負一層超市一些貨架已清空河南商報記者王春勝/攝
河南商報首席記者楊桂芳記者郭丁然
二七商圈再起雲湧。近日，鄭州商業界傳出了大商將撤出金博大的消息，也有網友曬出大商新瑪特鄭州金博大店（後更名為大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店，簡稱“大商金博大店”）負一層超市“清空”的照片。
河南商報記者瞭解到，大商確有撤出金博大店的意向，但目前尚未發佈閉店通告。有關部門希望在此期間大商和合作方、商戶等進行溝通，讓商戶提前做好準備。
“東北虎”為何要離開在河南曾經輝煌的發跡之地？
大商目前確有撤出意向
近日，多方消息顯示大商意欲撤出位於二七路的金博大店。河南商報記者從多方信源核實獲悉，該信息基本屬實，但目前處於計劃階段。
據內部人士透露，目前大商鄭州公司已經向大商總部彙報意欲撤店信息，正在等待大商總部的最後決定。另外大商鄭州公司已經向物業方河南省金博大投資有限公司（簡稱“金博大公司”）表達了這一意向。
但金博大公司相關負責人就此事回應河南商報記者時稱：未接到大商的書面信息。
當記者詢問是否接到了口頭告知時，對方表示“僅能回覆以上信息”。
3月27日下午，河南商報記者在探訪大商金博大店時瞭解到，負一層的生活超市已經處於折扣促銷階段，店面內日常洗護用品、家居用品等已經打包收存。3月28日，河南商報記者在超市看到不少貨品即將售空，且未進行補貨。
河南商報記者近日向大商金博大店內商戶詢問時，多家商戶表示未接到大商撤出的信息。
但據大商內部人士透露，大商目前確有撤出意向，並讓記者等待後期的通告。
有關部門希望“和商戶提前做好溝通”
據商場所在轄區解放路街道辦事處工作人員介紹，辦事處在3月27日接到了金博大公司關於大商擬閉店的消息，辦事處就此事成立專項工作組，對利益關聯方關注問題進行協調，並摸排商戶情況。
在3月28日，二七區多個職能部門和大商鄭州公司就意向閉店問題召開會議，進行磋商，要求建立信息互通機制和應急處理機制。
河南商報記者瞭解到，目前轄區已經和大商協調，讓必勝客、星巴克等六家優質店面持續開業，閉店後不停水停電。
“要求大商理性閉店，閉店的方案嚴密科學，選擇好閉店時間和時限，和商戶提前做好有效溝通。”該工作人員提到，要求大商留給商場裡商戶應有的充足的時間，讓商戶們做好準備。現在大商閉店時間尚未確定，大商計劃在月底張貼閉店通告，大商、麥迪遜、商戶們的訴求還在協商之中。
另外，大商也已經提出讓房東金博大公司減免疫情期間的租金，這一訴求金博大公司已經向母公司信達彙報，具體結果還在研究之中。
截至目前，大商金博大店內商戶仍有340多家，包含大商·麥迪遜城市奧萊金博大店在管商戶160多家。
持續虧損，“東北虎”在二七商圈進退兩難
實際上，大商退出跡象早已有之。以大商金博大店連年虧損的局面，這個曾經“虎嘯雄風”的商業寶地，已儼然成為雞肋。
2016年至2018年，大商金博大店淨利潤分別約-1.05億元、-1.17億元、-1.44億元，連續3年虧損。
資料顯示，2006年，大商挺進中原時，曾以4.21億“天價租金”拿下鄭州二七商圈金博大物業3年經營權，並於此後迅速編織出一張“河南店網”。大商在此經營多年，是榮譽之地，也是傷心之所。
對於全國老舊門店的改造升級，大商早已有所考慮。大商2019年上半年報提出，有序地、有針對性地對公司部分老舊門店進行升級改造。努力消除落後門店，鍘除虧損門店，使老舊門店煥發新活力，成為新的業績增長點。
為何此時大商在河南諸多商業中放棄經營多年的大本營？單店虧損佔了多大因素？
河南商報記者在中國裁判文書網查詢獲悉，一份民事判決書（2018）豫01民初1537號內容顯示，原告河南省金博大投資有限公司要求被告大商股份有限公司解除《金博大商場十年期租賃合同》，並要求判令大商立即清場並返還租賃房屋，還要求判令大商支付房屋使用費（租金）和違約金。
該判決內容顯示，2019年5月6日，金博大申請撤回了關於“判令大商公司立即清場”的訴訟請求。另外在此前後申請撤回了部分訴訟請求。
最終一審裁定結果為大商向金博大支付租金和違約金共計81519265.34元；駁回金博大的其他訴訟請求。
信息顯示，大商與金博大在2013年10月簽訂了十年期限租賃合約。此份租約顯示，租賃首年的總租金為1.32億元,此後每年遞增1.68%。大商按季均付。2017年12月25日後，大商未再向金博大支付租金。
“一年虧損一個多億，這租金我們撐不住。”大商一位內部人士告訴記者。
大商離開，麥迪遜奧萊何去何從
此次大商離開，去年轟轟烈烈引入的合作伙伴麥迪遜奧萊將何去何從？
河南商報記者從麥迪遜方獲悉，目前麥迪遜尚未接到大商方撤場的通知。
麥迪遜金博大店總經理周磊告訴記者，在得知信息後“蒙”了，同時在多方傳言大商撤場信息後，已經向大商方發函詢問此事。麥迪遜方稱，截至昨日晚7時，麥迪遜未接到大商方明確答覆。
“我們自己沒有接到撤場信息，也詢問了麥迪遜的商戶、一樓大商自身商戶，都未接到通知。”周磊說。
“我們肯定不希望大商閉店。”周磊表示，麥迪遜期望大商不要閉店，雙方仍繼續合作，持續經營，共同渡過難關。
周磊還提到，在去年簽約後，商場人流量已經明顯回升。而今剛剛經營4個月時間，雙方簽訂了4年的合同，如果大商撤場，麥迪遜及商戶將有很大的損失。
河南商報記者獲悉，麥迪遜奧萊仍在正常運營，並在今年計劃在人氣銷售上做相關活動，近期亦準備做春夏季產品調整。
周磊說，“我們正全力進行開業後的品牌招商大調整，從廣東、深圳及上海、杭州引進的近50個設計師品牌已洽談完畢，基本都是首次拓展中原，首次進城市奧特萊斯。”
“這樣的信息（撤場）讓我們很迷茫。”周磊說。
記者手記
老商圈重振，是一個漸變的過程，也是一個迭代的過程。
洗牌的過程中，也會迎來更強者。
在鄰居省份中，不乏老商圈重振、老商業改造後成為新領航的王者。就像前身為批發市場的文和友，就成為諸多商業學習的對象。
對於商圈來說，宏觀的規劃固然重要，可市場競爭才會讓商圈更火、讓商業更活。
對於商業來說，沒有長青的商業，只有一時的王者，卓越的運營能力才能保障根深葉茂。
如果大商離開金博大，自然讓人感慨。但對於金博大這個房東來說，該如何讓這個曾經的商業地標繼續“活”起來、“火”起來，也是必須思考的問題。
北京華聯閉店後至今不知神秘接盤者是誰，但房東凱德將物業部分以約8.5億元的價格出售套現離開。
對於正在重振中的二七商圈來說，曾經得意並失意的王者離去，卻也正在迎來強者、更強者。
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