
3，樓盤配套：小區車位比，綠化率，是否人車分流，有無游泳池，活動室等；
4，物管：好的物業管理是交房後舒適度的保證，如果物業管理不規劃、小區荒、亂、差，綠化無人維護，小區裡維修不及時等。
此外，跟據每個人的要求情況也有差異，特別是針對不同的產品類型如：商業公寓房、寫字樓、別墅、旅遊產品類房產等都是有差異的。從實際出發，具體需求針對不同產品做分析才是對的
長沙何永福
作為專業房產人，我來回答。
首先說這個問題提的不太標準，準確的表述應該是：要買房的人，最想得到哪些信息？學到哪些知識？
首先說，既然是要買房的人，那在他內心中，已經設定了房價將來還會上漲的預期，否則不會想買房。那在他的潛意識中，最想得到的是能堅定自己信念的趨勢分析。雖然他們在網上瀏覽時，也會看一些預測房價下跌的文章。但是，實際上他們是想在文章中找到漏洞，從而在內心中批駁這些分析。在心理學上這叫“避免認知失調，是人類的本能心理。
其次，作為準備買房的人，最想看到中介和一手房售樓員如何套路買房人的。因為在大眾的心目中，都覺得這些業務員很壞，準備了各種圈套讓買房人鑽，而他們從中漁利。所以，他們很想看到這些圈套是怎麼設計的，業務員是如何一步一步把客戶帶進去的。目的就是避免自己上當受騙。
再有，買房的人都想了解、學習一些專業知識。這有兩個目的，其一還是避免受騙。因為人們總覺的，賣家是不敢套路專業行家的。所以哪怕不是全懂，多少會些專業術語也能唬住業務員，讓他們不敢隨便設局。其二，是真心想學習知識，畢竟買房是人生大事，誰懂都不如自己懂。
當然，要買房的人最喜歡看的是別人的案例，尤其是和自己切身情況差不多的案例。這樣能有代入感，更能給自己帶來直接的幫助。
作為在行業中摸爬滾打了20年的房產人，我以後就會在頭條寫這些東西，給買房人做些參考。
