藍藍191231865
開發商一般。一邊蓋樓一邊蓋售樓處。樓沒蓋完呢。銷售處就蓋完了。裝完修就開始賣嘍。
售樓處都是。30左右歲能說會道的。靚麗的男女。
小區的平面圖。和沙盤。讓你一覽。有花園兒。假山游泳池。綠化面積佔園區的多少？還說附近要蓋學校醫院託老所。
期房優惠百分之多少？現在交錢給你贈送你傢俱。你問他公攤面積是多少？他就說12%到18%。樣板間裝的富麗堂皇。一看就讓你心動。等你想買了定金也交完了。到日子看房的時候。
有可能他那時候對你的承諾就不那麼太現實了。
①最大的就是小區的綠化和平面圖不符。他說小區的綠化在60%。到時候連40%都不到。小區的健身器材和休閒面積縮小。
②公攤面積，他說12%到18%有可能就達到20%。③樓和樓之間採光不那麼太好。周邊的配套設施不不那麼太完善。現在你看恆大。碧桂園。裝修都現成的。讓你一目瞭然。買的也放心。省的避免糾紛。
買二手房。你要是找中介，中介和賣家談完價。中間掙你的差價。你相中了一個房子。完點兒要看房時。他有可能找了好幾個看房的托兒。中介說這是優質房源。看房的多。都想買。你要這時候買，那你就有可能被他套路。比如說賣價最低60萬。他賣給您有可能賣你65萬。完了你還不知道。你照樣花中介費。！
①買二手房。先查查水電氣兒。物業費。房子有沒有貸款？這個房子有沒有糾紛。是不是房主本人的房子等等等等。現在人們的意識已經增強了。現在的開發商講承諾的也多了。喜歡看房買房了。一定好好看看。免得以後起糾紛。
東北二剛
1、買房贈送面積
如今買房子都是按照面積計算的，大家都想花更少的錢買更多的面積，所以看到有開發商打出買房贈送面積的廣告就會被吸引過去。關於贈送面積，往往只是開發商的口頭承諾，購房者在實際入住測量時才發現贈送面積根本沒有宣傳的那麼多。另外購房者還要注意仔細瞭解一下公攤面積的問題，不要籠統地問，售樓員一般會把公攤往小裡說。
2、內部認購
在房地產市場中一直有內部認購的說法，內部認購的意思就是，開發商不公開地預售商品房。在大家的觀念中，內部認購不是一般人能參與的，還能以低價買房子。但各位購房者要注意，針對內部認購的房子，首先要查看一下開發商的相關證件，因為有的內部認購的房子是在開發商未取得商品預售許可證的情況下銷售的，在開發商手續不全的情況下，這種交易是不受法律保護的，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。
3、樣板房裝修
樣板房可以說是開發商的一大招牌，憑藉樣板房，開發商招攬了不少的客戶，但各位在看樣板房的時候，一定要懂得透過現象看本質。不少樣板房為了顯得房子空間尺度足夠，傢俱是比實際傢俱適當縮小的，置業顧問肯定會跟你說房間是跟實體一模一樣，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，購房者還需自己留心。
4、催促交定金
雖說購房定金不是必須交的，但現實生活中，很多人在看中了某一套房子之後都會先交一部分定金。有的銷售人員會催促購房者交納定金，但大家要注意定金具有法律意義，交了並不是那麼容易退回的。針對這種情況，購房者一定要堅定自己的想法，不要隨便的交了定金，免得出了門後悔了卻要不回定金了。
5、先辦手續再驗房
這是現在比較常見的一個問題，特別是在開發商通知的收房日期前兩天，收房的人數比較多，置業顧問通常會說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續後，我們再帶您驗房。”這也成了樓市約定俗成的一項“規矩”，但其實正常的收房手續是，購房者先驗房在辦理接房收房拿鑰匙，避免在驗房的時候發現問題，但因為購房者已經接了房，很多問題就無法及時得到解決。
以上就是關於買房時可能會遇到的套路的介紹了，買房子是一個比較漫長的過程，這其中可能遇到的問題要有很多，作為購房者能做的就是提前做好防範措施，這樣，在遇到這些情況的時候，就能沉著應對，建議大家，買房前一定要多掌握一些樓盤信息，這樣才能選到適合自己的房子。
JCD影視剪輯
套路如下 1、注意學區，開發商一般都會宣傳是學區房，但一定要問清楚 學校是規劃中還是已建好 ，另外買了房子是不是確定在學區範圍內。2、關於優惠，自己可以去談 首次談可以把多要優惠，方便談判，先不要亮自己的底牌 3、如果有關係找額外優惠 ，一定是你和現場談妥了再去找關係 而不是上來就說我找了誰誰的關係。4、如果開發商有和中介合作，可以找中介帶你去看房，讓中介返錢給你，因為開發商是給中介佣金的。5、開發商的各種承諾都能寫到紙上。
醉醉生
簡單的說幾個吧，如有雷同，那就是互相借鑑。。。
1、縮水傢俱。樣板房裡面的傢俱短尺少寸，看的時候，位置剛好，實際住進去，發現根本放不下傢俱。預防辦法很簡單，帶把軟皮尺量傢俱。。。
2、套內套外，實用面積和建築面積。這個其實就是玩文字遊戲，預防辦法很簡單，帶把軟尺去量一下，別怕麻煩，買房子可不是買菜。。。
3、誠意金、定金。簡單的說就是不給錢就不給看樣板房，如果是大地產商，那就自己吃點虧吧。。。小地產公司，那你得自己小心了。預防方法只有一個：不買！
4、看房子和拿房子，前後不一樣啊。這個比較正常，樓市利好的時候，你就放棄抵抗，這個虧你只能吃了，樓市不好的時候，那你就有更多的談判條件。這個沒法預防，要不就別買！
5、買房的時候，房產商答應這個答應那個，收樓的時候，啥都不兌現。預防辦法只有一個，留字據，錄音錄像是沒啥卵用的，因為人家一句說：“這人跑了”，那就沒啥好追的啦。。。所以立字據是最現實的，而且一定要蓋上房產商的公章！不過現實情況就是你很拉下面子去做這種事。
6、遇到事情時不要驚慌，也不要隨大流，首先要做的是找齊買房的資料：購房合同（預售合同也可以）、銀行貸款合同，有完稅證明和房本的那就更好了。有時還需要你提供收據，記住收據不能丟！任何收據都是，如果房產商需要你出具或者拿了你的收據，你一定要對方開具證明或者記住人家拿你的收據是幹嘛的。
小蘇影視視頻
謝謝你的問題
買房是一個家庭的大事，應該儘量避免套路。在二手房和新房領域，確實有或多或少的坑。
新房：比如近期恆大75折，對於剛需客戶來講省200也是便宜，所以搶著買。但是如果折扣不是在備案價基礎上優惠，而是享受恆大自己的價格體系，可能就不像表面的折扣一樣實際了。
二手房：更多風險是在房查和交易安全上，找專業的中介公司和靠譜的房源還是很有必要的。
威海報道
買房就沒有套路了吧，要哭了。
賣房有套路的，比如說，只有一樓和頂層，比如說，每平米馬上要漲3千，還要比方說……，他們究竟要比方說到什麼時候……
月歸西山
大家好，我是廣西官哥，關於這個問題，我發表一下我的個人意見，買房的套路，新房的，1.精裝房的質量問題2.南北通透有貓膩3.樓間距太小4.有沒有房產證，二手房的1.看一看是不是還有學生在學校就讀2.業戶費交完沒有，有些甚至幾年都沒有交的，以上就是我的觀點，希望大家能夠喜歡
廣西官哥VIOG
看了一下回答，這個問題應該改為賣房有哪些套路？
