眾所周知，中國房子多是事實，據機構分析數據顯示：我國的房子已經夠人口基數數倍的人居住；與此同時，很多人買不起房子也是事實：大中城市尤其是一線城市，剛需購房者還有很多，未來更是有3億左右新增城市人口需要買房。這種情況下，很多人都希望房價下跌，這樣就能實現全民能買房。不過我國的樓市相對“特殊”，更與國民經濟的很多方面息息相關，“房價跌多少合適”就成了一個大問題。
1.房量空置
眾所周知，最近二十年我國樓市的房價實現了驚人漲幅，相關從業者和投資者收穫頗豐，“炒房客”也趁機撈了一大筆。這種情況下，一些人的手裡往往會囤有不少房子，大量空置房在樓市中無人居住。之前有媒體報道稱：電網公司通過在全國660個城市的數據表明，有超過6000萬套住宅電錶讀數半年未動；意思是指，全國的空置房數量超過6000萬套。對於這一觀點，很多老百姓都大吃一驚，但是眾多地產專家也對此進行了證偽：過去20年全國城市的總住房建設面積不過60億平方米，如果有6000多萬套空置，豈不是絕大部分房子都空了？因此，關於空置房的具體數量仍然成迷，而統計局也表示目前無法測算具體空置率。
2.房價跌多適？
實際上不少人認為：樓市存在空置率很正常，而且還不能太低，不然供小於求，開發商極有可能再次推動房價上漲。不過我國的空置率明顯是偏高的，大致處在“空置危險區”與“嚴重積壓區”之間，因此房價下跌並非不可能，在一定程度上降低空置率就是一個方法。於是近年來頻繁有人建議“上稅”，迫使囤房者釋放房源，讓老百姓買到更便宜的房子。再加上最近兩年樓市調控密集收緊，“住房不炒”的政策更是被三令五申，因此我國的房價是可控可調的，關鍵就是“跌多少合適”。
都說“看熱鬧不怕事兒大”，很多沒買房子的人都在希望下跌，而且認為“跌得越多越好”。有網友認為：房價跌30%沒什麼影響；更有網友表示：房價跌50%以內都不會出現問題。實際上這樣的想法太過“美好”，樓市的底線可能要脆弱很多。有樓市專家預測：如果我國各大城市的房價同時下跌20%，那麼整個房地產市場將會觸發“債務地雷”，繼而出現全面崩盤的情況。
對於這一底線，房產專家判斷，中國樓市長期仍將向好，優勝劣汰後還會有一大批優秀企業脫穎而出；與此同時，也有人認為短期房價不可能暴跌，也不會刺破“房地產泡沫”——房價下跌30%是極限，如果超過這一底線，那麼國內所有開發商都會倒下。
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