近期，多地繼續出臺穩地產政策，支持房企復工復產。3月23日，武漢、長春均出臺政策措施，主要包括降低預售標準，放鬆預售資金監管等，其中長春更是提出對新銷售商品房暫停預售資金監管。另外，武漢六項措施中除了五項支持房企外，還在需求方面給予支持，即外地購房人因疫情影響緩繳社保或個稅不超過6個月的可視為連續繳納。3月24日，據海寧日報消息，浙江省海寧市將限時放鬆限購，為期一個月。
業內人士認為，放鬆預售監管要求，有助於房企近期積極回籠資金，減少沉澱資金、降低房企資金壓力。此類政策進一步說明隨著近期開復工的到來，各地在政策上依然支持企業的導向。
武漢六措施支持房企復工復產
3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》，全力支持房地產開發企業開工復產。六條政策中，核心內容是通過放鬆預售監管來緩解房企資金壓力，一方面適當調整預售許可形象進度要求，另一方面提高預售監管資金使用效率。
在適當調整預售許可形象進度要求方面，政策明確，2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建築形象進度達到1/4以上、多層(含六躍七層)及低層建築形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。
在提高預售監管資金使用效率方面，政策提出，2020年10月1日之前，在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點，累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%；進一步降低開發企業財務成本，開發企業申請使用銀行保函等額替換重點監管資金時，無需簽訂《新建商品房預售資金監管協議書補充協議》，銀行保函有效期原則上不低於6個月；項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專項維修資金的，開發企業可申請使用重點監管資金，累計申請額度為重點監管資金標準的100%，並可申請撤銷監管賬戶的監管；對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業，在工程進度未達到規定的用款節點，可申請預支重點監管資金。
此外，在需求端，政策還提出，完善社保、個稅繳納認定標準。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月。
對此，業內認為，武漢此類政策說明當前新冠肺炎疫情的把控是積極有效的，社會生產和經營等陸續進入恢復狀態，同時也對房地產領域有積極的意義，客觀上說明房地產市場當前正陸續進入放開的通道。放鬆預售監管要求，使得房企的預售證申請更加容易，對於武漢本地的房企來說，項目開發的資金壓力會更小，通過此類預售政策，有助於近期積極回籠資金。尤其是政策明確，提高預售監管資金使用效率，這對於減少沉澱資金、降低房企資金壓力等都有積極的作用。
從實際情況看，武漢當前房地產市場確實面臨很大的壓力，尤其是2月份零成交的狀態，使得相關房企的壓力較大。而且疫情管控下，武漢的土地市場交易等也受到了衝擊，部分地塊被迫延期交易。從武漢樓市受疫情影響的程度看，今年的特點就是“武漢強、全國強；武漢穩、全國穩”。武漢樓市後續的活躍，客觀上也會對全國其他城市的樓市注入市場信心，最終有助於促進今年樓市相關發展目標的實現。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，武漢此次政策的公佈一方面從各方面確保房地產市場能夠平穩健康的發展，另一方面也給其他疫情得到控制但仍在觀望期還未開復工的城市一個信號，在城市疫情得到有效控制下，城市可以逐步開復工。
長春新銷售商品房暫停預售資金監管
同日，長春市住房保障和房屋管理局發佈《關於有效應對疫情支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》，涉及新辦預售證的條件放寬、預售資金監管放寬以及行政許可可延期。其中提出，對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50％的資金用於工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。
新政一共三項措施，內容簡短，但釋放的提振信號卻不簡單。房地產行業是受疫情影響較大的行業，幾乎2個月沒有銷售回款，這對現金流要求很高的房地產行業而言，壓力極大。因此，此類規定使得相關房企的預售條件和資金監管條件得以放鬆。
業內表示，從房企近期的開工等狀態來說，類似預售標準使得資金回籠的速度加快。很多房企通過加快地下室開發等，可以較好地辦理預售證，進而有助於預售資金的回籠。同時，政策明確新銷售的商品房暫停預售資金監管。類似表述具有創新性。這使得後續房企可以較好實現“邊銷售邊回籠資金”的導向，客觀上都有助於改善近期的資金狀況。
諸葛找房認為，儘管這次新政只執行到6月末，但這是長春自發布樓市調控政策2多年來，首個寬鬆政策，將對長春樓市起到刺激作用。這也進一步說明，隨著近期開復工的到來，各地在政策上依然支持企業的導向，預計近期穩定企業經營、降低企業成本等政策相對會更多。
海寧：3月25日起放開住房限購一個月
據海寧日報消息， 3月25日至4月24日海寧雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行，這也意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。
這是近期第一個放鬆限購的城市，業內認為，此次放鬆是有條件性的，屬於階段性的放鬆，是為配合雲上房博會的推進，客觀上也是為特定階段的去庫存。
紓困房企是穩地產政策主要方向
為應對疫情衝擊，前期已有20多個省市從供給端密集出臺一系列穩增長政策，包括延期繳納土地出讓金、放寬預售條件和資金監管、展期還款、減免稅費等，主要是為了減輕企業資金壓力，保障城市有序建設和土地市場穩定，進而促進當地經濟平穩運行。住建部此前也明確要求，嚴格落實國家財稅、金融、社保等穩增長政策，同時還提出對優質企業在授信額度、質押融資、貸款利率等方面給予支持，有效降低企業融資成本，解決企業實際困難，推動企業復工復產。
隨後，駐馬店率先降低首套房公積金貸款首付比例，拉開了各地從需求端穩地產的序幕，多地也調整公積金貸款政策，包括提高公積金貸款最高限額、降低二套房公積金貸款門檻等，支持剛性和改善性購房需求，也有部分城市給予購房補貼、契稅減免等來刺激消費。不過，值得注意的是，駐馬店首套房公積金首付降低、廣州公寓限購鬆綁、寶雞爭取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。對於未來的房地產政策，統計局新聞發言人毛盛勇16日在回應房地產銷售下降時再次強調，“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產作為短期刺激政策。
諸葛找房認為，在當前中央再三強調“房住不炒”定位的背景下，部分地方政策的撤回對地方政府敲響了警鐘，意味著樓市調控不會也不能放鬆，在未來調整政策時需要更加慎重，或更多從供給端對困難企業出臺一些扶持政策，而需求端可能會傾向於出臺對人才購房支持等政策，總之，要實現“穩地價穩房價穩預期”的調控目標，防止在疫情期間出現放鬆調控的現象。隨著近期開復工的到來，各地在政策上依然支持企業的導向，預計近期穩定企業經營、降低企業成本等政策會相對更多。
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