茫茫人生看客
南京樓市動態
一直沒弄明白炒房何賺錢比現買賣房子過程
甲現看了套100平米房子1萬元/平方則總價應該100萬
首付30%即30萬貸款70萬，則月供(按20年算)4300元左右比兩年房價上漲30%,
則甲手上套房子市值130萬此時甲去介把房子掛出去賣乙過來同意買
按算法應該樣:
1、甲首付支出30萬;
2、兩年賣房時已支付月供10.32元;再加其費用(收房契稅3.5%、維修基金等)3.68萬;合計甲支出14萬;
3、截止賣房時甲還有1032266.57(應還款總額)-103200(兩年已還貸款)=929066.57元故甲賣房裡已合計支出44萬還欠銀行貸款929066.57元
4、此時乙過來買房甲首先提前還款次性還清(無論自己還清還用乙首付來還)則賣房當月次性需要還款655437.77元節省利息支出273602.14元至此甲乙已合計支出44萬+655437.77元=1095437.77元
5、此時乙款項過來( 按130萬算)甲此時合計賺了130萬-1095437.77=204562.23元
6、銀行此時賺錢95437.77元+乙貸款
甲人才賺了20萬銀行賺了10萬+乙貸款,所我感覺賺多銀行[大笑][大笑][大笑]
人情味的房地產
都不是。
1、房價高的主要原因是：地價高！地價能夠佔到總成本價的60%-70%。造成地價高的主要原因有兩個，一個是對於空置土地來說狼多肉少土地資源及其稀缺，以至於大企業競相拍賣抬高了地價，第二個是對於拆遷改造項目來說，拆遷補償代價極大，因拆遷致富的比比皆是這些錢其實都是由後來的買房者承擔。
2、城市發展的需要，各種費用不得不加在開發項目上。比如：人防建設、城市配套費、保障房建設、幼兒園學校教育建設、居委會等建設。這些建設因為原來根本沒有，所以在房地產開發的時候各地就分攤到房地產項目身上，這也造成房地產成本的一項主要組成。
3、建設成本持續居高不下。材料、人工不斷上漲，國家為了提高住房的安全和舒適，也在不斷修改規範和條例，在帶來提升質量的同時也增加了成本。比如：牆體A級保溫、外窗中空和節能、擔架電梯、大量停車位、控制容積率、中水等。所以這幾年的建設成本明顯高於10年前。
4、國家稅收加強了管理。以前房地產很多偷逃稅的不法行為被嚴格制止。稅務改革實行“營改增”，不要小看這一項，增值稅的徵收牽扯到上下游全部的建設、設計、材料等單位，大幅提高了從業者的成本。但是畢竟從大局出發是利國利民的，房地產業必須遵從。
5、管理加強。國家對於房地產的管控目前到了最強階段（以後可能更嚴）。嚴禁偷面積；預交農民工儲備金；嚴禁開發貸、收縮項目貸、控制按揭貸，這幾大金融控制，杜絕了房地產把銀行帶入險地，也造成房地產融資成本更難更高。
這些種種原因，造成了房地產行業的成本升高，直逼其利潤空間。
至於說房地產的利潤，其實和其他行業項目真的是很少很少了，一般都在10%-20%，也有大量求速度的企業把利潤控制在5%-10%。很吃驚吧，從利潤看這是良心企業呢。
至於炒房現象目前已經基本禁止了，畢竟國家要求：房子是用來住的，不是用來炒的。我們簡稱“房住不炒”，已經得到執行。另外，國家要求房地產執行房價有最高限價並且要求價格公示不許私自漲價，這裡面基本已經沒有什麼水分了。
圍城百年
哎呀，你這個問題這樣子問的話呢，我覺得沒有抓到問題的本質。你問的這個問題呢，各個方面的因素都有，但是最本質的問題也不是他賺的太多，也不是炒房客賺的太多，和這個不搭噶的，實際上，在房地產開發中，房地產的開發企業，他真的是沒有賺到太多的錢，你也不要看國內前幾位的開發商都是資產，都是幾千億上萬億的，你仔細看看他們的財務報表，他們的公告，他們的負債也是幾千億上萬億的，所以它本身沒有掙到錢，為什麼這麼說呢？因為房地產開發企業，他所開發的資金大部分的錢都是借的，並且利息都非常高，我前幾天有朋友向我推某國內排在第一，第一的某開發商，大家也應該猜到是哪個開發商？他是用某一個項目資產打包的形式做企業債，比如說他拿到了一塊地之後，把這個項目預期的收益都列出來，完了，讓我們有閒錢的這些人埋他的企業債，她用我們的錢來進行房地產的開發利潤呢，按照年息18%付給我們，對我們來講這個利潤非常的高了，所以我們很多人都買了他這個企業債。他付的利息都已經是18%了，再加上發行企業再也需要一些成本，也就是說他光資金使用成本，這會都要到百分之23到25%的利潤上。這個時候你再算一下他的土地成本，稅費，建築裝修各種的一些成本營銷的費用等等的，加上他的利潤要多少才能夠做得了這個事情，所以他每開發一個項目，真正的靜利潤是很低的。
炒房客賺了很多錢嗎？這個是肯定的。如果是好的項目，好的城市，好的地段，好的小區賺很多錢，這是一定的，有的差的項目賺不到錢也是有的，但是這個比例是少的。
其實真正的原因，不管是房地產商也好，炒房客也好，真正的原因是他們的貪婪。
也不是他轉，我說是裴是大家的貪婪所導致的。
道在觀政
房價居高不下是開發商餐狗想羊蛋準備迴光返照，棺材裡面耍大刀，死不甘心，其實是江水長秋草黃草原上琴聲憂傷
空城只有舊夢在7206
第一恢復單位集資建房政策；第二不允許銀行給房產企業貸款；第三物價部門參與商房定價，不允許利潤超過50%；第四繼續推行政府保障房政策；第五對無房戶和房屋面積過小的住戶，政府可委託國有房產公司通過公開報名的方式建設訂單廉價房。如此等等，控制房價並不難。
旭照荷塘
高房價第一賺錢的自然是開發商。中介、炒客只是附著在開發商這個貪婪巨獸身上的寄生蟲而已。
任斯基
房價高的主要也是因為很多人都不願意房價下跌。為了防止房價下跌，很多大中小城市都降低了外來人口的准入門檻。很多大城市都有幾十萬的新來的人口。有這麼多新人口的湧入，剛需者也就增加了很多，這樣在一定程度上穩固了高房價。對於一般的剛需購房者而言，必須投上祖孫三代的積蓄，和搭上20到30年的幸福時光用來還貸款。在很大程度上，生命的意義和這套房子捆綁在一起，一生只為了擁有這樣一套房子。
手機用戶未來的好時光
我們的回答都蒼白無力，最有權威的部門是物價局，有請這個部門說說，房價高不高？合不合理？成本利潤率是多少？為什麼這個部門不管房價呢？
用戶4430022675048
中國的房子，100平米中有25平米是公攤，套內面積也就70--75平左右，而你卻花了100平的錢，以後呢，還要根據這100平來交取暖費、物業費等費用。
