3月30日,重慶主城2宗低密純住宅用地公告到期拍賣。北碚區蔡家蜂窩地塊佔地面積204.3畝,容積率1.49,推出樓面價5513元/㎡;巴南區李家沱一線江景地塊佔地面積100.4畝,容積率2,推出樓面價5500元/㎡。
經過眾房企多次舉牌應價,最終,金科以6731元/㎡的樓面價斬獲蔡家地塊,李家沱宅地則是被弘陽收入囊中,成交樓面價6313元/㎡。
圖:20020號出讓地塊位置
![3月重慶第二場大戰!金科13.75億加倉蔡家,弘陽溢價佈局巴南](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
數據來源:citymap.fang.com
參拍企業:龍湖、金科、保利、華宇、中海、金地、雅居樂、中南置地、香港信和、頤天康養、天府&新城
成交速遞:金科,13.75億元,樓面價6731元/㎡,溢價率22.08%
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交通:宗地位於北碚區蔡家板塊蔡家自貿區,屬重慶城投集團儲備地塊。地塊南側緊鄰規劃道路,北側是融創溪山春曉項目。宗地周邊處於開發初期,目前公共交通暫未開通,但整個項目距離地鐵6號線僅數百米,未來出行較為方便。
配套:與附近其他項目相同,宗地周邊現有配套,無論是學校還是商場,都主要位於地塊以西,蔡家崗立交以北區域。對於優質醫療,更是匱乏。地塊周邊配套仍有待持續開發建設。
土地:近2年,宗地周邊3公里範圍成功出讓15宗經營性用地,其中宅地14宗,中南是區域內拿地大戶(共計423.54畝),渝開發、頤天康養和保億增儲也在200畝以上。近期成交樓面價最高的是去年5月底成交的龍湖三千庭項目地塊,達8570元/㎡,溢價率31.84%。去年2月初保億摘得的3宗地塊曾引起不小轟動,溢價率皆在40%以上,樓面價也均在6300元/㎡以上。另外,金科去年3月下旬斬獲的83畝宅地也是高地價高溢價(7378元/㎡,47.56%),且旁邊緊挨明日即將公告到期的百畝純住宅用地。這些高價地塊有兩個共同點,一是都在去年上半年成交,處於土地市場上升期,二是都位於開發相對早一些的南蔡家聚居區。但去年下半年開始土地市場逐漸降溫,今年1月渝開發獲取的2宗地塊均為底價掛牌成交,樓面價6400元/㎡左右。
競品:宗地周邊在售新房主要有融創溪山春曉、中南玖宸、金科集美嘉悅、博翠山、保億御景玖園、龍湖椿山,各項目均是低密樓盤,主推套內80-120㎡洋房,總價105-170萬元/套。雅居樂星瀚雅府和龍湖三千庭目前處於待售階段,預計首推花疊和洋房。
規劃:1、該宗地各地塊之間規劃指標不能平移,各地塊用途不得改變;
2、L47-1/06地塊規劃配建一所9班幼兒園,其佔地面積和建築面積均不得小於2700平方米,且應有獨立佔地的室外遊戲場地,每班的遊戲場地面積不小於60平方米。
圖:20021號出讓地塊位置
數據來源:citymap.fang.com
參拍企業:龍湖、保利、榮安、合能、弘陽、新希望、金科&大唐
成交速遞:弘陽,8.45億元,樓面價6313元/㎡,溢價率14.78%
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交通:宗地位於巴南區李家沱板塊,是近年少有的內環以內區域地塊。項目整體臨江,身處成熟居住區內,南北均有主幹道相伴,借李家沱大橋和花溪大橋,北可過江進九龍坡區,南可上內環高速通達全城。地塊周邊已有多個公交站點,西向有在建18號地鐵線長江二橋站點。可謂各種交通便利盡享,通達性極優。
配套:宗地地處李家沱老城區,各項配套齊全。李家沱小學、清華中學、巴南中學、重慶理工大學,從小學到大學一站式優質教育配套。就醫方面,重慶市第七人民醫院和巴南區第二人民醫院基本能滿足日常就醫。購物、休閒、娛樂,衣食住行,區域內基本實現全覆蓋。
土地:近2年周邊招拍掛出讓的地塊僅3宗。2018年初,龍湖4604元/㎡收穫春江天鏡項目地塊。去年3月下旬,中梁以6055元/㎡奪得中梁和苑項目地塊,溢價率31.62%,是近期成交宅地中樓面價和溢價率最高的地塊。同月,融創4590元/㎡拿下融創金奕時代項目地塊。雖然周邊土地樓面價並不高,但都溢價成交,足見其稀缺性。
競品:宗地四周在售新房項目較多,如花溪御府、融創金奕時代、東邦小悅灣、融匯半島時光公館、世貿廣場三期,以建面75-120㎡高層房源為主,建面均價7800-11000元/㎡;中梁和苑和奧園譽府主推建面90-130㎡花園洋房,建面均價13000-16000元/㎡;西派時代、龍湖春江天鏡、招商雍江府均是與本地塊項目相似的臨江樓盤,主推建面110-170㎡大平層產品,建面均價12000元/㎡起,但本次出讓地塊容積率更低。
規劃:該宗地納入裝配式建築計容面積不低於4.1萬平方米。
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