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提問：房哥，我是在海寧買的江景房。當時房價2萬/平，從投資的角度來看，三年以後怎麼樣？

回答：在擁江發展規劃發佈後，杭州的城市版圖大大擴容，一直往北到海寧、往東到大江東都已經成為了杭州不可分割的部分，城市建設如火如荼。

海寧，跟杭州有輕軌連接，還有浙大的海寧國際學院等高校，還有一些醫院等等，城市資源在不斷往海寧輸送。杭州實際的版圖裡面，也有海寧。未來的房價潛力是很好的，有明朗的上漲空間。

提問：房哥，你好。我是台州人，在臺州溫嶺有房貸。準備人才引進在杭州買一套住宅。我把台州這邊的房產賣了以後，名下無房無按揭，在杭州買房，首付比例是應該是30%還是60%，希望房哥解答！

回答：杭州認房又認貸，名下有住房貸款記錄，所以在杭州購房，銀行貸款算做二套，首付需要60%。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，買經濟適用房，要注意什麼？

回答：經濟適用房劃撥地，裡面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年後立項目的可以交稅改成商品房。

提問：房哥，嘉興值得買房嗎？

回答：嘉興值得買房。東側是上海，北側是蘇州，西側是杭州，南側是杭州灣，再往南過了跨海大橋是寧波。境內是大平原，上下左右都是神級城市的存在，地理位置在浙江是最好的，沒有之一。

提問：您好，一月份訂了嘉興海鹽桂語江南的房子，現在經濟形勢也不好，交了定金，正猶豫要不要籤合同。想諮詢一下海鹽的房子可以投資嘛？
在上海上班，買房三五年賣掉的，謝謝回覆。

回答：2019年，嘉興市常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼全省，這個新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三。

海寧市，新增常住人口1.98萬人。
桐鄉市，新增常住人口1.52萬人。
南湖區，新增常住人口1.42萬人。
秀洲區，新增常住人口0.90萬人。
平湖市，新增常住人口0.76萬人。
嘉善縣，新增常住人口0.51萬人。

提問：房哥，房產稅出來後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

提問：房哥，加入星球后每天拜讀你的文章，學到很多知識。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月滿兩年，我5月後在杭州購房時能不能辦理按揭貸款呢？

回答：如果有兩次貸款的記錄，再次購房，可以一次性付款，但不可以貸款。即使之前貸款已經全部還清，或者之前按揭的房產已經出售，只要個人徵信系統查詢到貸款記錄存在，再次購房，依舊會被認定為第三套房，目前銀行對第三套房暫無貸款政策。

提問：房哥你好，請問有什麼投資房產快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。投資房產快速見效，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州買套房子，或買臨安青山湖，或者可以通過掛靠買社保，有資格後到杭州買房嗎？

回答：可以買在臨安青山湖，臨安青山湖通往主城區的16號線輕軌已經在試運營中。亦可以通過掛靠買社保的形式，繳納滿兩年即可買房。兩者行為均可以選擇，青山湖近年發展迅速，由於不限購的原因，是諸多投資客的選擇。

提問：房哥，我是江蘇的，想在杭州買房投資，看好這邊的樓市行情。初步看中了龍湖西溪天街的公寓，值得買房投資嗎？

回答：杭州的公寓，是不限購的，包括商鋪、寫字樓這些非住宅，都是不限購的，龍湖西溪天街地處西溪核心板塊，周邊配套齊全，交通便利，學校眾多，是個投資的好地方。

提問：房哥好，本人全日制研究生畢業三年了，安徽省合肥某央企就業，公積金在合肥。名下有一套合肥全款房產。目前想在江浙地區投資房產一套，哪個城市更合適呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55萬人，南京人口2019年增量6.93萬人；杭州是浙江、江蘇地區，人口吸引力最為強悍的城市。人往高處走，水往低處流；買房投資，首選杭州。

提問：房哥，今年的房價，有抄底的機會嗎？

回答：房產投資，必須買準位置，買對房子！

2020年，樓市情況走向明朗。第一套房子最重要，因為它決定你未來改善置換的能級和基礎，一步差、步步差，在換房裡尤其殘酷。買房投資效益最大化，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：房哥，在嘉興市區投資買房，有啥建議？前景如何？哪些區塊適合？價格大概多少？

回答：2019年，嘉興常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼浙江全省，新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三名。
根據房哥的瞭解，嘉興未來將形成“雙中心”。現有建成區，打造以南湖為核心的文化中心；高鐵新城，打造以高鐵南站為核心的創新商務中心。兩個中心，功能明確、相互支撐，共同提升嘉興的發展。
在嘉興買房，可以選擇海寧、南湖、高鐵新城。海寧的新房均價13500/平，南湖、高鐵新城的新房均價13700元/平。這三個地區，樓市前景較好。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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