中國房產那些事
近期內房價有所下跌，隨著復產復工國家都進行一系列的經濟刺激手段，像國家5500億的定向準降到銀行基準利率下調，除此之外各過都在經濟刺激。米國更是厲害！！短期內肯定會通貨膨脹，抵禦通貨膨脹房產和股市，房產是風險最小的一個。
沙澧小城
國內疫情基本已結束，全國大部分已恢復生產。但國外疫情的發展速度之快另人歎為觀止，估計國外疫情要到下半年才能逐步結束，這使得已經在國內經濟疫情的影響的繼續受國外疫情的影響，尤其是國內外貿的影響。
最近幾年政府對房地產的基調是“穩”，穩地價，穩房價，穩預期。翻譯過來就是：政府對房地產的原則是價格不能漲的太快，不能跌的太多。漲的過快，就會加重老百姓的負擔，長遠來看使消費下降，房地產擠壓其他產業的發展，不利於經濟的發展；跌的太多，容易引起金融危機，使老百姓財富縮水，影響中國經濟發展。“穩”是長遠解決房地產問題的最有效辦法。
國內國外疫情影響的疊加，全國總體房地產的開發、銷售會放緩，但不會發生危機。國內房地產加速兩級分化：
地區的分化，一線城市，人口淨流入大城市，發展潛力大的省會省市房地產比較穩定，價格波動比較小，地段好的可能會小幅上漲，地段差點餓可能小幅下跌，總體比較穩定。三四五線城市價格波動大些，其中發展潛力不強的城市，會下跌幅度比較大些，具體下跌多少不好說，相比於去年肯定不會超過10%~15%，這是基本底線，再降地方就有可能發生金融風險。
房企加速分化。大房企會加大打折優惠力度，小房企相對於大房企價格上的優勢並不明顯，老百姓肯定會選擇實力強大的大房企，使其在危機下會加速佔領市場。估計今年會有一大批小房企兼併或破產成組，加速房企的分化，這是市場競爭的結果。
顛楓說房
這個問題搞得有點大。房產不會有太大浮動的。經濟危機四伏不是疫情造成的，疫情爆發前就有顯現，只是經濟發展有些緩慢。控制疫情所採取的一些舉措，只是應對疫情的一種臨時管制方式，是為了更好的發展經濟所採取的非常理性的，非常負責任的處置手段。就是全球疫情傳染，也不會造成太大的經濟危機。經濟發展了幾十年，每年都會有這樣那樣的自然危害和自然災難。都不會造成經濟的巨大退縮，只會是有所延緩經濟發展態勢而已。如果疫情對最基礎的經濟模塊房產造成了巨大的浮動，那就是社會出現問題了，是社會管理模式和經濟管理出問題了，那可是會動搖經濟基礎的。不要危言聳聽，更不要自欺欺人了。疫情經過全球防控治療，一定會經歷一定階段後消退的，不會傷及經濟發展的筋骨的。所以我認為房產不會有太大的浮動，請千萬不要非理性的做出購進或賣出的決定。
甜浪哥的康養生活
語過添亂
1、銷量下降，購房變得更理性：疫情造成中國整體經濟受到衝擊，使老百姓手中沒有錢購買房子，原來可以按揭貸款買房，用餘生去還房貸，可由於疫情的教訓，貸款買房的人都變得慎重了，由衝動性變成理性購買。想通過炒房實現人生財富的人就會變少，由於疫情，大家發現變現能力最弱的就是房產，急需用錢的時候，打折銷售，降價銷售都無人問津。
2、局部房價會下跌的很厲害。那些地區的房價呢？我認為是人口淨流出的地方房價會下降到給錢就賣的價位。還有就是已經要交鑰匙準備清盤閃人的房子會降價，降到不賺錢也賣或者一套賠5萬也要賣，大約能降價25%左右吧，降價後會有銷量。第三種是期房，也就是正在修建中的房子，我認為這樣的房子不會降價，因為降價也沒有用，不管降多少，客戶都不會買，都怕開發商收到錢閃人，形成爛尾樓，所以乾脆不去管他，只有聽天由命，等待時機。
3、疫情持續到年底，二手房價格會下降30%左右，因為有很多當初買房的人，把未來描寫的很美好，現在看著一個月還那幾千元放貸，20年後，這個錢也就是工資的一個零頭，可沒幾年現實狠狠的打臉，沒有工作，一個月的房貸都還不起，面臨的就是徵信黑名單和房子被銀行收回進行公開拍賣。銀行只為能收到他的貸款本金和利息，他才不會考慮你房子當初的購買價。
A賴燦義
中國的房市與中國的經濟一樣，雖是市場經濟，是一雙看不見的手，但是都有嚴格的政府幹預調控。現放眼全國房市幾乎達到了一城一策的地步。
房地產發展是一把雙刃劍，就像水能載舟亦能覆舟，中國各地政府也一直在控制房市，讓它保持在一個平穩的狀態，過猶不及。
就算未來疫情影響到了房市，那留給政府調控的空間還有很多，不管怎樣還是要讓他穩定。不信你仔細留意一下全國各地的房市新政，看是否有變化？
正是因為留有科學的調控空間，我認為這次疫情對房市的衝擊不大，就算有衝擊那也只是個別城市的個別現象。
頭牌海南房產經紀人
房價應該會受一些影響，但是影響不會太大！
疫情期間，中國幾乎舉國隔離，中國經濟停擺近兩個月，對經濟影響非常大。但卻沒有影響到中國國之根本！目前中國國內疫情已經控制住，只有一些國外輸入。目前大多數行業已經復工，政府著重發展經濟生產，甚至有些省份已經開始摘下口罩。相信中國經濟很久就能重振雄風。
因為歐美疫情比較嚴重，這對一些外向型城市影響比較大，會造成出口訂單削減，工人工資發不出，工廠倒閉。人們會節衣縮食，很多人不會加高槓杆買房。另外這一兩年房價虛高的城市，價格會進行回調，又因為疫情後遺症，房價會有一定降幅。還有一些三四線城市，由於人口外流嚴重，房價會有一定降幅！
但一線城市和強二線城市，本來房價就已經進行過回調，價格不高，而且這些城市基本面很好，房價應該比較穩，很難出現房價大幅下降；那怕是今年受到了疫情影響！
經過這次疫情，對比一些中外抗疫的表現，會發現中國實在太給力了。這大大增加了中國的自信心，讓國外看到的更好的中國，讓其他國家對中國刮目相看。以此為契機，前景會更美好，國家發展也會越來越好。這樣的中國足以支撐起一線和強二線城市目前的房價！
嶽來躍好
2月5日下午，中國房地產研究機構克而瑞召開的一個電話會議，首度披露了全國主要城市一二手樓市的近況。
2020年1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億，同比下滑16.2%。
“1月份銷售數據看，大部分房企銷售都出現了下滑，不過這只是開始。我們監測春節前後一週的房地產銷售數據基本接近零，預計未來零成交還會在一段時間成為常態。”易居CEO丁祖昱透露。
而另外一家機構則顯示，今年1月二手房成交量繼續下降，總體1月份下滑了51.3%，降幅遠遠超過了2019年末的水平。
一月份，天津、西安、杭州、濟南、南京、長沙等10個城市都是零交易量。
除了明晃晃的數字的下跌，房地產行業還有什麼危機呢？
債務
今年，房地產開發商迎來了一個還債的高峰，1月份數據顯示，國內房地產開發商企業信用債、和ABS合計到期超過6000億元，也就是有6000億人民幣的負債需要償還，而且其中不少是美元債券。
去年以來，房地產信託融資收緊，很多房地產開發商都是採取海外發債的方式來融資，而利率平均在10%左右，有的甚至達到15.5%，當大企業也出現美元債券違約的事情，可想企業的壓力有多大。
除此之外，居民的槓桿水平已經超過了60%，加之收入可能會受影響，幾乎沒有可以提升的空間了。國家投入了大量資金來對抗此次疫情，基本上各行各業都在等待政策降低此次“黑天鵝”的負面影響，而對於房地產來說，更多的可能還是要靠自己了。
“不吃不喝”只能扛到5月？
具體債務數據顯示，2月到期金額為672億，佔全年比重為4.6%，3月到期金額環比增84.7%至1240億，且呈逐月上升趨勢，7月到期值達到峰值1490億。
也就是說，對房地產行業來說，2-3月份的資金壓力最小，隨後逐步上升，到今年7月份，也就是5個月以後，債務會達到近1500億的峰值。
如果這次疫情在3月底前結束，樓市即便“不吃不喝”，“顆粒無收”，相對全年來說也能扛得住。
如果到5月份，房企仍然無法開放售樓部，也不能全面開工，在巨大的還債壓力下，房地產行業是很難繼續支撐的。
人民日報回應樓市未來發展方向
房地產在我國經濟中佔據了過於重要的位置。
數據顯示，房地產+加註業佔GDP的比重，兩者相加佔整個GDP的1/7。土地出讓金貢獻了1/5的廣義財政收入。房地產相關稅收加上房企所得稅，佔了整個狹義財政收入的1/6。
房似財
可以肯定地說，全世界的經濟可能都不景氣了。有的國家可能慘不忍睹了。識時務者為俊傑，炒房客應該早日金盆洗手。至於房價下跌多少？天知道，你去問問天即可。
大蠍子用戶5950467594
全世界除美國以外的國家都會發生經濟危機，美國以美元霸權配以無限QE，獨善其身！[贊][贊]
